УИД: 63RS0№-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2023 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Апудиной Т.Е.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущества и расторжении кредитного договора,

установил:

ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущества и расторжении кредитного договора. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,1% годовых и погашение кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит заемщику предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец обязательства по кредитному договору перед Заемщиком исполнил, однако Заемщик в нарушение условий договора несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, в связи с чем у Заемщика перед Банком образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - сумма основного долга; 12526,98 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного остатка основного долга (

<

данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) по ставке 

<

данные изъяты>% годовых; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.; почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по месту жительства, письмо им не получено и возвращено за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты>, и в силу п.1 ст. 20 ГК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму г займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,1% годовых и погашение кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит заемщику предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также между Банком и заемщиком составлена закладная, согласно которой вышеуказанная недвижимость находится в залоге у Банка.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязан вносить ежемесячные аннуитентные платежи (кроме первого и последнего платежа), включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Размер ежемесячного платежа указывается в графике платежей.

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи иска в суд, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес Заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком не исполнено.

На дату подачи иска в суд, заемщик из суммы кредита возвратил 

<

данные изъяты> руб. В связи с чем, у Заемщика перед Банком образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых

<

данные изъяты> руб. -сумма основного долга; 

<

данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Указанные доводы истца подтверждаются: Выпиской по счету, из которой следует, ответчиком нарушался срок погашения кредита по кредитному договору, Уведомлением о наличии просроченной задолженности.

Таким образом, взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, и в настоящее время образовалась задолженность по кредитному договору, в связи с чем, у Банка появилось право обратиться с соответствующим требованием в суд.

Ответчик доказательств опровергающих доводы истца не представила, размер задолженности не оспорил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что расчет банком произведен в соответствии с Условиями кредитного договора, не противоречит выписке по счету ответчика, ответчиком расчет задолженности не оспорен, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. из которых: 

<

данные изъяты> руб. - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Таким образом, судом установлено, что заемщиком допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части возврата суммы кредита, и не предпринимались попытки к исполнению обязательств по кредитному договору.

Факт существенного нарушения условий договора, а также неисполнения требования банка о досрочном погашении задолженности ответчиком также не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком.

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в силу ст. 809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве. 

В соответствии с ч.3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

До вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> % годовых.

В связи с чем, суд полагает, требование о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга основного долга (

<

данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) по ставке 10,1% годовых, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 Гражданского кодекса РФ и статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Материалами дела подтверждается, что размер неисполненного обязательства заемщиком превышает 5% от стоимости предмета залога; обязательство не исполняется надлежащим образом более трех месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ год. Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, установленной в отчете ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> руб., следовательно, 

<

данные изъяты>% от указанной суммы составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик возражений относительно указанной истцом начальной продажной ценой заложенного имущества не представил, ходатайств о назначении экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлял.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, установленной в отчете ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (часть первая). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается приложенной к делу платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., которые также подтверждаются материалами дела.

Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оценке предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб., суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку представленный отчет об оценке предмета залога №, составленный оценщиком ООО 

<

данные изъяты>», принят судом как надлежащее доказательство по делу, в целях определения рыночной цены указанной квартиры, расходы, связанные с оплатой услуг оценщика относятся к расходам по настоящему делу и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО11» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО13.

Взыскать с ФИО1, 29

<

данные изъяты>) в пользу ФИО12 (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного остатка основного долга (

<

данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Е. Апудина