№ 2-6/2024

УИД 56RS0028-01-2023-000965-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова, 

при секретаре судебного заседания Федоровой Д.В., 

с участием: представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Захаровой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что им принадлежит на праве собственности ... доля в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану здания квартира принадлежащая истцам является блоком общей площадью ... кв.м. Собственником квартиры № является ответчик. Просит присвоить жилому дому, кадастровый №, находящемуся по адресу: 

<

адрес> статус дома блокированной застройки, изменив его назначение. Прекратить право общей долевой собственности истцов на ... комнатную жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ответчика на квартиру кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на блок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на блок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 на ... долю в праве общей долевой собственности на блок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием их представителя.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, по последнему известному месту жительства по сведениям 

<

адрес> не проживает.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО5, место жительства которой неизвестно. 

Ответчику ФИО5 в соответствии со статьей 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат Захарова Н.М.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от исковых требований в части прекращения права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отказался. Последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ представителю истца разъяснены и понятны. Требования в остальной части иска поддержал, по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в части исковых требований о прекращении права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части.

Представитель ответчика адвокат Захарова Н.М., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании после уточнения исковых требований, не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ... долю, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ... долю и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ... долю.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания, справки кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> является блокированным жилым домом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления. В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка». Поэтому иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Присвоить жилому дому, кадастровый №, находящемуся по адресу: 

<

адрес> статус дома блокированной застройки, изменив его назначение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ... долю в праве общей долевой собственности на блок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ... долю в праве общей долевой собственности на блок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ... долю в праве общей долевой собственности на блок, общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кандауров

Решение суда в окончательной форме принято 15.01.2024.

Судья А.С. Кандауров