Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.05.2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хлызовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

с участием пом. прокурора Хасанского района Мевша Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е. к А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

<

данные изъяты> Д.Е. обратился в суд через представителя ФИО6 с данным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 5 договора купли-продажи обязался выписаться из указанного помещения в течение 2 месяцев с момента подписания договора. Однако на момент подачи иска в суд с регистрационного учета указанной квартиры не снялся, что нарушает права истца. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказался. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истица настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. 

Представитель ответчика, привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Заслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При этом, как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, основанием заявленного иска является добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, которые никогда не являлись членами семьи истицы, длительное не проживание в спорной квартире, отсутствие попыток вселения и проживания в ней, не участие ответчиками в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из предмета и оснований иска, обстоятельств, имеющих юридическое значение по существу спора к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, предусматривающие основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> Д.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> Д.Е. и 

<

данные изъяты> А.В.

В соответствии с п. 5 указанного Договора, согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире прописан 

<

данные изъяты> А.В., который обязуется выписаться из указанной квартиры в течение 2 месяцев после подписания Договора, о чем Покупатель уведомлен. 

Как следует из выписки № пгт. Славянка из поквартирной карточки спорной квартиры, 

<

данные изъяты> А.В. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав зарегистрированных лиц не изменился. 

Таким образом, поскольку доказательств того, что ответчик является членом семьи истца в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, 

<

данные изъяты> А.В. в спорной квартире не проживает, расходов по его содержанию не несет, суд приходит к выводу, что исковые требования 

<

данные изъяты> Д.Е. подлежат удовлетворению.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, именно решение суда о выселении (признании утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д.Е. удовлетворить.

Признать Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья