ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-488/2020

УИД 69RS0032-01-2020-001209-02 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 03 июля 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом МО город Торжок о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом МО город Торжок о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель-1» с 14.04.1986 года и собственником гаража №ДД.ММ.ГГГГ сектор ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ».

Указанный гараж был возведен на земельном участке в соответствии с проектом организации и застройки, с соблюдением требований действующего законодательства, паевой взнос в сумме 200 рублей был выплачен им полностью 21.05.1987 года, что следует из справки председателя гаражного строительного кооператива.

Однако необходимых правоустанавливающих документов на указанный гараж у него до настоящего времени нет.

Воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на свой гараж невозможно в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт наличия кооператива, его юридической правоспособности. Правоспособность ГСК «Машиностроитель-1» прекращена в связи с исключением его из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В связи с изложенным невозможно удостоверить факт подлинности справки председателя ГСК «Машиностроитель-1», которая являлась бы основанием для оформления правоустанавливающих документов по упрощенной процедуре регистрации гаража.

По данным основаниям государственная регистрация права собственности на гараж невозможна, поэтому, в связи с необходимостью произвести надлежащее оформление своего права собственности на принадлежащий ему гараж, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Полагает, что у него возникло право собственности на спорный гараж. Спорный гараж был построен им с соблюдением требований действующего законодательства для себя лично и на свои собственные средства на земельном участке, отведенном под строительство и обслуживание гаражей.

С 1986 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом как своим собственным, несет бремя содержания, вносит необходимые платежи, связанные с содержанием гаража.

Никто из третьих лиц прав на гараж не заявляет. Гараж под запретом и арестом не состоит. Спорный гараж самовольной постройкой не является.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, личного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По данным Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» нежилое помещение №ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 19,9 кв. м. представляет собой помещение со шлакобетонными наружными стенами, деревянными перекрытиями, бетонными полами, деревянными воротами, обшитыми металлом. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 60117,29 рублей.

Просит в судебном порядке признать за ним – ФИО1 право собственности на нежилое помещение №ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 19,9 кв. м., расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО город Торжок Тверской области в судебном заседании участия не принял, со ссылками на положения ст.ст. 35, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против признания права собственности на спорный гараж №ДД.ММ.ГГГГ за ее супругом ФИО1

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, личного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, расположено нежилое помещение - здание гаража под номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 19,9 кв.м.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования о возведении здания гаража в установленном законом порядке и обладании указанным объектом недвижимости на праве собственности, объективно подтверждаются: справкой председателя ГСК «Машиностроитель-1» ФИО3 о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, является членом гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель-1» с 14.04.1986 года и собственником гаража №ДД.ММ.ГГГГ, сектор ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,9 кв. м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Строение на земельном участке возведено в соответствии с проектом организации и застройки и с соблюдением требований действующего законодательства. Паевой взнос выплачен 21.05.1987 полностью в сумме 200 рублей 00 копеек. Земельный участок в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование ФИО1 не оформлялся. Земельный участок находится в собственности ГСК «Машиностроитель-1».

Спорный гараж, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,9 кв. м., поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом Торжокского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», составленным по состоянию на 25.03.2020.

Оплата паевых взносов в полном объеме подтверждается копией книжки члена ГСК «Машиностроитель-1», оформленной на имя ФИО1

Истец ФИО1 с 15 июня 1976 года состоит в зарегистрированном браке с (ФИО4) ФИО5, что следует из копии свидетельства о заключении брака серии I-OH №ДД.ММ.ГГГГ, выданного 11.07.1980 года Борисцевским сельским Советом Торжокского района Калининской области.

Из заявления ФИО2 от 23.06.2020 следует, что она не претендует на спорный гараж, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,9 кв. м.

Из сообщения администрации МО город Торжок №01-33/2364 от 25.06.2020 следует, что согласно списку членов гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель-1», имеющемуся в отделе архитектуры и градостроительства администрации города, гараж №ДД.ММ.ГГГГ в секторе ДД.ММ.ГГГГ значится за ФИО1. Земельный участок под спорным гаражом принадлежит ГСК «Машиностроитель-1» на основании решения исполнительного комитета Торжокского городского Совета народных депутатов от 24.08.1980 №11-6 «Об отводе земельного участка производственному объединению «Противопожарная техника», для размещения гаражного кооператива «Машиностроитель-1» под строительство кирпичных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по ул.Ленинградское шоссе», решения исполнительного комитета Торжокского городского Совета народных депутатов от 22.09.1987 года №193-5 «О дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-1».

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2020-3677783 от 19.06.2020 право на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж №ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО город Торжок от 17.06.2020 №763 следует, что гараж №ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, не значится в реестре муниципальной собственности МО город Торжок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2020 №68В/2020 потребительский кооператив гаражно-строительный кооператив «Машиностроитель-1» прекратил деятельность 28.10.2014.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возведенное здание гаража не является самовольной постройкой. 

Возникшее препятствие в виде отсутствия гаражного кооператива, на территории которого возведено здание гаража, не должно ограничивать права и охраняемые законом интересы истца, поскольку ограничение прав и свобод в силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допустимо лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Таких ограничений представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. Местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо.

Учитывая, что здание гаража возведено истцом для себя, на собственные средства, в разрешённом месте, и не затронуты права кого-либо из третьих лиц, суд полагает установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на здание гаража, находящееся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,9 кв. м.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение – гараж №ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,9 кв. м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-488/2020

УИД 69RS0032-01-2020-001209-02