Дело № 2-1694/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 мая 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре Ворониной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях обратилось в суд с иском с учётом уточнений к ФИО1 о взыскании в пользу Российской Федерации в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды от (дата) № в размере 661742 рублей 01 копейки, включая задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 551478 рублей 91 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 110263 рублей 10 копеек, взыскании в доход федерального бюджета пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, начиная с (дата) по день фактической уплаты арендной платы или её части, которая по состоянию на (дата) составляет 551478 рублей 91 копейку (л.д.2-5).

В обоснование иска указало, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 11370 кв.м. из земель населенных пунктов эксплуатации территории предприятия с КН:№, расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке, (дата) в ЕГРН сделана запись регистрации №. Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской Курганской областях, утверждённому приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (дата) №, Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской от (дата) №-р между Территориальным управлением (арендодатель) и ФИО2:, ФИО1 и ООО «Промстрой-Урал» заключен договор аренды от (дата) № Дополнительного соглашения № от (дата) к договору), согласно условиям, которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 11370 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации территории предприятия с КН:№, расположенный по адресу: (адрес) передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приёма-передачи от (дата), который является Приложением №. Договор заключен сроком на 10 лет (с (дата) по (дата)) (в редакции дополнительного соглашения № от (дата) к Договору). Размер арендной платы за использование земельного участка общей площадью 11370 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации территории предприятия с КН:№ расположенный по адресу: Россия, (адрес) в период с (дата) по (дата) определён в Приложении № к Договору. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Пункт 4.4.5. договора закрепляет одну из обязанностей арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит. Учитывая вышеизложенное, задолженность ФИО1 по арендной плате за использование указанного выше земельного участка по договору аренды от (дата) № составляет в размере 661742 рублей 01 копейки, включая задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 551478 рублей 91 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 110263 рублей 10 копеек, взыскании в доход федерального бюджета пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, начиная с (дата) по день фактической уплаты арендной платы или её части, которая по состоянию на (дата) составляет 551478 рублей 91 копейку. На момент подачи искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Мировым судьёй судебного участка №(адрес) определением от (дата) отменён судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления. В письменных пояснениях истец дополнительно указал в обоснование исковых требований о том, что в Дополнительном соглашении № от (дата) сторонами согласована новая редакция договора, иных соглашении, изменяющих правоотношения, сторонами не заключались. При этом согласно п. 2.1. договора (в ред. Дополнительного соглашения № от (дата)) договор заключен сроком на 10 лет с (дата) по (дата). Настаивает на том, что, несмотря на истечение срока действия договора он является фактически действующим п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учётом уточнений, изложенных в письменных пояснениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части основного долга, не соглашаясь с размером взыскиваемых пеней, не поддержал письменный отзыв о применении сроков исковой давности, соглашаясь с расчётом истца взыскиваемой задолженности. Ранее представил в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д.108-109) и заявление о применении сроков исковой давности (л.д.110-111).

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, Согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, что корреспондируется с нормами п. 4 ст. 22 ЗК РФ, предусматривающими, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 11370 кв.м. из земель населенных пунктов эксплуатации территории предприятия с КН:№, расположенный по адресу: (адрес). 

Право зарегистрировано в установленном законом порядке, (дата) в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.6-8). 

В соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской Курганской областях, утверждённому приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (дата) №, Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности (л.д.45-48, 49-66). 

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской от (дата) №-р (л.д.9) между Территориальным управлением (арендодатель) и ФИО2:, ФИО1 и ООО «Промстрой-Урал» заключен договор аренды от (дата) № Дополнительного соглашения № от (дата) к договору), согласно условиям, которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 11370 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации территории предприятия с КН:№, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.10-13, 21-26)). 

Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приёма-передачи от (дата), который является Приложением № (л.д.14-15). 

Договор заключен сроком на 10 лет (с (дата) по (дата)) (в редакции дополнительного соглашения № от (дата) к Договору) (л.д.18-20). 

Согласно Договору (в ред. Дополнительного соглашения № от (дата)) арендаторами земельного участка с КН: 74:36:0307001:52 являются ФИО5 (доля в праве аренды - 970/10000) и ФИО1 (доля в праве аренды - 1410/10000).

На основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) ФИО5 передал права и обязанности арендатора ФИО6, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с КН: 74:36:0307001:52.

В настоящее время арендаторами земельного участка по Договору являются ФИО6 (доля в праве аренды - 970/10000) и ФИО1 (доля в праве аренды - 1410/10000).

Ответчик пользуется земельным участком дляэксплуатации территории предприятия с КН:74:36:0307001:52, расположенный по адресу: Россия, (адрес).

Размер арендной платы за использование земельного участка общей площадью 11370 кв.м. из земель населенных пунктов - для эксплуатации территории предприятия с КН:74:36:0307001:52, расположенный по адресу: Россия, (адрес) в период с (дата) по (дата) определён в Приложении № к Договору (л.д.27-31). 

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

Пункт 4.4.5. договора закрепляет одну из обязанностей арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Доказательствами по делу подтверждается, что ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит. 

Исходя из представленного стороной истца расчёта, задолженность ФИО1 по арендной плате за использование указанного выше земельного участка по договору аренды от (дата) № составляет в размере 661742 рублей 01 копейки, включая задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 551478 рублей 91 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 110263 рублей 10 копеек (л.д.32-34).

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскатель вправе требовать присуждения Неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Разрешая требования о взыскании арендной платы за спорный период, суд учитывает, что в соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу положений п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, исходя из положений ст. 271, п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, при этом покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Указанный выше расчёт ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не представлен, данный расчёт судом проверен и принимается как верный.

В соответствии с судебным приказом по делу № года, выданным мировым судьёй судебного участка №(адрес) (дата), взыскано с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды от (дата) № составляет в размере 418119 рублей 56 копеек, из них задолженность по арендной плате 358734 рубля 65 копеек, пени – 59384 рубля 91 копейка (л.д.74-75).

Мировым судьёй судебного участка №(адрес) определением от (дата) отменён судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления (л.д.71-72).

Удержание во исполнение судебного приказа с ответчика не производилось, что подтверждается ответами на судебный запрос от судебных приставов, копиями материалов по выдаче судебного приказа. 

В ходе судебного заседания представитель ФИО1 заявил ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, в частности, отказа в удовлетворении требований Межрегионального территориального управления о взыскании задолженности за период с января 2015 года по февраль 2016 года включительно.

Суд не находит оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

При таких обстоятельствах, течение трёхлетнего срока исковой давности следует рассчитывать не с момента направления искового заявления в Калининский районный суд (адрес), а с момента направления заявления о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка № (адрес).

Исковые требования о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, начиная с (дата) по день фактической уплаты арендной платы или её части, которая по состоянию на (дата) составляет 551478 рублей 91 копейку, подлежат удовлетворению, поскольку если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 9817 рублей 42 копеек, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды от (дата) № в размере 661742 рублей 01 копейки, включая задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 551478 рублей 91 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 110263 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, начиная с (дата) по день фактической уплаты арендной платы или её части, которая по состоянию на (дата) составляет 551478 рублей 91 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9817 рублей 42 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий п/п В.Г. Лебедева

Копия верна.Судья

74RS0006-01-2019-001132-15

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-1694/2019 Калининского районного суда г. Челябинска