ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-401/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоит его бывший собственник ФИО2. Согласно договору купли-продажи ответчик был обязан в 10-тидневный срок с момента подписания договора сняться с регистрационного учета их указанной комнаты. Указал, что просил ответчика сняться с регистрационного учета, однако тот не желает этого делать без объяснения причин. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении ущемляет его права как собственника по распоряжению недвижимым имуществом. 

Ссылаясь на ст.292 ГК РФ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, комн.6.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 14.04.2018 третье лицо ОВМ ОМВД России по Узловскому району заменено на УМВД России по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим. Конверты с материалами искового заявления и судебными повестками вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 113 ГК ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмами, направленными по указанному в исковом заявлении месту его жительства по адресу регистрации, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за его получением по почтовому извещению.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу приведенных выше норм и разъяснений, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу 

<

адрес> (л.д.20).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Узловский район от 29.12.2010 №1396 произведена перерегистрация граждан по месту жительства по адресу 

<

адрес> постановлено оформить договоры социального найма на занимаемые гражданами помещения согласно приложенному списку. Месту жительства ФИО2 присвоен новый адрес – 

<

адрес> (л.д.17, 17 оборот).

Указанное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в шестикомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находилось в казне муниципального образования город Узловая Узловского района (л.д.21-23)

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Узловский район, действуя от имени собственника администрации муниципального образования город Узловая Узловского района (наймодатель) заключила с ФИО2 (наниматель) договор социального найма жилого помещения № по адресу 

<

адрес>. При этом совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселялся (л.д.18,19).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировался по новому адресу (л.д.20).

На основании заявления нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в собственность ФИО2 в порядке приватизации по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий на основании доверенности от имени собственника ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Согласно п.2.2 договора купли-продажи ФИО2 обязался произвести снятие с регистрационного учета из жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В силу п.2.4 договор является одновременно передаточным актом, стороны не имеют материальных и каких-либо иных претензий друг к другу. Сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. покупатель передал продавцу до подписания договора. Договор подписан его сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления продавца (л.д.40,41). Собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.7,29).

В настоящее время в комнате на регистрационном учете состоит бывший собственник ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Узловскому району (л.д.6,26).

Согласно п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ФИО2 является членом семьи собственника ФИО1, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено, истцом отрицается, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как он не может в полной мере реализовывать свои права как собственника жилого помещения. 

Имеется или нет у ответчика зарегистрированное право собственности на иное жилое помещение в данном случае правового значения не имеет, поскольку заключив договор купли-продажи ФИО2 в соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществил принадлежащие ему гражданские права. 

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В нарушение требований ст.56 ГК РФ доказательств, подтверждающих понуждение с чьей либо стороны к заключению в ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного жилого помещения, ответчиком не представлено. Напротив, из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны договора (ФИО2 и ФИО1) гарантировали заключение договора не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, договор не является кабальной сделкой ни одной из сторон (пункт 5.4).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника указанного жилого помещения ФИО1, учитывая, что у ответчика, фактически не проживающего в спорной квартире и не являющегося членом семьи истца, прекращено право пользования этим жилым помещением при переходе права собственности, суд приходит к выводу о признании прекращенным право пользования ответчика комнатой 6 в 

<

адрес>.

Требование истца о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета в указанной комнате также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчик нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд считает, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязав снять его с регистрационного учета по этому адресу.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Узловский городской суд Тульской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Тимофеева