Дело № 2-124/2020 (2-6875/2019)

64RS0042-01-2019-008502-12

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е., 

при участии прокурора Цыгановской О.В., 

адвоката Смирновой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2,, Титову Д.А, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

установил:

ФИО1 обратилась с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением у ответчиков ФИО2,, Титову Д.А, в квартире по адресу: 

<

адрес> их выселении, указывая, что квартира принадлежит истцу, соглашения о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением не имеется.

В судебном заседании пояснила, что на аукционе по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ лот. № приобрела указанную квартиру.

В квартире остались зарегистрированы прежние владельцы ФИО2 и ФИО3, а также остались их вещи: диван, стулья, тюки с одеждой и иным имуществом.

Ответчики в квартире не проживают, также найти их для решения вопроса освобождения квартиры не представилось возможным, истица обратилась с заявленными требованиями в суд.

О рассмотрении дела ответчики извещены в установленном законом порядке, по последнему месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явились.

В связи с невозможностью установить точное место жительства ответчиков, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов был назначен адвокат, согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнова О.Г., которая в судебном заседании пояснила, что просит разрешить дело в соответствии с требованиями заокна. Доводов опровергающих заявленные требования не представила.

Третье лицо ФИО4 требования заявленные поддержала в полном объеме.

Третье лицо ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании в своем заключении полагал требование истца законными, подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что также закреплено в ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-22), на основании договора приобретения по аукциону ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, а также находятся предметы мебели, носильные и иные вещи.

Ответчики в силу закона, а также обстоятельств дела членами семьи истца не являются, соглашение о праве пользования жилым помещением с момента возникновения права собственности истца не имелось.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Учитывая, что истец, будучи собственником жилого помещения, не имеет возможности в полной мере им пользоваться и распоряжаться, суд приходит к выводу, что требование о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Истец не желает заключения соглашения с ответчиками о предоставлении права пользования жилым помещением, при этом закон не связывает возможность реализации права собственности и пользования своей собственностью с нуждаемостью в жилом помещении, а определяет только наличие волеизъявление собственника на предоставление прав пользования иным лицам.

Регистрация ответчиков в жилом помещении не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, при отсутствии согласия собственника жилого помещения.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права истца, на момент рассмотрения дела судом зарегистрированное право истца на квартиру не оспорено, и к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленного иска, основания, обстоятельства возникновения права собственности истца не относятся.

Решение суда является основанием для снятии ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: Саратовская 

<

адрес> в отделе по вопросам миграции межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Энгельсское» Саратовской области. 

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

прекратить у ФИО2,, ФИО3, право пользования жилым помещением в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2,, ФИО3, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО2,, ФИО3, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. 

Верно. 

Судья С.В. Шестакова

Секретарь А.Е. Абузарова