Дело № 2-1843/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

с участием адвоката Колбецкого Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Белые пески» об уточнении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности, в связи с реестровой ошибкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, СНТ «Белые пески» об уточнении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности, в связи с реестровой ошибкой. Уточнив исковые требования, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о своем земельном участке, общей площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с К№, а также о земельном участке, принадлежащем ФИО4, с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уточнить площадь и границы указанных земельных участков, а также часть границы земель общего пользования СНТ «Белые пески» с К№ в соответствии с дополнительным заключением эксперта ФИО5, внести соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении земельных участков. 

Свои требования мотивировала тем, что земельный участок с жилым строением (садовым домиком) по указанному адресу принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 07.06.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2014 г. Когда она стала просматривать публичную кадастровую карту в 2018 году, выяснилось, что ее земельный участок расположен на месте земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2, а границы земельного участка № в соответствии с земельным законодательством не установлены.

По данному поводу истец обратилась с заявлением об исправлении обнаруженной ошибки в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, и ей было разъяснено, что в данному случае имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить в судебном порядке.

Истец ФИО1, адвокат Колбецкий Николай Александрович, представляющий интересы истца на основании ордера (том 1, л.д.49) в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика СНТ «Белые пески» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания, суд, учитывая данные обстоятельства, а также факт участия в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности (копия на л.д.48, том 1), в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ, ей известны и понятны.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7, действующая на основании заявления ответчика, в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком. 

Третьи лица ФИО8, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенные о дате и времени слушания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (копия на л.д.17) ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с К№.

Исходя из копий документов, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» (том 1, л.д.58-294), следует, что ФИО3 принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

СНТ «Белые пески» принадлежит земельный участок с К№ (земли общего пользования СНТ).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка истца. 

Согласно заключению эксперта ФИО5 (том 2, л.д.12-45), им был исследован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляет 800 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства. Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр, а также сведениям выписки из ЕГРН № от 

<

дата> (том 1, л.д.29-35), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата> (л.д.17), земельный участок на праве собственности принадлежит истцу ФИО1

Также были исследованы земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с К№, а также земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 160, согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляет 800 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, площадь земельного участка 161, согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляет 800 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства. Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр, граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно открытым сведениям портала Росреестр, земельный участок 160 на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2, земельный участок 161 на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3

В ходе исследования экспертом было выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ и К№, сведениям ЕГРН и правоудостоверяющих документов, несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН; несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка сК№; пересечение фактических границ земельного участка сК№ и реестровых границ земельного участка с К№ (уч.161);- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Белые пески»); пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ (уч.158); пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Белые пески»).

Поскольку границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, провести сопоставление фактического и реестрового местоположения, а также конфигурации границ данного земельного участка относительно сведений ЕГРН, не представляется возможным.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с К№, К№ (уч.161), а также части границ земельного участка с К№ (ЗОП).

При этом, по мнению эксперта, руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ границы земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки должны быть уточнены исходя из фактического пользования. Учитывая тот факт, что в отношении земельного участка с К№ выявлено увеличение фактически используемой площади на величину, превышающую допустимые значения, в Приложении к дополнению к заключению эксперта представлен вариант уточнения границ указанного земельного участка исходя из фактического местоположения границ, но с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов о его площади. 

Исходя из положений действующего законодательства, может быть уточнено местоположение части границы земельного участка с К№ (ЗОП), смежной по отношению к земельному участку с К№. Каталог координат части границы земельного участка с К№ (ЗОП), подготовленный с целью устранения реестровой ошибки, представлен в Приложении к дополнению к заключению эксперта. 

Кроме того, экспертом, с учетом мнения ответчика ФИО3, представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, подготовленный после проведения его полевых геодезических измерений, а также полевых геодезических измерений с К№. 

Перечисленные варианты исправления реестровых ошибок экспертом были представлены с учетом фактического местоположения границ земельных участков, местоположения красной линии улицы, по которой расположены земельные участки с К№, с К№, с К№.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО5, имеющим высшее образование, окончившим Московский государственный университет по землеустройству по специальности «Землеустройство», имеющим опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы — 2 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиками, суд соглашается с возможностью установления координат границ и конфигурации земельных участков согласно приложениям к дополнению к заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы по гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Белые пески» об уточнении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности, в связи с реестровой ошибкой удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков.

Уточнить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также части границы земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Белые пески») в соответствии с каталогами координат:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, в соответствии с дополнительным вариантом определения границ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2018 года.

Судья С.М. Ильин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>