Дело № 2-269/2025

УИД 03RS0037-01-2024-001421-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 19 февраля 2025 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Заверуха И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности. 

Истец мотивировала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 проживала с семьей в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. брачные отношения с супругом ФИО3 фактически прекратились, в ДД.ММ.ГГГГ г. брак был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом, проживает в нем со своей семьей, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку документы на дом были утрачены. Вместе с тем более 15 лет она владеет и пользуется жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других к истцу не предъявлялось.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гафурийский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Отдел по Гафурийскому району Управление Росреестра по РБ, ФИО4

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО1 постоянно и непрерывно проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и, следовательно, несет бремя содержания данного домовладения.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги № о регистрации ФИО1 и членов её семьи в указанном доме, а также копиями платежных документов и квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанном доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из свидетельства о расторжении брака серии № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

После расторжения брака, раздел совместно нажитого имущества не производился, брачный договор не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не заключалось.

Материалами дела не подтверждено несение ФИО5 каких-либо затрат на содержание спорного имущества, что свидетельствует о том, что бывший супруг истца добровольно устранился от владения и пользования жилым домом с 2012 года, не нес расходов на содержание имущества. 

Какие-либо претензии к истцу ФИО1 по поводу её проживания в доме и владения домом кем-либо в течение более 15 лет не предъявлялись.

Данных о том, что ФИО8 в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, заявляла о своих правах на дом и заявляла о себе как о собственнике домовладения судом не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ФИО6 усматривается, что общее состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно является полным, мотивированным, оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения по их применению, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет, а потому заявленные требования истца к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 19.02.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 21.02.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов