К делу № 2-3401/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2017года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – судья Прибылов А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации

муниципального образования г. Краснодар ФИО2,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что он является собственником ? доли квартиры № 3 общей площадью 83,4 кв.м., жилой 65,4 кв.м. в одноэтажном жилом доме 

<

адрес> Указанный дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 525 кв.м, кадастровый номер №, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО4 (брат истца) и ФИО5 (мать истца).

Кроме того, ему на праве собственности принадлежит 13/75 доли указанного земельного участка на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 23.06.2009 г. 

С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения уполномоченного органа государственной власти, истец самостоятельно и за счет личных средств произвел реконструкцию квартиры, в результате которой на земельном участке пристроены помещения литер a11 площадью 14,4 кв.м, литер а12 площадью 8,1 кв.м, литер а13 площадью 19,4 кв.м, литер а15 площадью 2,6 кв.м, литер а16 общей площадью 4,6 кв.м, литер а18 площадью 7,6 кв.м, ставшие частью квартиры.

В результате реконструкции общая площадь квартиры с 83,4 кв.м. увеличилась до 140,1 кв.м. В ответ на обращение истца ответчик администрация муниципального образования г. Краснодар отказала в удовлетворении заявления ФИО3 о сохранении квартиры № 3 в перепланированном и переустроенном состоянии и Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта - квартиры № 3

Ответчики ФИО4, ФИО6 не возражают против произведенной реконструкции

С учетом соблюдения досудебной процедуры, полагает, в настоящее время у него возникло право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 140,1 кв.м, жилой 98,1 кв.м, состоящей из литера А: помещение инвентарный №31 (жилое) площадью 25,6 кв.м, помещение инвентарный №14/1 (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение инвентарный №30 (кухня) площадью 9,2 кв.м, литера А1: помещение инвентарный №2 (жилое) площадью 20,7 кв.м, помещение инвентарный №32 (жилое) площадью 9,9 кв.м, помещение инвентарный №32/1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, помещение инвентарный №33 (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещение инвентарный №34 (санузел) площадью 3,2 кв.м; литера а16 (пристройка): помещение инвентарный №51 (коридор) площадью 3,0 кв.м, помещение инвентарный №52 (подсобное) площадью 1,6 кв.м, литера a11 (пристройка): помещение инвентарный №36 (жилое) площадью 14,4 кв.м, литера а13 (пристройка): помещение инвентарный №53 (жилое) площадью 19,4 кв.м, литера а12 (пристройка), помещение инвентарный №35 (жилое) площадью 8,1 кв.м, литера а18 (пристройка): помещение инвентарный №1 (кухня) площадью 7,6 кв.м, литера а15 (пристройка): помещение инвентарный №50 (санузел) площадью 2,6 кв.м.; Перераспределить доли в праве собственности на 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; Произвести раздел 

<

адрес> в натуре:

- выделить ФИО3 в собственность 1/3 доли в праве собственности, передав литер a11 (пристройка): помещение инвентарный №36 (жилое) площадью 14,4 кв.м, литер а13 (пристройка): помещение инвентарный № 53(жилое) площадью 19,4 кв.м, литер а12 (пристройка): помещение инвентарный №35 (жилое) площадью 8,1 кв.м, литер a18 (пристройка): помещение инвентарный №1 (кухня) площадью 7,6 кв.м, литер a15 (пристройка): помещение инвентарный №50 (санузел) площадью 2,6 кв.м;

- выделить ФИО4 в собственность 1/3 доли в праве собственности, передав литер А1: помещение инвентарный №2 (жилое) площадью 20,7 кв.м, помещение инвентарный №32 (жилое) площадью 9,9 кв.м., помещение инвентарный №32/1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, помещение инвентарный №33 (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещение инвентарный №34 (санузел) площадью 3,2 кв.м; литер а16 (пристройка): помещение инвентарный № 51 (коридор) площадью 3,0 кв.м, помещение инвентарный №52 (подсобное) площадью 1,6 кв.м,

- выделить ФИО6 в собственность 1/3 доли в праве собственности, передав литер А: помещение инвентарный №31 (жилое) площадью 25,6 кв.м, помещение инвентарный №14/1 (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение инвентарный №30 (кухня) площадью 9,2 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на квартиру 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 исковые требования не признала.

ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, причина неизвестна, согласно заявления исковые требования признали в полном объеме.

Представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18.06.2007 г. и определения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.10.2007г. является собственником ? доли № общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м. в одноэтажном жилом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.12.2009г. серия №

Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит 13/75 доли земельного участка площадью 525 кв.м, кадастровый номер № по 

<

адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 23.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.12.2009г. серия №.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из технического паспорта квартиры 

<

адрес> следует, что истцом к жилому дому литер А, А1 были пристроены строения литер а11, а12, а13, а15, а16, а18. 

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 83,4 кв.м. до 140,1 кв.м.

Совладельцы квартиры 

<

адрес> ФИО4, ФИО6 выразили свое согласие на реконструкцию, произведенную истцом, что подтверждено представленными суду заявлениями. 

Совладелец земельного участка по 

<

адрес> ФИО12 от 12.05.2017 г. выразила свое согласие на сохранение 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

ФИО13 произведена дополнительная газификация жилого 

<

адрес> который утвержден ФИО14

Отдел надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара письмом № от 05.05.2014 г. сообщает, что проведенная перепланировка в помещениях строений литер А1, а11, а12, а13, а15, а16, а18 не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> пристройки литер А1, а11, а12, а13, а15, а16, а18 к 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с протоколом радиационного обследования № г. обследованное строение соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

28.03.2016 г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала ФИО3 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – 

<

адрес> поскольку, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится департаментом архитектуры и градостроительства. 

09.06.2017 г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства «квартиры в одноэтажном доме 

<

адрес> в связи с представлением не полного пакета документов, отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. 

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> на основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что возведенные пристройки к 

<

адрес>: соответствуют строительным нормам и правилам; не соответствуют градостроительным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город в части несоблюдения отступа от границы смежного земельного участка. 

На основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу о том, что возведенные пристройки (литера) a11, а12, a13, а15, a16, a18 к 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а так же не создают угрозу для жизни и здоровью лицам, их использующих, а также правообладателям смежных земельных участков.

Истец с выводами судебной экспертизы в части не соответствия Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город в части несоблюдения отступа от границы смежного земельного участка не согласился, заявил ходатайство о допросе эксперта в судебном заседании.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 пояснил, что расположение границ земельного участка устанавливалось со слов истца, в связи с чем им не было учтено, что ФИО16 является совладельцем земельного участка истца по 

<

адрес>, в связи с чем отступ в 3 метра между квартирой ФИО3 и домом ФИО17 не требуется. Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок, расположенный на углу улиц 

<

адрес>, между которыми расстояние около 10 метров. 

Выводы эксперта, с учетом данных в судебном заседании пояснений, не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Литер А1, а11, а12, а13, а15, а16, а18 соответствуют требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, возведены на земельном участке в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 неоднократно обращался в соответствующие департаменты администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлениями о вводе пристройки в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им реконструкция соответствует требованиям законодательства. Реконструкция квартиры улучшила комфортность проживания.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Между собственниками долей квартиры 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования помещениями квартиры.

Так, в пользовании ФИО3 находятся: в литере a11 (пристройка): помещение инвентарный №36 (жилое) площадью 14,4 кв.м, литере а13 (пристройка): помещение инвентарный № 53(жилое) площадью 19,4 кв.м, литере а12 (пристройка): помещение инвентарный №35 (жилое) площадью 8,1 кв.м, литере a18 (пристройка): помещение инвентарный №1 (кухня) площадью 7,6 кв.м, литере a15 (пристройка): помещение инвентарный №50 (санузел) площадью 2,6 кв.м.

В пользовании ФИО4 находятся в литере А1: помещение инвентарный №2 (жилое) площадью 20,7 кв.м, помещение инвентарный №32 (жилое) площадью 9,9 кв.м., помещение инвентарный №32/1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, помещение инвентарный №33 (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещение инвентарный №34 (санузел) площадью 3,2 кв.м; литер а16 (пристройка): помещение инвентарный № 51 (коридор) площадью 3,0 кв.м, помещение инвентарный №52 (подсобное) площадью 1,6 кв.м.

И в пользовании ФИО5 находятся в литере А: помещение инвентарный №31 (жилое) площадью 25,6 кв.м, помещение инвентарный №14/1 (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение инвентарный №30 (кухня) площадью 9,2 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Учитывая, что в результате реконструкции и возведения истцом пристроек изменился размер общей площади квартиры 

<

адрес>, то подлежат изменению и доли всех участников долевой собственности, путем увлечения доли каждого до 1/3. 

Поскольку 

<

адрес> фактически разделена на три изолированных части, а спор между сособственниками о порядке пользования помещениями отсутствует, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на указанную квартиру. 

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № 3в 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 140,1 кв.м, жилой 98,1 кв.м, состоящей из литера А: помещение инвентарный №31 (жилое) площадью 25,6 кв.м, помещение инвентарный №14/1 (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение инвентарный №30 (кухня) площадью 9,2 кв.м, литера А1: помещение инвентарный №2 (жилое) площадью 20,7 кв.м, помещение инвентарный №32 (жилое) площадью 9,9 кв.м, помещение инвентарный №32/1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, помещение инвентарный №33 (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещение инвентарный №34 (санузел) площадью 3,2 кв.м; литера а16 (пристройка): помещение инвентарный №51 (коридор) площадью 3,0 кв.м, помещение инвентарный №52 (подсобное) площадью 1,6 кв.м, литера a11 (пристройка): помещение инвентарный №36 (жилое) площадью 14,4 кв.м, литера а13 (пристройка): помещение инвентарный №53 (жилое) площадью 19,4 кв.м, литера а12 (пристройка), помещение инвентарный №35 (жилое) площадью 8,1 кв.м, литера а18 (пристройка): помещение инвентарный №1 (кухня) площадью 7,6 кв.м, литера а15 (пристройка): помещение инвентарный №50 (санузел) площадью 2,6 кв.м.

Перераспределить доли в праве собственности на 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Произвести раздел 

<

адрес> в натуре:

- выделить ФИО3 в собственность 1/3 доли в праве собственности, передав литер a11 (пристройка): помещение инвентарный №36 (жилое) площадью 14,4 кв.м, литер а13 (пристройка): помещение инвентарный № 53(жилое) площадью 19,4 кв.м, литер а12 (пристройка): помещение инвентарный №35 (жилое) площадью 8,1 кв.м, литер a18 (пристройка): помещение инвентарный №1 (кухня) площадью 7,6 кв.м, литер a15 (пристройка): помещение инвентарный №50 (санузел) площадью 2,6 кв.м;

- выделить ФИО4 в собственность 1/3 доли в праве собственности, передав литер А1: помещение инвентарный №2 (жилое) площадью 20,7 кв.м, помещение инвентарный №32 (жилое) площадью 9,9 кв.м., помещение инвентарный №32/1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, помещение инвентарный №33 (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещение инвентарный №34 (санузел) площадью 3,2 кв.м; литер а16 (пристройка): помещение инвентарный № 51 (коридор) площадью 3,0 кв.м, помещение инвентарный №52 (подсобное) площадью 1,6 кв.м,

- выделить ФИО6 в собственность 1/3 доли в праве собственности, передав литер А: помещение инвентарный №31 (жилое) площадью 25,6 кв.м, помещение инвентарный №14/1 (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение инвентарный №30 (кухня) площадью 9,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья