ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-888/2019 по иску Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Эверест» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу.

В обоснование искового заявления истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес истца, управляющей компании «Эверест», поступило обращение собственников квартир №, №, на предмет несоответствия температурного режима в квартирах. С выходом на место сотрудниками ПТО ООО УК «Эверест» было установлено, что в указанных квартирах нарушена циркуляция по стоякам центрального отопления.

Для производства ремонтных работ по замене стояка центрального отопления в квартирах №, 13, 5 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> необходим доступ в 

<

адрес>. Замена стояка необходима в связи с нарушением циркуляции теплоносителя.

Однако, выполнить указанные работы не представляется возможным по причине того, что допуск для проведения необходимых работ собственником 

<

адрес> не предоставляется.

Досудебный порядок был им, истцом, соблюден поскольку ответчику ФИО2 неоднократно направлялись досудебные требования о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по восстановлению циркуляции центрального отопления.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит обязать ФИО2 представить допуск в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для осуществления работ по восстановлению циркуляции системы центрального отопления, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., расходов по отправке предписаний заказным письмом в размере 303 руб. 44 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Эверест» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Возражений относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Извещение (телеграмма № от ДД.ММ.ГГГГ) о времени и месте судебного разбирательства, направленное на имя ответчика, по месту ее регистрации (

<

адрес>), не доставлено, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона ГПК РФ, считает данное лицо как отказавшееся от получения судебной повестки, извещенной о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В силу ст. 162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 4).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги №, составленной ООО «УК «Эверест» ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Эверест» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в лице ФИО7, подтверждено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Эверест».

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальную услугу по электроснабжению собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением 1 к настоящему договору (п. 1.3.).

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО «УК «Эверест» неоднократно предпринимало попытки вручения предписаний ответчику ФИО2 с предложением по предварительному согласованию прибытия специалистов обеспечить свободный доступ в жилое помещение для ремонтных работ по устранению нарушений подключения радиаторных блоков к стоякам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> обратился с заявлением (входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ООО «УК «Эверест» о необходимости проведения проверки относительно температурного режима в указанной квартире, температура воздуха в 

<

адрес> градусов.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе уполномоченных на то лиц, произвела комиссионное обследование подачи тепла в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что температура воздуха в квартире не соответствует норме в отопительный сезон. Выявлено нарушение циркуляции теплоносителя, необходимо произвести ремонтные работы по замене стояка центрального отопления в квартирах №, 13, 5.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> обратился с заявлением (входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ООО «УК «Эверест» о необходимости проведения проверки относительно температурного режима в указанной квартире, поскольку в жилом помещении холодно.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе уполномоченных на то лиц, произвела комиссионное обследование подачи тепла в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что нарушена циркуляция теплоносителя, необходимо произвести ремонтные работы по замене стояка центрального отопления в квартирах №, 13, 5.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эверест» направило в адрес ФИО2 предписания с предложением по предварительному согласованию обеспечения свободного доступа в жилое помещение для ремонтных работ по устранению нарушений подключения радиаторных блоков к стоякам.

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных инженером ИТО ООО «УК «Эверест» ФИО8, собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 отказалась предоставить допуск в квартиру для осмотра системы отопления.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО2 отказалась исполнять предписания, направленные дважды ООО «УК «Эверест» письмом заказным в ее адрес.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании пункта 5.2.3 указанных правил, температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. С.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для ремонтных работ по устранению нарушений циркуляции теплоносителя и замены стояка центрального отопления, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей компании многоквартирного дома, ФИО2 препятствует проведению указанных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояк центрального отопления, в совокупности с работоспособностью циркуляции теплоносителя, предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонтные работы и устранение нарушений в работе теплоносителя без доступа в жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение теплоснабжения желых помещений надлежащего качества, а также права ОО «УК «Эверест» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования ООО «УК «Эверест» о предоставлении доступа к общему имуществу законными и обоснованными, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Эверест» подлежат удовлетворению, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также считает правильным взыскать с ответчика ФИО2 оплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ); расходы по отправке предписаний заказным письмом в размере 303 руб. 44 коп. (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ к общему имуществу в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для осмотра и в случае необходимости осуществления ремонтных производственных работ по восстановлению циркуляции системы централизованного отопления.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «Эверест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., расходы по отправке предписаний заказным письмом в сумме 303 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ПОДПИСЬ