Дело № 2-1216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года 

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А., 

при секретаре Колесовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, указав в обоснование иска, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание с КН 30:12:030068:4833, расположенное по 

<

адрес>. Основанием для первоначальной государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» послужило решение Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата>, которым были удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а. Определением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> удовлетворено заявление управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о пересмотре решения Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата>, по вновь открывшимся обстоятельствам, вышеуказанное решение отменено, производство по иску ФИО2 возобновлено. Определением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения. Основанием для пересмотра вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> послужил факт наличия решения Арбитражного суда Астраханской области от 

<

дата> по делу 

<

номер>, которым спорная постройка признана самовольно возведенным объектом и на ФИО3 была возложена обязанность осуществить снос спорного объекта недвижимого имущества. Таким образом, ФИО3 не имел права заключать договор купли-продажи, предметом которого являлся спорный объект, в связи с чем, заключенный между ФИО4 и ФИО3 договор купли- продажи от 

<

дата> является ничтожным. Сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> не соответствует требованиям федерального закона, и нарушает права администрации муниципального образования «Город Астрахань», как лица, уполномоченного на распоряжение недвижимым имуществом. Просил суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином Государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение Советского районного суда города Астрахани является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО записи о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> и снятии данного объекта с кадастровым номером 

<

номер> с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представительистца администрации Муниципальногообразования «Город Астрахань»ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковое заявление не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - здание с КН 30:12:030068:4833, расположенное по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата>, удовлетворены исковые требования М.Г.ТБ. к З.А.АБ. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, сделка купли-продажи объекта недвижимости – нежилого здания, литерА, общей площадью 55,8 кв.м., по адресу:

<

адрес>, заключенная между З.А.АБ. и М.Г.ТБ.

<

дата> признана состоявшейся. За М.Г.ТБ. признано право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу:

<

адрес>.

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> удовлетворено заявление управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о пересмотре решения Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата>, по вновь открывшимся обстоятельствам, вышеуказанное решение отменено, производство по иску ФИО2 возобновлено. 

Основанием для пересмотра вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> послужил факт наличия решения Арбитражного суда г. Астрахани от 

<

дата> по делу 

<

номер>, которым спорная постройка признана самовольно возведенным объектом и на ФИО3 была возложена обязанность осуществить снос спорного объекта недвижимого имущества. 

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 

<

дата> гражданское дело по иску М.Г.ТБ. к З.А.АБ. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, оставлено без рассмотрения.

Таким образом, ФИО3 не имел права заключать договор купли- продажи, предметом которого являлся спорный объект. 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу:

<

адрес>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, что подтверждается договором купли-продажи. 

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Таким образом, администрация МО «Город Астрахань» не является лицом, обладающим правом подавать заявления в регистрирующий орган о регистрации прекращения права собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, как следует из содержания ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> не соответствует требованиям федерального закона, и нарушает права администрации муниципального образования «Город Астрахань», как лица, уполномоченного на распоряжение недвижимым имуществом. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что факт отсутствия объекта незавершенного строительства, на которое за 

<

ФИО>10 признано право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требованияадминистрацииМО «Город Астрахань» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности, удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином Государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО записи о праве собственности ФИО1 на самовольно возведенный объект с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> и снятии данного объекта с кадастровым номером 

<

номер> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года. 

Судья Э.А. Юденкова