Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/18 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,4 кв. м., жилой площадью 37,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1089 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия АА №.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области он является собственником жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 81,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом инвентарный №.

В настоящее время он не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством, данный объект недвижимости является блоком жилого дома блоктрованной застройки.

Согласно Техническому паспорту на помещение (часть жилого дома) - помещение соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно техническому плану, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,4 кв. м., жилой площадью 37,4 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский - ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в удовлетворении заявленных требований не возражал. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, поскольку указанные лица надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин, своей неявки в судебное заседание суду не представили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 10 марта 2015 года ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 089 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, помещение (часть жилого дома), по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 81,4 кв. м., жилую площадь 37,4 кв. м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв. м., жилой площадью 37,4 кв. м., на земельном участке с кадастровым №.

Постановлением Главы муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки», 

<

адрес> 

<

адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,4 кв. м., жилой площадью 37,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов