Дело № 2-684/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 09 сентября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Покусаевой А.Ю., 

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании договора дарения недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании договора дарения недействительным.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга Д.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом был возведен истцом вместе с супругом в период брака приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ г. С момента возведения дома и до настоящего времени ФИО1 проживает и зарегистрирована в указанном доме. Пока был жив супруг, дом и придомовая территория находились в идеальном состоянии, так как супруг постоянно осуществлял уход за домом, проводил его ремонт, ухаживал за земельным участком. Истец также принимала активное участие в поддержании дома и придомовой территории в ухоженном состоянии.

После смерти супруга ухудшилось состояние здоровья ФИО1 Ей стало тяжело заниматься работой по дому. Дом начал ветшать, придомовой участок зарастать. 

В связи с ухудшением здоровья ФИО1 необходимы были дорогостоящие медицинские препараты. Получаемой пенсии не хватало на жизнь, оплату коммунальных платежей и приобретение необходимых средств личной гигиены, одежды и пр.

В связи с чем, ФИО1 обратилась за помощью к сыну - ФИО2 Узнав о трудностях матери, сын сказал, что готов помочь как материально, так и в приведении дома и придомового участка в надлежащее состояние. А она же со своей стороны должна будет оставить ему в наследство дом и земельный участок. Истец согласилась.

В середине ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик предложил ФИО1 оформить их договоренность, подписав договор, который необходимо будет зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО2 пояснил, что оформление дома на его имя в настоящее время необходимо, так как сын намерен получить в кредитной организации кредит для выполнения ремонтно-отделочных работ в доме, а также для возведения на земельном участке хоз. блока для сдачи в летний период отдыхающим. При этом, ответчик подтвердил, что он намерен взять на себя полное ежемесячное обеспечение матери, приобретение продуктов питания, необходимых ей медицинских препаратов.

Поверив сыну и одобрив его дальнейшие планы, ФИО1 согласилась вместе с ним обратиться в регистрирующий орган для заключения сделки и передачи сыну в собственность принадлежащих ей жилого дома и земельного участка 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, где ФИО2 передал ФИО1 на подпись готовый документ, который она, не читая подписала, поскольку доверяла сыну. 

Документ был сдан на регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи №№, №

Копия сданного на регистрацию документа истцу на руки не выдавалась.

После посещения МФЦ сын исполнял принятые на себя обязательства, подремонтировал дом, очистил участок от сорной растительности, вскопал огород, приобретал для матери медицинские препараты, продукты питания и прочие.

Но, с ДД.ММ.ГГГГ г. помощь сына начала иссякать. ФИО1 приходилось постоянно просить его о помощи, приобретении лекарств. Часто ответчик игнорировал просьбы истца.

ДД.ММ.ГГГГ г. состояние здоровья ФИО1 ухудшилось, несколько раз она была госпитализирована.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находилась на стационарном лечении в участковой больнице 

<

адрес>. После выписки из больницы ФИО1 вернулась домой и обнаружила, что дом и земельный участок заброшены, на участке никакие строительные работы не ведутся. Истец обратилась к сыну с просьбой объяснить ей, когда же он начнет исполнять свое обещание и выполнять капитальный ремонт дома и возводить хоз. блок. ФИО2 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. у него трудности на работе, в связи с чем, получить кредит он не сможет и не сможет оказывать ей ту помощь, которую обещал.ФИО1 потребовала вернуть ей дом и участок обратно, чтобы она могла продать дом и на вырученные деньги приобрести себе другое жилье в г. Ейске, поближе к лечебным и медицинским учреждениям. На что сын ответил отказом, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она ему дом и участок подарила, и он не намерен от него отказываться.

ФИО1 не намерена была заключать с сыном договор дарения, думала, что заключает с сыном договор пожизненного содержания с иждивением. Считает, что сын воспользовался её юридической неграмотностью и тяжелым положением.

Кроме того, условия договора не содержат оговорку о том, что ФИО1 ознакомлена каким-то образом с его содержанием. Договор истец не читала и ей его никто не зачитывал.

Считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как данная сделка совершена под влиянием обмана.

На основании изложенного просит признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости №№, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, восстановив регистрационные записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении указал, что исковые требования ФИО1 о признании договора дарения недействительным признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны. 

Согласно, ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан УВД города Ейска и Ейского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № выдан УВД города Ейска и Ейского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ) о признании договора дарения недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, общей площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости №№, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и восстановления регистрационных записей о регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева