Гражданское дело № 2-130/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27марта 2017 года город Карачаевск

Резолютивная часть решения оглашена - 27 марта 2017 года

Решение в окончательной форме изготовлено - 31 марта 2017 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

присекретаре ФИО1, 

с участием: 

истца ФИО4-М.Т.,

представителяистцадействующего на основании доверенности (адрес обезличен)9 от (дата обезличена) ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика - Администрации КГО, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) Ч.И.ИА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4-М.Т. к ФИО3 и Администрации Карачаевского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4-М. Т. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен) в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО4-М.Т., указал следующее. 

В 1997 году ФИО4-М.Т. приобрел недвижимое имущество (жилой дом) у ФИО3 общей площадью 23,8 кв. метров, расположенный по адресу: КЧР г. Теберда, (адрес обезличен) в котором проживает по настоящее время. Ввиду того, что отсутствовали документы на указанное недвижимое имущество (жилой дом) между ними письменный договор купли- продажи не заключался. Несмотря на то, что письменного договора купли-продажи не было, он передал обусловленную денежную сумму в счет оплаты стоимости дома. С 1997 года по настоящее время никаких спорных вопросов не возникало ни со стороны жильцов, ни со стороны Администраций Карачаевского городского округа. Признание права собственности позволяет реализовать ему гражданские права. Установление данного права невозможно иначе как в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Он открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Факт добросовестного владения предполагает, что он не знал о незаконности владения, так как оплатил стоимость дома, предполагая законность владения и пользования недвижимым имуществом. За 19 лет личного владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом. 

В ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 

В связи с изложенным он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске. Однако, в регистрации было отказано в устной форме, в связи с тем, что договора купли-продажи в письменном виде у него не было 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен) в силу приобретательской давности.

На основании изложенного просил суд признать за ним ФИО4 право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4-М.Т. и его представитель ФИО2 поддержали заявленные в иске требования, по изложенным в нём основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что действительно, в 1997 году он продал дом истцу ФИО4-М.Т. Указанный дом ему достался от родителей и после их смерти он владел и пользовался указанным жилым домом. 

Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах уважительности неявки в суд, не известил и об отложении дела не просил. 

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что знаком с ФИО4-М.Т., так как он часто приезжает в г. Теберда. Свидетель подтвердил, что ФИО4-М.Т., открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, как своим собственным, ФИО4-М.Т. несет расходы по содержанию дома и за более чем 19 лет проживания, никто не претендовал и не предъявлял к нему никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.

Свидетель ФИО7 суду показал, что ФИО4-М.Т., он знает давно, видел его на участке который расположен рядом с ФИО7 и он уже на протяжении более 19 лет живет и ухаживает за ним. 

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается факт добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО4-М.Т., более 19 лет недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен).

Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно: 

- копией паспорта ФИО4-М.Т. выданного ТП ОФМС России по КЧР в Карачаевском районе от (дата обезличена), согласно которого истец зарегистрирован по адресу: КЧР, а. Каменномост, (адрес обезличен);

- копией технического паспорта домовладения расположенного по адресу: : КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен), из которого следует, что общая площадь дома составляет 23,8 кв.м., жилая площадь 23,8 кв.м.

- копией справки КЧ РГУП БТИ по Карачаевскому ГО от (дата обезличена) согласно которой наименование объекта жилой дом, полезная площадь 23, 8 кв.м., жилая площадь 23,8 кв.м., стоимость с учетом износа (данные изъяты);

- заключением кадастрового инженера; 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2. ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: 

жилое помещение; 

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ответчиком по данному гражданскому делу является Администрация Карачаевского городского округа.

Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. ФИО4-М.Т. владеет указанным в иске имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца. 

В судебном заседании установлено, что в 1997 году ФИО4-М.Т. приобрел недвижимое имущество (жилой дом ) у ФИО3 расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен), которым с 1997 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию домовладения и за более чем 15 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более чем 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается. 

К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, ответчика, сведений полученных по запросам суда. Оценив их в совокупности с представленными суду письменными материалами, суд находит их объективными и не содержащими противоречий. 

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение по давности ФИО4-М.Т. домовладением подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, объяснениями ответчика, и в связи с этим исковые требования ФИО4-М.Т., подлежат удовлетворению, как подтвержденные совокупностью доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ. 

Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законе порядке. 

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 -ФЗ оснований, способным установить право собственности на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения на это имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждение Федеральной регистрационной службы Кадастра и Картографии по КЧР зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен) за ФИО4.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4-М.Т. к ФИО3 и Администрации Карачаевского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен) общей площадью - 23,8 кв.м., жилой площадью - 23,8 кв.м. - удовлетворить.

Признать заТемирезовым М.А. право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенный по адресу: КЧР, г. Теберда, (адрес обезличен), общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью - 23,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна: 

Судья М.В. Тарасов