Дело № 2-324/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 07 февраля 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Верхотуровой Т.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что на основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от 31.07.2014 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: г

<

адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 07.08.2014. В договор как совместно вселяющиеся с нанимателем иные лица не включены. На дату подачи иска в жилом помещении № никто не зарегистрирован. Срок действия договора установлен с 07.08.2014 по 07.08.2019. Согласно акту комиссии ООО «Нордсервис» от 22.11.2017 в жилом помещении № проживает ответчик. В соответствии с п.5.1 Договора ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1 060 рублей ежемесячно. ФИО1 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет с января 2015 года, плата за наем не вносится ежемесячно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 11.11.2017 в размере 36145,65 рублей. Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 11.11.2017 составляет 10201,79 рубль. В связи с чем, просят расторгнуть договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 07.08.2014 с ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 36145,65 руб. и пени 10201,79 руб., рассчитанную на 11.11.2017.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что задолженность по плате за пользование жилым помещением погашена в полном объеме. Исковые требования в части взыскания пени признала в полном объеме, в удовлетворении требований о выселении просила отказать, поскольку выселение является крайней мерой. Дополнительно пояснила, что ответчик заблуждался, внося ежемесячно плату в управляющую компанию, полагал, что в эту сумму входит и плата по договору коммерческого найма, что косвенно подтверждается тем, что ответчик не имел и не имеет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Верхотуровой Т.М., полагавшей исковые требования в части выселения необоснованными и не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.30Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2014 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 07.08.2014 до 07.08.2019 года. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1 060 рублей ежемесячно.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из акта управляющей компании ООО «Нордсервис» от 21.11.2017 следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных не значится.

Статья153 ЖК РФустанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на 11.11.2017 составляет 36145 рублей 65 коп., а также задолженность по пени в размере 10 201 рубль 79 коп. (л.д. 12-13,14). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2015 года по октябрь 2017 года в размере 36145,65 рублей, пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 10201,79 руб. за период с 10.10.2015 по 11.11.2017.

Представителем ответчика в судебном заседании представлена квитанция от 22.12.2017 об оплате задолженности по договору коммерческого найма в размере 37206 рублей после подачи иска. Поскольку ответчиком задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2015 года по октябрь 2017 года погашена в полном объеме до рассмотрения дела по существу, решение в данной части не подлежит исполнению. 

В силу ч. 2 ст.687 ГК РФпо решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой и, принимая во внимание, что стороной по договору в качестве наймодателя выступает муниципальное образование, а нанимателем ФИО1 приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, а также тот факт, что суду не предоставлено сведений об уведомлении истцом ответчика в досудебном порядке о необходимости погашения задолженности и принятии мер к расторжению договора, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения ввиду невнесения последним платы за жилое помещение, поскольку, оснований, предусмотренных ч. 2 ст.687 ГК РФ, для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика на дату рассмотрения дела не имеется.

Учитывая, что ответчиком задолженность по договору коммерческого найма в размере 36145,65 руб., образовавшаяся на 11.11.2017 погашена 22.12.2017, т.е. после подачи иска (12.12.2017), в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1590,42 рублей из расчета: (46347,44 руб. – 20000 руб.) *3%+800.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением на 11.11.2017 года в размере 36145(тридцать шесть тысяч сто сорок пять) рублей 65 копеек, пеню за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 10201(десять тысяч двести один) рубль 79 копеек.

Решение в части взыскания задолженность по плате за пользование жилым помещением на 11.11.2017 года в размере 36145(тридцать шесть тысяч сто сорок пять) рублей 65 копеек считать исполненным.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1590,42 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин