Дело №2-2618/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 18 марта 2008 года, акта приема-передачи квартиры от 04 ноября 2006 года, договора об инвестиционном участии в строительстве жилья №43 от 12 сентября 2005 года, дополнительного соглашения к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья №43 от 12 сентября 2005 года, соглашения №1 от 4 ноября 2006 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 34,62 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 68,8 кв.м, жилая площадь 37,4 кв.м. 

Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании - Общества с ограниченной ответственностью «Элиста» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители ответчика - Администрации города Элисты, третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 марта 2008 года 

<

данные изъяты>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия, на основании акта приема-передачи квартиры от 4 ноября 2006 года, договора об инвестиционном участии в строительстве жилья №43 от 12 сентября 2005 года, дополнительного соглашения к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья от 12 сентября 2005 года №43, соглашения №1 от 4 ноября 2006 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящего из двух комнат, общей площадью 66,63 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 марта 2008 года, номер записи 08-08-01/006/2008-482.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 июля 2018 года установлена неправильность записи акта о рождении 

<

данные изъяты>.

По техническому паспорту жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 1 июня 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) увеличение площади в помещении №5 за счет демонтажа старой перегородки и монтажа новой перегородки; 2) заложение дверного проема между помещениями 1 и 2 и образование дверного проема; 3) заложение дверного проема между помещениями 5 и 6 и образование дверного проема; 4) в помещении 6 демонтаж конно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию мойки и газовой плиты; 5) лоджия остеклена и утеплена; общая площадь жилого помещения составляет 68,8 кв.м, жилая площадь – 37,4 кв.м, подсобная – 31,4 кв.м, площадь с холодными помещениями (1 лоджия) – 73,1 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 68,8 кв.м, жилой площади - до 37,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова