ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Н.Новгород

(***)

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу *, администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу * (далее – ГК *), Администрации *** о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом ГК *. Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется. Однако реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж * блок * в ГК *, он не имеет возможности, поскольку у ГК * отсутствуют документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаража. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отказывает членам ГК * в регистрации права собственности на гаражи на основании ответа Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации ***, полученного Управлением Росреестра по *** на свой запрос, согласно которому зарегистрировать возможно только гаражи с 1 по 13 в блоке * и гаражи с 3 по 13 в блоке *. Блок *, в том числе и его гараж, в границы предоставленных в аренду земельных участков не входит. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный блок, принадлежит ГК * на праве постоянного (бессрочного) пользования. При строительстве его гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка. 

Истец просит признать право собственности на гараж *, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный в блоке * Гаражного кооператива *, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, *** у ***.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК * в суд не явился, извещен надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представитель ответчика Администрации *** в суд не явился, извещен надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представители третьих лиц *** г. Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в суд не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1, п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п.59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса Р. 1970 года, действовавшего до ЧЧ*ММ*ГГ*, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета М. Р. или Совета М. автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и Р.. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся * от 06.03.1962г. исполкому Сормовского райсовета был отведен в бессрочное пользование земельный участок под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин по *** за троллейбусным парком (л.д.11). Площадь отведенного земельного участка не указана. ГК * зарегистрирован 08.04.1997г.

Из справки ГК * от 26.11.2019г. следует, что ФИО1 является членом ГК, владеет гаражом * в блоке (боксе) 19 площадью 23,7 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью в 2019 году. На гараж получен технический паспорт.

По обращению ГК * постановлением главы администрации *** от 26.08.2008г. * утверждены проекты границ земельных участков, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по *** – *** г.Н.Новгорода согласно чертежу департамента архитектуры и градостроительства администрации *** *-ЗУ: площадью 0,0295 (участок *) и площадью 0,0310га (участок *) и предоставлены ГК * в аренду на 49 лет земельные участки, занимаемые существующими гаражами для личных автомашин по *** – *** г.Н.Новгорода в границах, определенных чертежом департамента архитектуры и градостроительства администрации *** *-ЗУ.

Постановлением администрации *** от 17.07.2009г. * внесены изменения в постановление главы администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *: изменены площади земельных участков, предоставляемых ГК-25 в аренду на 49 лет по *** – *** г.Н.Новгорода: участок * площадью 0,0370га, участок * площадью 0,0293га.

В материалы дела представлены планы земельного участка, на котором расположены гаражи ГК *.

В настоящее время ГК * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, определена площадь здания – 686,7кв.м. Из кадастрового паспорта кооператива усматривается, что гараж * в блоке * входит в состав ГК *.

Оценив все представленные доказательства по делу в порядке ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж *, расположенный в блоке * ГК * по *** г.Н.Новгорода, возведен в пределах предоставленного в законном порядке земельного участка; истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью; истец несет расходы по содержанию гаража, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Из дела следует, что истец предоставил суду решение Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов * от 06.03.1962г., технический паспорт на гараж, в материалах дела имеются планы земельного участка, кадастровый паспорт на ГК * со схемами расположения объектов недвижимости, из которых видно, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, был отведен в бессрочное пользование под размещение кооперативного гаража, спорный гараж находится в пределах данного участка.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие указанных положений, согласно ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от ЧЧ*ММ*ГГ* N 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Оспаривая возникновение у истца права собственности на гараж, пай за который выплачен в 2019 году, ответчик как орган местного самоуправления в течение длительного времени не предпринимал меры по сносу спорного строения и при разрешении данного спора не заявил самостоятельных встречных требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, и при разрешении настоящего дела.

Таким образом, согласно анализу ранее действовавшего законодательства отвод земельного участка под строительство гаражей осуществлялся решениями исполкома горсовета, в материалы дела представлено соответствующее решение исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся об отводе в бессрочное пользование земельного участка под размещение гаражей по *** за троллейбусным парком, техническим и кадастровыми паспортами, планом застройки, подтверждается, что спорный гараж входит в ГК N 25 и расположен на отведенном для этих целей земельном участке. Достаточных, относимых и допустимых доказательств обратного, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж и его требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к гаражному кооперативу *, администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж * площадью 23,7 кв.м, расположенный в блоке * Гаражного кооператива * по адресу: г.Н.Новгород, ***, у ***.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Н. Новгорода об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Денисов