Дело №2-375/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-004217-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П., 

при секретаре Кудря И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-375/2024 по иску Азовского районного отдела образования к ФИО8 о расторжении договора социального найма, о признании утратившим право пользования жилым помещением, об освобождении квартиры от вещей, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, о передаче ключей, 

УСТАНОВИЛ:

Азовский районный отдел образования обратился в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец в обоснование исковых требований указал, что Азовскому районному отделу образования на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение общей площадью 28,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Азовский районный отдел образования в лице заведующего ФИО14, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Азовский район» заключил договор специализированного найма № 1 с ФИО11.

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 539, о порядке выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, 1 раз в 6 месяцев специалист Азовского районного отдела образования выезжал по указанному адресу с целью проведения проверки условий жизни детей-сирот, обеспеченных жилым помещением. Однако, доступа в помещение предоставлено не было, связь с нанимателем была только в телефонном режиме. ФИО16. пояснил, что проживает в 

<

адрес> в незарегистрированном браке у родственников жены.

Специалист Азовского районного отдела образования систематически направлял запросы о задолженностях в ресурсоснабжающие организации с целью установления сумм задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Согласно ответам – задолженность отсутствует.

На основании протокола заседания областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан от 24.06.2022 № 13, постановления Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 539, с ФИО26. был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения ФИО28, являющегося соседом ФИО30., был совершен выезд комиссии по вышеуказанному адресу, так как в квартире ФИО31., лопнула водопроводная труба. Работник подрядной организации проник в жилое помещение через окно и перекрыл воду. Специалист Азовского районного отдела образования связался с сестрой ФИО32. (номер нанимателя был недоступен) и уведомил: о, затоплении и о том, что необходимо принять меры по устранению нанесенного ущерба муниципальному имуществу и имуществу соседа. Со слов соседей, ФИО17. передал ключ квартиры своей знакомой, открыл окна и входную дверь на проветривание и снова уехал. Не предприняв попыток возместить ущерб ни муниципальному имуществу, ни имуществу ФИО44, чем нарушил права и закон: интересы соседей.

Кроме того ФИО18. допускает систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению, то есть оказывает целенаправленные постоянного характера действия (бездействия) нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, которое возможно передать в маневренный фонд Пешковского сельского поселения для нуждающихся категорий граждан.

При этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчик имел. 

Претензию - требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, отправленную по почте добровольной явке в Азовский районный отдел образования для принял решения о расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон и снятии с регистрационного учета ФИО19. проигнорировал, не отвечает на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 обратился в Азовский районный отдел образования с просьбой приянять меры к ФИО48 в части возмещения нанесенного ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. обязался привести жилое помещение в надлежащее состояние и возместить ущерб ФИО45. Однако, до настоящего времени ничего не предпринял.

Выезд и не проживание ФИО33. по месту регистрации подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд и просил: 

1. Признать ФИО52 утратившим право

пользования жилым помещением по договору социального найма от

ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

2. Снять с регистрационного учета ФИО57 и членов ее семьи

3. Обязать ФИО58 привести жилое помещение, переданное по

договору социального найма в надлежащее состояние.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования:

- Расторгнуть договор социального найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № №.

- Признать ФИО34. утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

- Обязать ФИО35. освободить жилое помещение от мебели и личных вещей.

- Обязать ФИО36. привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в надлежащее состояние, а именно: обработать стены от плесени медным купоросом, произвести покраску стен водоэмульсионной краской.

- Обязать ФИО37. после выполнения работа передать ключи от помещения по адресу: 

<

адрес> ведущему специалисту Азовского районного отдела образования ФИО59

Представитель истца в судебное заседание не явился, но был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Ответчик в судебное заседание не явился, но был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд ходатайство о признании исковых требований, пояснил, что последствия признания иска и принятия его судом ему понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему 

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Согласно ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Азовскому районному отделу образования на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение общей площадью 28,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Азовский районный отдел образования в лице заведующего ФИО15, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Азовский район» заключил договор специализированного найма № 1 с ФИО12.В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 539, о порядке выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, 1 раз в 6 месяцев специалист Азовского районного отдела образования выезжал по указанному адресу с целью проведения проверки условий жизни детей-сирот, обеспеченных жилым помещением. Однако, доступа в помещение предоставлено не было, связь с нанимателем была только в телефонном режиме. ФИО21. пояснил, что проживает в 

<

адрес> в незарегистрированном браке у родственников жены.

Специалист Азовского районного отдела образования систематически направлял запросы о задолженностях в ресурсоснабжающие организации с целью установления сумм задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Согласно ответам – задолженность отсутствует.

На основании протокола заседания областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан от 24.06.2022 № 13, постановления Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 539, с ФИО27. был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения ФИО29, являющегося соседом ФИО38., был совершен выезд комиссии по вышеуказанному адресу, так как в квартире ФИО39., лопнула водопроводная труба. Работник подрядной организации проник в жилое помещение через окно и перекрыл воду. Специалист Азовского районного отдела образования связался с сестрой ФИО40. (номер нанимателя был недоступен) и уведомил: о, затоплении и о том, что необходимо принять меры по устранению нанесенного ущерба муниципальному имуществу и имуществу соседа. Со слов соседей, ФИО22. передал ключ квартиры своей знакомой, открыл окна и входную дверь на проветривание и снова уехал. Не предприняв попыток возместить ущерб ни муниципальному имуществу, ни имуществу ФИО46, чем нарушил права и закон: интересы соседей.

Кроме того ФИО23. допускает систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению, то есть оказывает целенаправленные постоянного характера действия (бездействия) нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, которое возможно передать в маневренный фонд Пешковского сельского поселения для нуждающихся категорий граждан.

При этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчик имел. 

Претензию - требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, отправленную по почте добровольной явке в Азовский районный отдел образования для принял решения о расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон и снятии с регистрационного учета ФИО24. проигнорировал, не отвечает на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 обратился в Азовский районный отдел образования с просьбой приянять меры к ФИО49 в части возмещения нанесенного ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25. обязался привести жилое помещение в надлежащее состояние и возместить ущерб ФИО47. Однако, до настоящего времени ничего не предпринял.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее:

разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ

Выезд и не проживание ФИО41. по месту регистрации подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает признание уточненных исковых требований от ответчика ФИО42., поскольку согласие ответчика с иском сделано им добровольно, в письменной форме. При этом, признавая уточненные исковые требования Отдела образования, ответчик указал, что последствия признания иска ему понятны, в данном жилом помещении он не нуждается. 

Материалы дела не содержат сведений о том, что признание иска нарушает права и законные интересы иных лиц. 

При том, что из материалов дела также следует, что неправомерными действиями( бездействиями) ответчика спорное жилое помещение приведено в ненадлежащее состояние( на стенах грибок от неоднократных залитий, отсутствуют стеклопакеты в окнах). От проведения ремонта в своей квартире и погашения ущерба( иным пользователям квартир в данном доме) ответчик уклоняется, покинув жилое помещение, которое передавалось ему в пользование и проживания по иному адресу( указанному в заявлении: 

<

адрес>). Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

На основании ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд считает, что в силу ст. 39, ст. 68 ч.2, ст. 173 ГПК РФ не имеется оснований для непринятия признания уточненного иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198, 173,39,68 ч.2 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Принять признание уточненного иска от ФИО43.

Уточненные исковые требования Азовского районного отдела образования к ФИО10 о расторжении договора социального найма, о признании утратившим право пользования жилым помещением, об освобождении квартиры от вещей, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, о передаче ключей, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № № между Азовским районным отделом образования ( согласованного с КИО) и ФИО13 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения).

Признать ФИО53 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Обязать ФИО54 освободить жилое помещение от мебели и личных вещей.

Обязать ФИО55 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в надлежащее состояние, а именно: обработать стены от плесени медным купоросом, произвести покраску стен водоэмульсионной краской.

Обязать ФИО56 после выполнения работа передать ключи от помещения по адресу: 

<

адрес> ведущему специалисту Азовского районного отдела образования ФИО60

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 04.03.2024г