копия

УИД03RS0005-01-2023-003968-92

дело № 2-3960 /2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО1 ФИО7 был заключен Договор № аренды земельного участка.

На основании постановления главы Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на остановке общественного транспорта «Подстанция» для размещения нестанционарного объекта мелкорозничной торговли в составе временного остановочного павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО1 ФИО8 заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

п.1.1. ДСВИ № считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка действующим.

п.1.2 ДСВИ № в пункте 1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка изменить кадастровый номер «№» на «№».

п.1.3 ДСВИ № Арендная плата:

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется исходя удельного показателя кадастровый стоимости равного 22 538,10 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется исходя удельного показателя кадастровой стоимости равного 20 474, 52 рубля;

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22 788, 39 рублей.

П.1.4 ДСВИ № Расчеты арендной платы осуществляются согласно Приложения № к настоящему Соглашению.

П.1.5 ДСВИ № Исключить пункт 6.6. Договора.

П.1.6 ДСВИ № Дополнить раздел 8 Договора пунктом 8.7 «Поскольку сооружение указанное в п.1 постановления главы Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

П.2 ДСВИ № Остальные пункты Договора оставить без изменений 

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее- ДСВИ №).

П.1 ДСВИ № на основании уведомления вх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н уступки прав аренды земельного участка, согласия Арендодателя, права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы от ИП ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ. Остальные пункты Договора оставить без изменений.

Из п.3.1 Договора № срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Из п.3.2 Договора № в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора и несвоевременный возврат арендованного земельного в соответствии со ст.622 ГК РФ, он обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором при начислении арендной платы и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

П.4.1 Договора № размер годовой аренды платы за Участок на момент подписания договора составляет 14 147, 47 рублей.

П.4.3 Договора № расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

П.4.4 Договора № расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

П.4.7 Договора № Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Ответчик, в нарушение условий Договора №, не вносит арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 289 653, 38 рублей.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды земельного участка №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы в установленные договором сроки ФИО2 ФИО12 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 167 638,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные МЗИО РБ за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ФИО2 ФИО13 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору № не погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по Договору № аренды земельного участка в размере 457 292,19 рублей, в том числе по арендной плате 289 653, 38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 167 638, 81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО15 не явился, извещение направленное по адресу места жительства возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, заявлений и ходатайств не поступало. Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчик зарегистрирован и проживает по адресу указанном в иске.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ФИО2 от получения судебного извещения.

На судебное заседание представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО г. Уфы не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО1 ФИО16 был заключен Договор № аренды земельного участка.

На основании постановления главы Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на остановке общественного транспорта «Подстанция» для размещения нестанционарного объекта мелкорозничной торговли в составе временного остановочного павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО1 ФИО17 заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

п.1.1. ДСВИ № считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка действующим.

п.1.2 ДСВИ № в пункте 1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка изменить кадастровый номер «№» на «№».

п.1.3 ДСВИ № Арендная плата:

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется исходя удельного показателя кадастровый стоимости равного 22 538,10 рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется исходя удельного показателя кадастровой стоимости равного 20 474, 52 рубля;

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22 788, 39 рублей.

П.1.4 ДСВИ № Расчеты арендной платы осуществляются согласно Приложения № к настоящему Соглашению.

П.1.5 ДСВИ № Исключить пункт 6.6. Договора.

П.1.6 ДСВИ № Дополнить раздел 8 Договора пунктом 8.7 «Поскольку сооружение указанное в п.1 постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежи регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

П.2 ДСВИ № Остальные пункты Договора оставить без изменений 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее- ДСВИ №).

П.1 ДСВИ № на основании уведомления вх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н уступки прав аренды земельного участка, согласия Арендодателя, права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы от ИП ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ. Остальные пункты Договора оставить без изменений.

Из п.3.1 Договора № срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Из п.3.2 Договора № в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора ( несвоевременный возврат арендованного земельного в соответствии со ст.622 ГК РФ он обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором при начислении арендной платы и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

П.4.1 Договора № размер годовой аренды платы за Участок на момент подписания договора составляет 14 147, 47 рублей.

П.4.3 Договора № расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

П.4.4 Договора № расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

П.4.7 Договора № Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Ответчик, в нарушение условий Договора №, не вносит арендную плату, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 289 653, 38 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.7.1 Договора аренды земельного участка №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Возникла задолженность за пени 167 638,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные МЗИО РБ за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ФИО2 ФИО21 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору № не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РПФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей суду не представил, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО22 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7772,92 рубля, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 12,235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО23 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО24 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по Договору № аренды земельного участка в размере 457 292 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести девяносто два) рубля 19 копеек, в том числе по арендной плате 289 653 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 167 638 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 81 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 (паспорт 

<

...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7772,92 рубля

Ответчик вправе подать в суд, принявший «заочное решение», заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ