Дело № 2-1815/2018 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок (кадастровый (№), категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом) площадью 477 кв.м. по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. На указанном земельном участке ранее существовал бревенчатый жилой дом, который пришел в негодность, поэтому был снесен.

В (ДД.ММ.ГГГГ.) истец за счет своих средств и сил на месте приобретенного по договору бревенчатого дома построил на принадлежащем ему земельном участке двухэтажный жилой дом (литер Б) с мансардным этажом общей площадью 224,9 кв.м.

Дом возведен без получения разрешения на строительство вместо ранее существовавшего дома.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Проектверфь», возведенный истцом объект можно признать индивидуальным жилым домом. 

Истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом (лит.Б) (ДД.ММ.ГГГГ.) постройки с мансардным этажом общей площадью 224,9 кв.м., жилой площадью 99,4 кв.м. и площадью, посчитанной согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (№) – 250 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) состоящий из 1 этажа: прихожей 15,2 кв.м., коридора 13,3 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 6,9 кв.м., кухни 13,7 кв.м., жилой комнаты 33,6 кв.м., жилой комнаты 15,7 кв.м., санузла 3,8 кв.м., туалета 1,2 кв.м., коридора 8,5 кв.м., кухни 22 кв.м., мансардного этажа: кладовой 15,4 кв.м., кладовой 14,8 кв.м., коридора 10,3 кв.м., жилой комнаты 13,4 кв.м., гостиной 36,7 кв.м., в реконструированном виде.

Определением суда к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГУП "Ростехинвентаризация", ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с учетом согласия истца, представителя истца, с учетом положений ст.ст. 167, 235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д. 8).

На указанном земельном участке ранее существовал бревенчатый жилой дом, который пришел в негодность, поэтому был снесен.

В (ДД.ММ.ГГГГ.) истец за счет своих средств и сил на месте приобретенного по договору бревенчатого дома построил на принадлежащем ему земельном участке двухэтажный жилой дом (литер Б) с мансардным этажом общей площадью 224,9 кв.м.

Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на реконструкцию жилого дома, оно обладает признаками самовольности. Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.

Самовольное строительство осуществлено в границах земельного участка к дому (№) по (адрес обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. 

Из выписки инвентаризационного дела 6114 следует, что первым землепользователем земельного участка являлся ФИО3 Площадь земельного участка по первичной инвентаризации 212 кв.м., по документам 518 кв.м. По состоянию на 1983г. фактическая площадь земли 518 кв.м (л.д. 15).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (№) по адресу: г.Н.Новгород, пер.(адрес обезличен) земельного участка 477+/-8 кв.м. Разрешенное использование: занимаемый под индивидуальный жилой дом (л.д. 11). 

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала (№) (категория – земли населенных пунктов) площадью 477 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом по переулку Бодайбинский, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. ФИО1 предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке (л.д. 18). 

Суду представлено заключение ООО «ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ», согласно которому специалисты пришли к следующему выводу.

- строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома, общей площадью 224,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) – не нарушены;

- техническое состояние дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное;

- возведенный жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Обследуемый жилой дом лит.Б представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующие надземные и поземные объемы.

- жилой дом имеет вполне определенное функциональное значение – использование для постоянного проживания, строение тесно связано с замлей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

- рассматриваемый 2-х этажный, второй этаж мансардный, отдельно стоящий жилой дом лит.Б по пер.Бодайбинский, 5 имеет все признаки капитальности, технические состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление индивидуального жилого дома в собственность (л.д. 41-70).

Из данного заключения усматривается, что при строительстве жилого дома соблюдены требования градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, в его границах. 

При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом (лит.Б) (ДД.ММ.ГГГГ.) постройки с мансардным этажом общей площадью 224,9 кв.м., жилой площадью 99,4 кв.м. и площадью, посчитанной согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (№) – 250 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) состоящий из 1 этажа: прихожей 15,2 кв.м., коридора 13,3 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 6,9 кв.м., кухни 13,7 кв.м., жилой комнаты 33,6 кв.м., жилой комнаты 15,7 кв.м., санузла 3,8 кв.м., туалета 1,2 кв.м., коридора 8,5 кв.м., кухни 22 кв.м., мансардного этажа: кладовой 15,4 кв.м., кладовой 14,8 кв.м., коридора 10,3 кв.м., жилой комнаты 13,4 кв.м., гостиной 36,7 кв.м., в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2