78RS0005-01-2024-014916-18

Дело № 2-3937/2025 22 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, об обращении взыскания на заложенное выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга в обоснование которого указало, что 28 декабря 2022 года между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № на основании которого заемщику ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 4 901 650 рублей на следующих условиях: аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и пунктом 19 Кредитного договора; срок Кредита - 242 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 39,99% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по 

<

адрес> (выдана закладная).

Денежные средства в размере 4 901 650 рублей были перечислены на текущий счет заемщика и далее сняты заемщиком со своего текущего счета.

Заемщик ФИО1 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с пунктом 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

АО «Банк БЖФ» стало известно о смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, об открытии нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга наследственного дела №.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>, до настоящего времени сохраняется за заемщиком ФИО1 и не переоформлено на иное лицо.

По мнению АО «Банк БЖФ» указанная квартира является выморочным имуществом и перешло в собственность Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга, при этом неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

По состоянию на 22 октября 2024 года размер задолженности по Кредитному договору составляет – 6 932 320 рублей 16 копеек, в том числе: 4 878 586 рублей 90 копеек - сумма основного долга; 1 853 039 рублей 22 копейки - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 037 рублей 43 копейки - сумма процентов за просроченный основной долг; 571 рубль 07 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 69 442 рубля 70 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 127 642 рубля 84 копейки - начисленные проценты.

Согласно отчету об оценке № от 19 ноября 2024 года, стоимость объекта недвижимости определена в размере 8 899 000 рублей, соответственно, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7 119 200 рублей, исходя из расчета: 8 899 000 х 80%.

АО «Банк БЖФ» просит суд признать выморочным имуществом спорную квартиру; признать за Администрацией Калининского района города Санкт-Петербурга право собственности на данную квартиру; признать данное обстоятельство основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу записи о регистрации права собственности на спорную квартиру за Администрацией Калининского района города Санкт-Петербурга; взыскать с Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по Кредитному договору № от 28 декабря 2022 года в размере 6 932 320 рублей 16 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 4 878 586 рублей 90 копеек, начиная с 23 октября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемые на сумму основного долга в размере 4 878 586 рублей 90 копеек, начиная с 23 октября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное выморочное имущество спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 7 119 200 рублей; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 526 рублей.

Администрацией Калининского района города Санкт-Петербурга в суд представлены возражения на иск об отказе в удовлетворении исковых требований, в обоснование которых указано следующее. Заемщик по кредитному договору № от 28 декабря 2022 года ФИО1 являлся собственником отдельной трехкомнатной квартиры 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 31 июля 2019 года. 

6 сентября 2024 года Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга о выдаче свидетельства о праве на наследство как на выморочное имущество в отношении спорной квартиры после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга открыто наследственное дело №, однако, свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество после умершего ФИО1 Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга не выдано, поскольку у нотариуса имеются сведения о наследнике первой очереди, которому направлено соответствующее уведомление.

Из индивидуальных условий кредитного договора № от 28 декабря 2022 года следует, что кредит предоставляется заемщику при условии предоставления заемщиком кредитору заключенного заемщиком Договора (Полиса) страхования и копий документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями Договора страхования или присоединения к Программе коллективного комплексного страхования; подписания заемщиком с Кредитором Договора об ипотеке Недвижимого имущества и Закладной». Кроме того, в соответствии с условиями Программы комплексного страхования заемщик является застрахованным лицом, предмет ипотеки является застрахованным объектом. Подписывая настоящие Индивидуальные условия, заемщик дает согласие на осуществлением кредитором иного страхования заемщика в пользу кредитора и заключение договора страхования, где в качестве выгодополучателя будет указан кредитор, на общий срок страхования 3 года». АО «Банк БЖФ» в материалы дела не представлено каких-либо доказательств в подтверждение вышеприведенных обстоятельств.

Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга считает, что спорная квартира является имуществом, заложенным по договору об ипотеке, которая по решению суда подлежит продаже с публичных торгов с целью погашения задолженности по кредитному договору №, в связи, с чем указанная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, организованных и проводимых органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений. 

Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обращает внимание суда на то, что по делу отсутствуют сведения о составе наследственного имущества, оставшегося после умершего в октябре 2023 года ФИО1, а также его стоимости, о круге наследников, как наследнике первой очереди, сведения о котором имеются в материалах наследственного дела, либо наследниках в лице Санкт-Петербурга, в лице Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга, а также Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В настоящее время определить круг наследников, в том числе и возможно потенциально выморочное имущество не представляется возможным.

Протокольными определениями суда от 18 февраля 2025 года, от 22 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитеты финансов города Санкт-Петербурга, ФИО6, ПАО «Группа Ренессанс Страхование».

Представитель ответчика Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях на иск.

Представитель истца АО «Банк БЖФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ранее в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Банк БЖФ».

Представители третьих лиц Комитета финансов города Санкт-Петербурга, ПАО «Группа Ренессанс Страхование», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений на иск не представлено.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Комитета финансов города Санкт-Петербурга, ПАО «Группа Ренессанс Страхование», ФИО6

Выслушав представителя ответчика Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга по доверенности ФИО7, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац первый статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 4 пункта 60 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Судом установлено, что 28 декабря 2022 года между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого заемщику ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 4 901 650 рублей. Обязательство по Кредиту обеспечено - залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры по 

<

адрес> (выдана закладная). 

Из иска следует, что по состоянию на 22 октября 2024 года размер задолженности по Кредитному договору составляет – 6 932 320 рублей 16 копеек, в том числе: 4 878 586 рублей 90 копеек - сумма основного долга; 1 853 039 рублей 22 копейки - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 037 рублей 43 копейки - сумма процентов за просроченный основной долг; 571 рубль 07 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 69 442 рубля 70 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 127 642 рубля 84 копейки - начисленные проценты.

Согласно Выписке из ЕГРН, предоставленной Филиалом публично –правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу, кадастровая стоимость спорной квартира определена в размере 8 217 870 рублей 84 копейки. Из закладной от 28 декабря 2022 года следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке определена в размере 7 541 000 рублей.

Из наследственных дел №, № следует, что ФИО5 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) являлись родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 (дата смерти №) и ФИО4 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлений нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга от 15 ноября 2024 года и 27 сентября 2024 года в адрес ФИО3. (наследника ФИО1 второй очереди) и ФИО6 (наследника ФИО1 первой очереди) направлены уведомления об открытии наследственных дел после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по заявлению Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга о выдачи свидетельства о праве на выморочное имущество и сообщении о фактическом принятии наследства. Сведений о выдачи свидетельств о праве на наследство не имеется. Квартира 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 31 июля 2019 года принадлежит на праве собственности ФИО1 Сведений об отчуждении указанной квартиры после смерти ФИО1 не имеется.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац 1 пункта 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (пункт 1). Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом (пункт 2).

Из пунктов 1 статей 1142 и 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено, что в рамках наследственного дела после смерти ФИО1 его наследники по закону: 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в соответствии со статьей 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации отказались от принятия наследства после смерти ФИО1 Выдача свидетельства о праве на наследство приостановлена.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку в рамках наследственного дела не установлено, что наследники по закону не отказались от принятия наследства после смерти ФИО1, выдача свидетельства о праве на наследство приостановлена, спорную квартиру не представляется возможным признать выморочным, в связи с чем, в удовлетворении иска АО «Банк БЖФ» следует отказать в полном объеме.

Требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, об обращении взыскания на заложенное выморочное имущество, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025 года.