Дело №2-1139/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломова И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, заинтересованное лицо: ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истице на основании Договора купли-продажи от ... г. и Договора купли-продажи земельного участка № ... от ... г. принадлежит 1/2 в общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом (общей площадью до реконструкции: ... кв.м., в т.ч. жилой- ... кв.м.) расположенного по адресу: .... Вторым собственником земельного участка и жилого дома, указанных выше, является сын истицы- ФИО2

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации принадлежащего истцу и ее сыну жилого дома в 2015-2016 годах была произведена его реконструкция. 

Истец в досудебном порядке обращалась в Администрацию Аксайского городского поселения по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В целях сохранения в реконструированном виде жилого дома истица обратилась в Администрацию Аксайского городского поселения Ростовской области для получения соответствующего разрешения ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано.

Просила сохранить жилой дом литер А, А2 (жилые комнаты № ...,2,3, кухню № ..., ванную № ..., туалет № ..., коридор № ...) расположенный по адресу: ... переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения- ФИО3, действующая на основании доверенности, полагала рассмотрение данного спора на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 просил удовлетворить иск.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ... г. и договора купли-продажи земельного участка № ... от ... г. является собственником 1/2 общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом (общей площадью до реконструкции: ....м., в т.ч. жилой- ... кв.м.) расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.2009 года и от ... г. (л.д. 16, 22). 

Как видно из технического паспорта МУПАР «БТИ» по состоянию на ... г., истицей, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции и переустройству жилого дома расположенного по адресу: ..., в ходе которых- площадь изменилась в связи со сносом основного пристроя Лит.А, возведением основного пристроя Лит. А2 и возведением перегородки в жилом доме Лит.А. 

В результате выполненных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, общая площадь дома составила ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. (л.д.23-31).

Истица обращалась в Администрацию Аксайского городского поселения по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 57,7 кв.м. в том числе жилой 28,2 кв.м. после возведения пристроя (Лит.А2), расположенного по адресу: ..., на что ей был дан ответ № ... от ... г., которым ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д. 147).

Из представленного экспертного заключения № ... от ... г. ООО «А1 Эксперт» следует, что жилой дом литер А,А2 по адресу: ..., отвечает требованиям Строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным. Реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Строительно-монтажные работы, произведенные в жилом доме литер А,А2 не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70,13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Затронутые конструкции, находятся в исправленном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими безопасную нормальную эксплуатацию жилого дома литер А,А2 в целом, расположенного по адресу: ..., и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам смежных земельных участков и строений (л.д.70-146).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция строений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванное строение может быть сохранено в реконструированном состоянии. 

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума ВАС Российской Федерации № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. 

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к А. А. городского поселения, заинтересованное лицо: ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер А,А2 (жилые комнаты 1,2,3, кухню № ..., ванную № ..., туалет № ..., коридор № ...) в переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ФИО4/Стекольная, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области И.В.Сломова