Дело № 2-908/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«10» июня 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца, представителя истца - ФИО2, 

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании обременения права собственности отсутствующим и снятии обременения с жилого дома и земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>; ГУ Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (межрайонное), - 

У С Т А Н О В И Л :

В Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании обременения права собственности отсутствующим и снятии обременения с жилого дома и земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что в 2010 году ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выдан ГУПФР в 

<

адрес> от 22.04.2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и в лице представителя ФИО11 в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа по 1/4 доли каждый жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО12 

Жилой дом и земельный участок проданы за 404668 рублей 67 копеек, из которых 10000 рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. Жилой дом продан за 394668 рублей 67 копеек и оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления средств на расчетный счет продавца - ФИО5, р/с 42307.810.0.5209.0183870, находящийся в СБ Российской Федерации ДО № Ростовское отделение.

При регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационные записи №, № на основании указанного договора купли-продажи) в пользу ФИО5

Согласно справки Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (Межрайонного) № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 394668 рублей 67 копеек перечислены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ продавцу - ФИО5 в соответствии с решением ГУ УПФР в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, было исполнено покупателями в полном объеме. Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли обременение с жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО5 умерла. Наследником после смерти ФИО5 является ее дочь - ФИО8, в домовладении которой до момента смерти проживала ФИО5

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО5 - ФИО8 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1.п. 1.ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Истцы указывают, что обязательство по уплате ФИО5, в пользу которой зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона, денежной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.08.2013 года, выполнено в полном объеме в 2013 году, однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам жилого дома и земельного участка в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать обременение права собственности - ипотека в силу закона, установленное в пользу ФИО5, регистрационная запись № и № от 26.08.2013 года, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, отсутствующим и снять обременение с жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, а также в интересах несовершеннолетних детей, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В материалы дела представлено заявление ФИО8, в котором она указала, что исковые требования истцов признает полностью и просит суд их удовлетворить в полном объеме. Просит гражданское дело рассмотреть без ее участия. Положения ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В заявлении также указано, что она является единственным наследником ФИО5 Данное заявление удостоверено ФИО7 сельского поселения 22.04.2019 года, личность ФИО8 установлена. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УПФР в 

<

адрес>. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное).

Выслушав истца, представителя истца ФИО2, действующую также в интересах несовершеннолетних детей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно положению ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

HYPERLINK consultantplus://offline/ref=1D08ED24F7E535A28681BF81CB37C136203F562AA684DB656F5AEC6D190DA21EDF1122DABE7DB6BFLAG6O В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истцам: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО13 на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) принадлежат жилой дом общей площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером 61:33:0020101:1380 и земельный участок общей площадью 5800 кв.м. с кадастровыми номером 61:33:0020101:138, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 28.08.2013 года (л.д. 28-35). Право собственности истцов на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа серия 

<

адрес>7 от 01.08.2013 года.

Обращаясь с иском в суд, истцы указывают, что в 2010 году ФИО2 ГУПФР в 

<

адрес> был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) в лице представителя ФИО11 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4 и сына ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продала, а покупатели купили по 1/4 доли каждый, а всего целый жилой дом площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером 61:33:0020101:1380, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5800 кв.м., кадастровый № с находящимися на нем строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора). Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО12 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7-9). 

Согласно п.5 договора купли-продажи с рассрочкой платежа, цена продаваемого жилого дома и земельного участка определена по договоренности сторон в размере 404668 рублей 67 копеек, из которых 10000 рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. 

Жилой дом продавец продает за 394668 рублей 67 копеек, которые будут перечислены на расчетный счет продавца ФИО5 №.810.0.5209.0183870, находящегося СБ Российской Федерации ДО № Ростовское отделение, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО2 серии МК-3 №, выданного ГУПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в 

<

адрес>. 

В соответствии с п.6 договора, указанные жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца до окончательного расчета. 

Согласно отметкам на обороте договора, при регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и на земельный участок (регистрационные записи №, №) в пользу ФИО5

Обосновывая свои требования, истцы указывают, что обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.08.2013 года по адресу: 

<

адрес>, было исполнено ими в полном объеме. Однако после перевода денежных средств обременение с жилого дома и земельного участка не было снято.

В ходе рассмотрения дела стороной истцов представлены доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.08.2013 года. 

Так, согласно справки руководителя КС в 

<

адрес> (на правах отдела) Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (Межрайонного) № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с решением ГУ УПФР в 

<

адрес> № от 20.09.2013 года средства материнского (семейного) капитала в размере 394668 рублей 67 копеек перечислены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ продавцу - ФИО5 (л.д.10).

Сведения об исполнении обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждаются содержанием письменного отзыва представителя ГУ Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств МСК на расчетный счет ФИО5 №.810.0.5209.0183870, находящийся в МК отделения Сбербанка №. Средства перечислены в счет погашения обязательств по оплате жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 394668,67 рублей. 

Приложенные к письменному отзыву документы, подтверждают перечисление средств МСК на расчетный счет ФИО5 №.810.0.5209.0183870.

Как следует из представленных в материалы дела сообщений об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в осуществлении действий по прекращению ограничения (обременения) в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию пакете документов заявление залогодержателя ФИО5, отсутствует (л.д.12-27).

Истцы указывают, что в настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей, невозможно. 

Из материалов дела следует, что 14.06.2014 года продавец ФИО5, являющаяся залогодержателем в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, умерла. Установлено, что наследником после смерти ФИО5 является ее дочь - ФИО8, которая согласно представленному заявлению исковые требования истцов признала в полном объеме. 

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что переход к истцам права собственности на спорные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы в настоящее время являются собственниками спорных объектов и проживают в жилом доме. Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома истцы исполнили.

Суд отмечает, что согласно п.6 договора, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца лишь до окончательного расчета.

Достоверно установлено, что окончательный расчет с продавцом был произведен, 30.09.2013 года произведено перечисление средств МСК на расчетный счет ФИО5 №.810.0.5209.0183870, находящийся в МК отделения Сбербанка № данные средства перечислены в счет погашения обязательств по оплате жилого помещения и земельного участка по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.08.2013 в размере 394668,67 рублей. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, истцы - покупатели по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.08.2013 года, исполнили все условия договора, в связи с чем, имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО8 исковые требования истцов признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, ответчику, известны и понятны.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, учитывая, что ответчик ФИО8 реализовывая свое право, выразила в установленной процессуальным законом форме, адресовала суду безусловное свое согласие с материально-правовыми требованиями истцов, принимая во внимание, что признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО8, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, поскольку в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств истцов перед ФИО5, принимая во внимание доводы истцов о том, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцам в реализации их права собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд полагает возможным признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, регистрационные записи № и №. 61-61-39/025/2013-137 от 26.08.2013 года, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и снять обременение с жилого дома и земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, регистрационные записи № и №. 61-61-39/025/2013-137 от 26.08.2013 года, на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и снять обременение с жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2019 года.