Гражданское дело

№ 2-158/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Малоорловского сельского поселения, соответчик ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка, действительной, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок.

В поданном иске ФИО3 указала, что 24.09.2008 между ней и ФИО11, была составлена расписка о получении денежной суммы в размере 20 000 рублей за проданный ей жилой дом с хоз. постройками и земельный участок. Расписка зарегистрирована в реестре № нотариуса Мартыновского района ФИО5 При жизни ФИО11. принадлежал земельный участок на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Жилой дом разрушен, что подтверждено актом обследования. 25.03.2002 Постановлением Администрации Малоорловского сельского поселения № 4 «О присвоении адресов в хуторах администрации Малоорловского сельского совета» присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2018 году истица подготовила межевой план на земельный участок с уточненной площадью. Земельный участок состоит на кадастровом учете, площадь соответствует уточненной 3100 кв.м. Истица желает зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, но сделать этого не может, т.к. имеет только расписку, а ФИО11 умерла. Этот вопрос истица может решить только в суде. С учетом изложенного просила суд: признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 3 100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В ходе досудебной подготовки по делу 27.02.2019 в порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО11, действительной и признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 3 100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 08.05.2019 года в качестве соответчика по настоящему делу был допущен ФИО4, наследник ФИО11.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поданном иске ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО6 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности – ФИО6, полностью поддерживает исковые требования ФИО3, с учетом уточненного иска просит удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела Администрация поселения уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления за подписью главы Администрации Малоорловского сельского поселения ФИО9 с просьбой о рассмотрении дела по иску ФИО3 в их отсутствие, против заявленных исковых требований возражений не имеет. 

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску нет, так как ФИО2 действительно продала ФИО3 подворье по адресу: 

<

адрес> за 20000 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным уточненным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд установил, что истицей ФИО3 24.09.2008, на основании расписки о получении денег, заверенной нотариусом ФИО5, у ФИО2 за 20000 рублей были приобретены жилой дом с хоз. постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Малоорловского сельского поселения от 16.12.2009 года ФИО11, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Жилой дом разрушен, что подтверждено актом обследования.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из ЕГРП информация о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Как видно из ответов нотариусов ФИО7, ФИО5 и ФИО8 на запрос суда, после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является ФИО4 

Письменные доказательства, представленные истицей, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что истица ФИО3 представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном владении недвижимым имуществом – земельным участком в течение продолжительного времени. Претензий при жизни ФИО2 и ее наследник ФИО4 к истице по поводу спорного земельного участка не предъявляли. На земельный участок общей площадью 3 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, право на наследство никто не оформлял. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что право ФИО3 в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом невозможно, требования ФИО3 законны и обоснованы. 

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, представитель ответчика - Администрация Малоорловского сельского поселения и ФИО4 против заявленных исковых требований ФИО3 возражений не имеют, что суд расценивает, как признание иска.

В связи с чем, суд принимает признание иска Администрацией Малоорловского сельского поселения, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3.

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО11, действительной.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 3 100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 11 июня 2019 года.

Председательствующий О.В. Замковая