Дело № 2-2908/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 26 июня 2017 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Едигаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что {Дата} между истцом и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с которым ответчику ФИО2 предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме (Данные деперсонифицированы) на покупку в собственность заемщика квартиры по адресу: г. Киров {Адрес}Б, {Адрес} общей площадью 64,8 кв.м. Права кредитора, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. {Дата} зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности {Номер}. Законным владельцем закладной является истец. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства {Номер}-П01 от {Дата}, согласно которому поручитель – ответчик ФИО3 принял на себя обязательство солидарно с заемщиком - ответчиком ФИО2 отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору. Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего месяца (обе даты включительно) (п. 4.2.1 Кредитного договора). Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составил (Данные деперсонифицированы) (п. 4.3.9 Кредитного договора). Указанный платеж ответчики должны были внести на текущий счет заемщика в платежный период, который в соответствии с п. 4.3.7 Кредитного договора стороны определили как период времени не ранее 02 числа и не позднее 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Ответчики свои обязательства по возврату денежных средств и процентов исполнили частично с нарушением условий кредитного договора. {Дата} Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита, однако ответчики указанное требование не выполнили. Согласно расчету суммы требований по договору за заемщиком образовалась задолженность в размере (Данные деперсонифицированы) 

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, взыскать задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в виде основного долга в размере (Данные деперсонифицированы), сумму процентов за пользование кредитом в размере (Данные деперсонифицированы), сумму начисленных пени по процентам в размере (Данные деперсонифицированы), сумму начисленных пени по просроченному долгу в размере (Данные деперсонифицированы), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес} {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в (Данные деперсонифицированы)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридическиелица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лицасвободны в заключении договора. Условия договора определяются поусмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующегоусловия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что {Дата} между истцом и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор {Номер} (далее кредитный договор), в соответствии с которым ответчику ФИО2 предоставлен кредит в сумме (Данные деперсонифицированы) на срок 302 месяца на покупку в собственность заемщика – ответчика ФИО2 квартиры по адресу: г. Киров {Адрес}Б, {Адрес} общей площадью 64,8 кв.м. (л.д. 6-13). 

Согласно условиям кредитного договора ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего месяца (обе даты включительно) (п. 4.2.1 Кредитного договора). Заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составляет (Данные деперсонифицированы) (п. 4.3.9 Кредитного договора). Указанный платеж вносится на текущий счет заемщика в платежный период, который в соответствии с п. 4.3.7 Кредитного договора стороны определили как период времени не ранее 02 числа и не позднее 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В случае просрочки уплаты основного долга или процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки (п. 6.3, п. 6.4 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства {Номер}-П01 от {Дата}, согласно которому поручитель – ответчик ФИО3 принял на себя обязательство солидарно с заемщиком - ответчиком ФИО2 отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 14-18).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенная по адресу: г. Киров {Адрес} {Адрес}, возникающая в силу закона, удостоверенная закладной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области {Дата}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата} {Номер} (л.д. 28-33). Законным владельцем закладной является истец. 

Ответчики свои обязательства по возврату денежных средств и процентов исполнили частично с нарушением условий кредитного соглашения. С марта 2016 года ответчиками платежи вносились не своевременно и не в полном объеме. {Дата} Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита, однако от ответчиков ответа не последовало (л.д. 34-36). 

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно п. 5.4.1.9 кредитного договора определено, что банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

На дату рассмотрения дела судом денежные средства истцу не возвращены. Доказательств иного вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено. 

Поскольку требования истца о досрочном истребовании задолженности, полученные ответчиком, не исполнены, суд с учетом установленных обстоятельств и приведенных положений Закона, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора.

Судом установлено, что сумма кредита получена ответчиками, условия возврата кредита нарушены. На момент обращения истца в суд с иском имеется непогашенная задолженность по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. 

Истцом представлен расчет (л.д. 39-47), согласно которому задолженность по договору на {Дата} составляет:

- (Данные деперсонифицированы) - задолженность по основному долгу;

- (Данные деперсонифицированы) - задолженность по плановым процентам;

- (Данные деперсонифицированы) – задолженность по пени;

- (Данные деперсонифицированы) - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности по договору проверен и признан обоснованным, со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Определенная сторонами в договоре ставка процентов за пользованиекредитом соответствует воле сторон и не противоречит положениямгражданского законодательства (статья 421 ГК РФ).

Взысканные с ответчика проценты за пользование кредитнымиденежными средствами рассчитаны исходя из размера процентных ставок,установленных договором. Взыскание указанных процентов соответствуеттребованиям статьи 809 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств можетобеспечиваться, помимо прочего, неустойкой, которой в соответствии спунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке было включено в договор, что является правомсторон и не противоречит статьям 333 и 811 ГК РФ.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых насебя обязательств по договору установлен, то истец вправе требоватьвзыскания с ответчиков предусмотренной договором неустойки.

Учитывая период просрочки ответчиками основного долга, суд приходит к выводу о взыскании неустойки (пени и пени по просроченному долгу) в размере (Данные деперсонифицированы) и (Данные деперсонифицированы) соответственно.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона РФ № 102-ФЗ от {Дата}) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона РФ № 102-ФЗ от {Дата} взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.54 Закона РФ № 102-ФЗ от {Дата} суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона РФ № 102-ФЗ от {Дата}). 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда (п.2 ст.349 ГК РФ).

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп.4 п.2 ст.54 Закона РФ № 102-ФЗ от {Дата} устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком (заключение к отчету {Номер} от {Дата}) в размере (Данные деперсонифицированы), а именно суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере (Данные деперсонифицированы) Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено.

При таком положении суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в виде основного долга в размере (Данные деперсонифицированы), сумму процентов за пользование кредитом в размере (Данные деперсонифицированы), сумму начисленных пени по процентам в размере (Данные деперсонифицированы), сумму начисленных пени по просроченному долгу в размере (Данные деперсонифицированы), а также удовлетворяет требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером {Номер}, расположенную по адресу: г. Киров, {Адрес} {Адрес}, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в (Данные деперсонифицированы)

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Банк ВТБ 24" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в виде основного долга в размере (Данные деперсонифицированы), сумму процентов за пользование кредитом в размере (Данные деперсонифицированы), сумму начисленных пени по процентам в размере (Данные деперсонифицированы), сумму начисленных пени по просроченному долгу в размере (Данные деперсонифицированы), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}Б, {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в (Данные деперсонифицированы)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2017