Дело №31RS0018-01-2024-000717-33 Производство № 2-548/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2024 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Покутного С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 11.03.2024 года поступило обращение о нарушении гражданкой ФИО1 требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2024 года, ФИО1 не является гражданином РФ, при этом является собственником доли в размере в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец считает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области просит суд обязать ФИО1, дата года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав вправе продать на торгах – долю в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, электронной почтой, просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить по почте копию решения суда. 

Ответчика ФИО1 уведомить о судебном заседании и о наличии в суде настоящего гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что Украина, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией. 

Ввиду этого, для обеспечения прав ответчика, ей в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Покутный С.А., который исковые требования не признал. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по соглашению электронной почтой, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Учитывая положения статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2024 года, представленной истцом, ФИО1, дата года рождения, является гражданкой Украины, согласно иностранного паспорта МН №, выданного 26.02.2002, а также является собственником доли в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из информации от 11.03.2024 года, предоставленной руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, гражданка Украины ФИО1 входит в перечень правообладателей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не произвели отчуждение.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица от 02.07.2024 года, гражданка Украины ФИО1, дата года рождения является собственником доли в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.2011 года.

Из материалов дела, в том числе дела о правоустанавливающих документов, ответов на запросы суда, следует, что ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, проживающим по адресу: 

<

адрес>, Украина, и ставшая собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, в нарушение вышеуказанных требований закона, до настоящего времени не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании вышеизложенного, суд возлагает на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. 

Согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата года рождения в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав вправе продать на торгах – долю в размере 4,49 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 367 192 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с выплатой собственнику ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья С.Н. Резников

.

.