Дело № 2-643/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » ноября 2018 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые указали на то, что 14.08.2001 года был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала им в собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свои права на указанную квартиру, при обращении в Сердобский отдел УФРС по Пензенской области для государственной регистрации права на указанную квартиру, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, указав на то, что по месту работы ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой он проживал с женой и сыном. В 2001 году они решили указанную квартиру приобрести в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, с ними был заключен соответствующий договор. Тогда же в 2001 году брак между ним и ФИО2 был расторгнут. В связи с проблемами в семье оформление права собственности не было доведено до конца. В настоящее время они желают распорядиться указанным имуществом, но не могут этого сделать из-за отсутствия регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда ФИО4, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда начальник межмуниципального отдела по Сердобскму и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО9, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.08.2001 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 администрацией г.Сердобска Сердобского района в лице главы администрации ФИО10 была передана в общую долевую собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, с общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации г.Сердобска Сердобского района 20.08.2001 года, постановление №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Как на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, так и в настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается сведениями домовой книги, а также паспортными данными истцов.

При обращении в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области истцам было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру за администрацией г.Сердобска, заключившей с истцами договор на передачу квартиры в их собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, записи о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В техническом паспорте, который был составлен по состоянию на 05.10.2006 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», на квартиру 

<

адрес> указана её площадь: общая – 37,4 кв.м, жилая – 23,8 кв.м, подсобная – 13,6 кв.м. Сведения о собственникам жилого помещения отсутствуют.

Однако, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по указанному адресу (

<

адрес>), был выделен в собственность земельный участок площадью 508 кв.м. (по 1\3 доле каждому) из земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным на основании постановления главы администрации Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельных участков в собственность за плату под домами индивидуальной жилой застройки» № от 24.09.2007 года, договор купли-продажи земельного участка от 14.12.2007 года.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, администрация г.Сердобска Сердобского района надлежащим образом не зарегистрировала за собой права на спорный объект недвижимости. При этом было установлено, что истцы зарегистрированы и фактически проживают по указанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 14.08.2001 года им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г.Сердобска Сердобского района указанная квартира была передана в общую долевую собственность, в равных долях. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истцы не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией г.Сердобска Сердобского района. 

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ ответчик передал в общую долевую собственность истцам спорную квартиру, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенной на территории г.Сердобска Сердобского района. 

Но в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. 

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру 

<

адрес>, с общей площадью - 37,4 кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/3 доле), на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 37,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.

Судья Юдаева Ю.В.