16RS0049-01-2024-006682-76

2.128

Дело №2-4380/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2024 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Валиуллине Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки; по встречному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в адрес Администрации поступило обращение жителя ... ... по факту перепланировки в ... ... этого дома.

По данному факту КГЖИ в ... ... проведена проверка, из представленных Казанской городской жилищной инспекцией документов усматривается, что жилое помещение - ... ... нарушение: п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--, а именно осуществлена самовольная перепланировка.

--.--.---- г. проведена проверка и составлен акт №НС-417/1 инспектором ГЖИ РТ ФИО3 в присутствии супруги собственника ФИО4

В ходе проверки (согласно Акту) установлено, что в вышеуказанном жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка, а именно: заложен дверной проем в жилую комнату (помещ. №--) устройство проема в жилую комнату (напротив дверного проема в ванную), заложен дверной проем в туалет, демонтаж перегородки, разделяющей туалет и ванную (объединение санузла).

На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройств жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно Положению МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» принимает администрация.

Ответчик в администрацию до осуществления перепланировки не обращался, перепланировку произвел самовольно.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: ... ... прежнее состояние, взыскать с ФИО1 пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского ... ...» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц исполнения решения суда.

Определением суда от --.--.---- г. объединены в одно производство гражданские дела за №-- по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки и за №-- по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего встречного иска истец указал, что является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу : ... ... ... ... основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... ..., выдан --.--.---- г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

С --.--.---- г. по --.--.---- г. истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку помещений. Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прокомфорт» истцу выдана претензия от 28.12.2023г. о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 01.04.2024г.

Истец получил экспертное заключение Автономной Некоммерческой организации «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» (АНО «Центр содействия СЭБ) от --.--.---- г.г. №--/ППК-04-2024, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов обитания».

В связи с тем что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просил сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: ... ..., ... ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее предоставляла в суд заявление, согласно которому исковые требования поддержала, в удовлетворении встреченного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО4 поддержала встречные исковые требования ФИО1

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. ФИО1 на праве собственности принадлежит ... ... по ... ....

Согласно экспертному заключению №--/ППК-04-2024 от --.--.---- г. АНО « Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» следует, что проектом предусмотрены увеличение площади санузла за счет площади ванной, взаимоизменение конфигурации перегородок между прихожей, жилой комнатой (13,1 кв.м) и кухней с изменением месторасположения входа в жилую комнату из прихожей.

Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из прихожей.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 жилые комнаты (13,1; 9,7 кв.м), кухня (14.3 кв.м), прихожая (12.0 кв.м), санузел (6.3 кв.м), лоджия (к=0.5; 2,0 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы: проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство. 

На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству истца по встречному иску назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость». 

Согласно заключению данной экспертизы, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... проекту, выполненному АО «БТИ Республики Татарстан», соответствует, как указано в исследовательской части.

Выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует.

Согласно проекту перепланировки и переустройства ... ... жилом доме по ... ..., выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», а также проведенному --.--.---- г. натурному осмотру, выполненная в квартире перепланировка конструктивные и характеристики надежности и безопасности здания, не затрагивает.

Выполненные работы по перепланировке ... ... угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры санитарных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований истца.

В обосновании основных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» не представлены доказательства того, что данной перепланировкой создается угроза жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки суд считает необходимым отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.