У№

Категория: 2.129

Дело № 2-2506/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р., 

при секретаре Аминевой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании квартиры блокированным жилым домом, о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки 1986 года постройки, этажность -1, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 20 марта 1995 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.06.2019г. общая площадь трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., год постройки 1986, этажность 1, физический износ строения составляет 27 %. Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.1989г. жилой дом состоит из двух помещений: 

<

адрес>, собственником является колхоз им. Калинина. Жилой дом с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках, то есть каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером 02:44:190102:80, площадью 872 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что у истца выделен земельный участок, она его приватизировала. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет Муниципального района Стерлитамакский район РБ не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация МР Стерлитамакский район РБ не явился, извещены судом. 

В судебное заседание третьи лица ООО Агропромышленное предприятие имени Калинина, МКУ "Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений МР Стерлитамакский район РБ" не явились, представлена письменная позиция на иск. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив возможном рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Николаевский сельсовет МР Стерлитамакский район, от 10.12.2019г. ФИО1 принадлежит жилая квартира на праве пользования, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.06.2019г. общая площадь трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., год постройки 1986, этажность 1, физический износ строения составляет 27 %. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.1989г. жилой дом состоит из двух помещений: 

<

адрес>, собственником является колхоз им. Калинина. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на двух земельных участках, то есть каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. 

Согласно материалам дела, спорная квартира в реестре государственного и муниципального имущества не числится, на балансе у ООО АП имени Калинина не состоит. 

Согласно уведомлению УФСГРКиК от 25.02.2021г. право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в реестре государственного и муниципального имущества не числится, на балансе у ООО АП имени Калинина не состоит, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска - признания 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании квартиры блокированным жилым домом, о признании права собственности на блокированный жилой дом, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки 1986 года постройки, этажность -1, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Халитова