Дело № 2-967/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 01 ноября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранения квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Осинники ул.ххх на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № ххх от ххх года. 

Ею была произведена перепланировка квартиры, до перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 35,9 кв.м., подсобная площадь 16,6 кв.м., общая площадь квартиры 52,5 кв.м.. После перепланировки площади квартиры изменились: жилая 35,9 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 16,7 кв.м., общая площадь квартиры стала 52,6 кв.м.

Площадь изменилась за счет сноса ненесущей перегородки между туалетом и ванной, данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровья, поэтому просит в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, ГП КО «ЦТИ» филиал № 14 БТИ г.Осинники, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ххх от ххх г. ххх ФИО1, ххх в равных долях, приобрели в собственность квартиру общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м. по адресу: г.Осинники, ул.ххх (л.д.5). Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ххх года по реестру № ххх.

ххх. приходится супругом истцу ФИО1 От брака К-вы имеют двух детей ххх (л.д.33- свидетельство о рождении).

27.09.2000 года умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.32. ФИО4 умерла 14.10.2016 года согласно представленному свидетельству о смерти от 18.10.2016 года (л.д. 31).

Согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № 1082 от 26.04.2017 года, правообладателями квартиры по адресу: г. Осинники, ул.ххх являются: 

ФИО1 – 1/8 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер ххх от ххх года, выданного ФИО5 нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области; свидетельства о государственной регистрации права ххх от 07.09.2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.30); 

ххх. – 1/8 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер ххх от ххх года, выданного ФИО5 нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области; свидетельства о государственной регистрации права ххх от ххх года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области;

ххх. – ? доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ххх от ххх года, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх года БТИ г.Осинники рег. № ххх;

ххх - ? доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ххх от ххх года, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх года БТИ г.Осинники рег. № ххх;

ххх. - ? доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 1977 от 28.12.1992 года, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх года БТИ г.Осинники рег. № ххх – л.д.7.

В примечании к справке указано, что площадь изменилась за счет самовольной перепланировки. 

Согласно свидетельству о смерти от ххх г., ххх., ххх г.р., умерла ххх г.(л.д.31).

Из технического паспорта на квартиру по ул.Ефимова, ххх в г.Осинники, по состоянию на 26.04.2017 года, следует, что площадь квартиры изменились за счет самовольной перепланировки. (л.д.27-29).

Перепланировка квартиры выражена в объединении ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел, в результате изменилась площадь квартиры.

Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» № 131-10-17 от 13.10.2017 года в отношении квартиры по адресу: г.Осинники, ул.ххх, выполненные работы по перепланировке квартиры, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.

В результате обследования установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все материалы, использованные при строительстве, экологически безопасны, рекомендованы для использования в строительстве. Конструктивные решения соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов квартиры достаточна. В результате визуального обследования квартиры не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул.ххх, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.38-48).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул.ххх не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно её сохранение в перепланированном состоянии.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Осинники, улххх, кв. № ххх общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту филиала № 14 Бюро технической инвентаризации Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на 26.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Председательствующий: