Дело № 2-217/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В., 

при секретаре Мошляк С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что в сентябре 2000 года он приобрел у А.И. и Р.А. за 50 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 25.09.2000. До передачи денежных средств С-вы заверили его, что документы на жилой дом и земельный участок имеются. Однако в момент заключения сделки купли-продажи выяснилось, что у продавцов имеется только договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с АОЗТ «Шаталовское» 20.12.1994, зарегистрированный в БТИ 21.03.1995, запись в реестровой книге №4558. Оформить документы надлежащим образом А.И. не успел в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти А.И. фактически приняла открывшееся наследство его супруга Р.А., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, также не оформив документы на дом и земельный участок. 

В 2010 году истец обратился с просьбой к ответчикам, приходящимся сыновьями умершим А.И. и Р.А., помочь ему оформить право собственности на приобретенный у их родителей дом и земельный участок. С этой целью ФИО2 в 2012 году обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, однако постановлением нотариуса Новоалтайского нотариального округа Алтайского края №20 от 22.03.2012 в выдаче свидетельства ему было отказано в связи с расхождениями в площадях объекта недвижимости и отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию, жилого дома с увеличенной площадью.

Вместе с тем обоснованность увеличения общей площади жилого дома с 37,8 кв.м. до 53,5 кв.м. подтверждается разрешением комитета по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике администрации Родинского района и Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 08.06.1999 на реконструкцию спорного жилого дома, актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 09.06.2000, распоряжением об утверждении акта приемки законченного строительством объекта администрации Родинского района Алтайского края №149-р от 09.06.2000.

Документы, подтверждающие право собственности Сусловых на земельный участок, в виде постановления администрации Шаталовского сельсовета Родинского района Алтайского края №2 от 11.04.2001 и акта об установлении нормативной цены земельного участка от 31.07.2001 были получены Р.А. после смерти супруга.

ФИО1 указал, что он проживает в спорном доме с момента его приобретения, то есть с сентября 2000 года по настоящее время, зарегистрирован в нем с 28.03.2001. В настоящее время у него имеются технические документы на дом и земельный участок, однако в регистрации права собственности на них ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, и рекомендовано обратиться в суд. 

В связи с изложенным ФИО1 просит признать за ним право собственности на приобретенный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 53,5 кв.м., и закрепленный за данным домовладением земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал и в качестве их обоснования привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. Кроме того, просил не взыскивать с ответчиков понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Статьей 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 ст. 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.1994, заключенного между АОЗТ «Шаталовское» и Р.А., А.И., последним передан в собственность бесплатно дом, общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из двух комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Шаталовского сельсовета 22.12.1994, распоряжение №17.

Согласно копии регистрационного удостоверения, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Родинский район 11.11.2011 №4558, за Р.А., А.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии на основании разрешения комитета по строительству, архитектуре, ЖКХ и энергетике Администрации Родинского района от 08.06.1999 произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличена до 53,6 кв.м., жилая – до 38,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 09.06.2000.

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 27.01.2012 №38, выписке из ЕГРН от 06.10.2020, общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 53,5 кв.м. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 874,3 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, постановлением Администрации Шаталовского сельсовета Родинского района Алтайского края от 11.04.2001 №2 выделен в совместную собственность А.И., Р.А. (л.д.13). 

Также имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, согласно которому А.И. выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что А.И., Р.А. являлись собственниками спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Однако как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за А.И. и Р.А. в установленном порядке не зарегистрировано.

Как следует из объяснений истца и подтверждается распиской на л.д.7, между ФИО1 и супругами А.И., Р.А. 25.09.2000 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (в форме расписки), в соответствии с которым право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло к ФИО1 Однако право собственности в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано.

А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса Родинского нотариального округа от 30.10.2020 наследственное дело к имуществу А.И. не заводилось. Вместе с тем, Р.А. фактически приняла наследство после смерти своего умершего супруга А.И., вступив в управление наследственным имуществом в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, что подтверждается справкой администрации Шаталовского сельсовета Родинского района Алтайского края от 03.07.2008 (л.д.10).

Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного к имуществу Р.А. следует, что наследниками к ее имуществу являются ее сыновья ФИО2 и ФИО3 В настоящее время срок, установленный ст.1154 ГК РФ для принятия наследства истек.

Согласно сведениям Администрации Шаталовского сельсовета Родинского района Алтайского края от 08.10.2020, истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с 28.03.2001, проживает в нем. Ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками к имуществу А.И., в том числе спорного жилого дома и земельного участка, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против исковых требований ФИО1 не представили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления исходя из цены иска уплачена государственная пошлина в размере 5 434,03 руб., которая по ходатайству истца взысканию с ответчиков не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Витольдовича к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 874,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бауэр 

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020.