К делу № 2-1266 /2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 18 сентября 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя истца ОАО «Племзавод «Воля», ФИО2, действующей по доверенности № 14 от 22.01.2018 г. 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Захаренко И.А., представившей удостоверение № 426 и ордер № 617377, действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ,

а также с участием представителя третьего лица представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующего по доверенности от 26.12.2017 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО3 о признании необоснованным возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ОАО «Племзавод «Воля» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля». В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения», истцом был заключен договор на подготовку проектов межевания земельного участка с кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-273.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельных долей, опубликовано в газете «Каневские зори» №42 (12746) от 05 июня 2018 года. На указанный в публикации адрес для направления возражений кадастровому инженеру ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5 поступило возражение от ФИО3 относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка.

В качестве обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка возражающей стороной указано, что с учётами состояния почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется – площадь в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществляется выдел, сохраняется в неизменных границах (измененный земельный участок) принимается на общем собрании участников долевой собственности. Согласия участников долевой собственности не получено. Указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Считают возражения необоснованным и несостоятельными, поскольку земельный участок с обозначением № образован путём выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), проект межевания земельного участка подготовлен в соответствии с требованиями п. 4 ст. 13 ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». Размер земельного участка определен в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от 29.12.2010г. № 438-ФЗ и законом Краснодарского края от 12.07.2011 №2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», т.е. на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. Образованный земельный участок согласно проекта межевания земельных участков от 24 мая 2018 года, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, а также не нарушает требования, установленные статьёй 11.9 Земельного кодекса, другими федеральными законами. Просит суд удовлетворить их требования и признать необоснованным возражение ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании, требования изложенные в исковом заявлении, поддержала, дала пояснения по обстоятельствам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Захаренко И.А. иск не признала. 

Представитель третьего лица Росреестра ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что ОАО «Племзавод «Воля», является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля». В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24.05.2018г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения», истцом был заключен договор на подготовку проектов межевания земельного участка с кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

05.06.2018 г. в газете «Каневские зори» №42 (12746) кадастровым инженером, изготовившим проект межевания, было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания, что соответствует требованиям ч. 8 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик не согласившись с местоположением выделяемого истцом земельного участка, подал возражения. 

Судом установлено, что в соответствии с ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения могут быть поданы (направлены) после ознакомления с проектом межевания участником долевой собственности только относительно местоположения и размера выделяемого земельного участка. Однако перед направлением возражения ФИО3 ни лично ни через представителя не ознакомился с проектом межевания земельных участков от 24.05.2018г., что суду дает основания полагать, что возражения, поданные ответчиком, носят формальный характер. 

Как следует из возражений, ответчик указывает, что с учётом состояния почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется – площадь в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, выдел земельного участка был образован без согласия участников долевой собственности, местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка и т.д., при этом ничем свои доводы не обосновывает.

Согласно статьи 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Пунктом 3 данной статьи предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения - участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона об обороте, предусмотрено если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Так, рассмотрение вопросов о выделе земельного участка на общем собрании участников долевой собственности не должен признаваться в качестве основного или приоритетного способа осуществления такого выдела (см. Определение Конституционного суда РФ от 09 июня 2015г. дело № 1294-О).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, причин его несогласия с предложенным размером и метаположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельного участке.

Статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ закрепляет право участника (участников) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли (долей), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Проект межевания земельного участка подготовлен в соответствии с требованиями п. 4 ст. 13 ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». Размер земельного участка определен в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от 29.12.2010г. № 438-ФЗ и закона Краснодарского края от 12.07.2011 №2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», т.е. на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. 

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств, подтверждающих недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица) и затруднительность сельскохозяйственного использования исходного земельного участка и образованных земельных участков в связи с их местоположением, указанным в проекте межевания земельных участков от 24 мая 2018 года, возражения не содержат и ответчиком, а также его представителем, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, вышеуказанные доводы возражений ФИО3 не состоятельны, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Следовательно, возражения ответчика не содержат предмета согласования, вследствие чего являются необоснованными и их следует расценивать как отсутствие возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО3 о признании необоснованными возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 на извещение в газете «Каневские зори» №42 (12746) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования проекта межевания земельного участка утвержденного решением собственника земельных долей, выделяемых ОАО «Племзавод «Воля» в счет своих земельных долей из земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Признать проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля» от 24 мая 2018 года, подготовленный кадастровым инженерном «ГЕО-Гарант» ФИО5, квалификационный аттестат 23-10-273 – согласованным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья