Дело № 2-3416/2025

УИД 24RS0041-01-2024-010308-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пигусовой А5 к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, стр. 1. В период пользования квартирой ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, с соблюдением требований строительных и санитарных норм, истцом проведена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно произведен пристрой. После произведенной реконструкции и перепланировки площадь жилого дома увеличилась на 42,4 кв.м. и составила 115,7 кв.м. Согласно полученным заключениям, произведенная перепланировка и реконструкция не угрожает жизни и здоровью, не является опасным для жизни, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, стр. 1, общей площадью 115,70 кв. м., в реконструированном и перепланированном виде. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не направил. 

Другие лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 июля 2015 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, стр. 1 общей площадью 73,3 кв.м. 

Из технического плана следует, что в квартире по адресу: Х, стр. 1 выполнена перепланировка и реконструкция, а именно: возведение пристроя.

В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на 42,4 кв.м и составляет 115,7 кв.м, количество этажей – 2. 

Согласно заключению «Центра технический инвентаризации Красноярского края» У от 2024 года эксплуатация жилого помещения по адресу: Х, стр. 1, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в том числе требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». 

Кроме того, согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» У от 24 сентября 2024 года жилое помещение в реконструированном виде соответствует санитарным нормам и правилам. 

Согласно заключению «Центра технический инвентаризации Красноярского края» № У-24 от 9 июля 2024 гола объект жилой дом по адресу: Х, стр.1 соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценив представленные доказательства, учитывая соответствие перепланированного и реконструированного жилого дома техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигусовой А6 к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Пигусовой А7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, стр. 1, общей площадью 115,70 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.В. Андриишина