Решение

Именем Российской Федерации

8 мая 2020 года г. Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Олиной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение - поселок Изоплит, третьи лица ФИО3, ООО «ЕРКЦ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальный ремонт, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение - поселок Изоплит об определении порядка оплаты коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальный ремонт. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является участником долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., где ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2 также является участником долевой собственности на указанную квартиру, где ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

На квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, на имя истца ФИО1 открыт лицевой счет № 

<

***> в МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит», что подтверждается соответствующими квитанциями.

На протяжении длительного периода времени, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальный ремонт.

В связи с этим, он вынужден оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика. Объясняет она это нежеланием платить.

Считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают права истца, т.к. он является собственником квартиры.

В результате сложившейся ситуации, просит суд принять во внимание, что стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг.

Истец свою обязанность по оплате за жилое помещение и оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей собственности выполняет надлежащим образом, тогда как ответчик свою часть коммунальных платежей и расходов по содержанию и ремонту жилого помещения не оплачивает.

С 11.11.2015 года по 23.05.2019 года задолженность ФИО2, как матери несовершеннолетнего бывшего собственника ФИО3, обязанной солидарно оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту составляют 29462,14 рублей, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета № 

<

***>, выданной МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит». Задолженность по капитальному ремонту ФИО2, как матери несовершеннолетнего бывшего собственника ФИО3 составляет 4350,45 рублей.

Таким образом, ФИО2, как мать несовершеннолетнего бывшего собственника ФИО3, обязана оплатить за период с 11.11.2015 года по 23.05.2019 года 1/3 начисленной суммы за содержание и коммунальные услуги, ОДН, что составляет 29462,14 рублей, за капитальный ремонт дома 4350,45 рублей.

С 24 мая 2019 года ФИО2 является собственником 2/3 квартиры на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/293164246 и обязана оплачивать за содержание и коммунальные услуги, ОДН в размере 2/3 от начисленной суммы, которая составляет 3569,01 рублей на 31 октября 2019 года. Задолженность по капитальному ремонту ФИО2 как собственника жилого помещения с 24.05.2019 г. по 31.10.2019 г. составляет 2067,97 рублей.

Всего общая задолженность ФИО2 за содержание и коммунальные услуги, ОДН с ноября 2015 года по 31октября 2019 года составила 33031,15 рублей, за капитальный ремонт составила 6418,42 рубля.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплачивать в полном объеме свою часть коммунальных услуг и капитального ремонта и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, 29.04.2019 года было отправлено заказное письмо с описью и уведомлением с претензией об оплате задолженности за коммунальные услуги в сумме 30532,17 рублей ФИО2, однако ответчик мер по погашению своей задолженности не принимает.

Поскольку на квартиру по адресу: гпп 

<

адрес> открыт один лицевой счет № 

<

***> и ответственным квартиросъемщиком является истец ФИО1, то задолженность ответчика отражается в лицевом счете как общая задолженность всех собственников, в том числе и истца, добросовестно выполняющего свои обязанности по оплате.

В связи с этим, управляющая компания предъявляет требования об оплате задолженности и угрожает ограничением коммунальных услуг. Истец старается оплачивать задолженность, однако в связи со сложным материальным положением не имеет возможности погасить всю задолженность.

Со ссылкой на разъяснения, данные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец считает, что имеет право требовать от управляющей компании возложения на нее обязанностей заключить с ответчиком отдельное соглашение с открытием на нее отдельного финансово-лицевого счета по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и выдавать ответчику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, принимая во внимание то обстоятельство, что за ответчиком имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, имеющуюся в размере 33031,15 рублей, за капитальный ремонт в размере 6418,42 рубля, ее необходимо учитывать и отражать в финансово-лицевом счете ответчика.

По иску просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по которому установить: размер платежей, подлежащих уплате ФИО1, исходя из приходящихся на него в совокупности 1/3 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 18,13 кв.м, общей площади квартиры; размер платежей, подлежащих уплате ФИО2, исходя из приходящихся на нее в совокупности 2/3 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 36,27 кв.м, общей площади квартиры. Также просит обязать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области открыть отдельные финансово-лицевые счета на ФИО2, исходя из приходящейся на нее в совокупности 2/3 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 36,27 кв.м, общей площади квартиры 54,4 кв.м.; финансово- лицевой счет в МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» № 

<

***>; финансово- лицевой счет в Фонде капитального ремонта МКД Тверской области № 353858, оставить открытыми на имя истца ФИО1; обязать учитывать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» имеющуюся задолженность по оплате за квартиру: 

<

адрес> размере 33031,15 рублей на финансово-лицевом счете, открытым на ответчика ФИО2; обязать учитывать Фонд капитального ремонта МКД Тверской области имеющуюся задолженность по оплате за капремонт: 

<

адрес> размере 6418,42 рублей на финансово-лицевом счете, открытым на ответчика ФИО2; обязать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области выставлять отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого собственника доли.

В ходе рассмотрения гражданского дел к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ООО «ЕРКЦ». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение - поселок Изоплит в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В уд поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25 августа 2015 года прекращен брак ФИО1 и ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Конаковского района Тверской области от 22 июля 2015 года (л.д.16).

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении серия I-OH №507711.

Из копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следует, что 11 декабря 2015 года заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО1 и ФИО3, действующей с согласия матери ФИО2 По условиям договора ФИО4 продала, а ФИО1, ФИО3 купили в долевую собственность (1/3 доля ФИО1, 2/3 доли ФИО3) 

<

адрес> в 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

23 мая 2019 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передает, а ФИО2 принимает в дар в собственность 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в установленном законом порядке.

По сообщению отдела АСР и ИР УВМ УМВД России по Тверской области от 21 января 2020 года истец ФИО1 с 10.02.2016 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ответчик ФИО2 с 14.01.2004 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; третье лицо ФИО3 с 14.01.2004 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО3 обучается на 1 курсе филологического факультета Тверского государственного университета на платной основе. Оплату обучения производит ФИО2

По состоянию на 13 мая 2019 года у истца ФИО1 имелась задолженность по алиментам на содержание ФИО3 в размере 150029,41 рублей.

Управляющей компанией, обслуживающей жилой 

<

адрес> гпп. 

<

адрес> является МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение - поселок Изоплит.

На спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> управляющей компанией ведется лицевой счет 

<

***>, где отражаются начисления по предоставленным услугам, а также произведенные оплаты. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области на спорную квартиру ведется лицевой счет №353858.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 26 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Согласно п. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела подтверждается, что истец в размере 1/3 доли и ответчик в размере 2/3 долей являются собственниками спорного жилого помещения, при этом истец с 22.12.2015 года, ответчик с 23.05.2019 года. В период с 22.12.2015 года по 23.05.2019 года собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части проведения расчетов по коммунальным платежам.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Стороны к соглашению по порядку оплаты за содержание имущества и коммунальные услуг в досудебном порядке не пришли. Досудебная претензия об оплате задолженности за содержание и коммунальные услуги, ОДН, капитальный ремонт дома ФИО2 направлялась истцом 29 апреля 2019 года.

Представленными копиям квитанций, а также выписками из лицевого счета 

<

***> на квартиру по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что оплата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги производится только ФИО1 и нерегулярно. По состоянию на 1 марта 2010 года имеется задолженность в размере 34754,09 рублей, начислены пени в размере 7142,34 рублей.

Из отзыва Фонда капитального ремонта МКД Тверской области следует, что за период с 1 июля 2014 года по настоящее время оплата взносов на капитальный ремонт К-ными не производилась. На 01.02.2020 года задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 15438,72 рублей.

Поскольку до настоящего времени порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для сторон не определен, ФИО3 13 мая 2019 года достигла совершеннолетия и сама отвечает за имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение, взносы за капитальный ремонт не оплачивались, оснований для обязывания учитывать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» имеющуюся задолженность по оплате за квартиру: 

<

адрес> размере 33031,15 рублей на финансово-лицевом счете, открытым на ответчика ФИО2; обязывания Фонд капитального ремонта МКД Тверской области учитывать имеющуюся задолженность по оплате за капремонт: 

<

адрес> размере 6418,42 рублей на финансово-лицевом счете, открытым на ответчика ФИО2 не имеется. Требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, надлежит определить порядок и размер оплаты за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО1 1/3 доля и приходящиеся на эту долю 18,13 кв.м., общей площади квартиры, оплаты за отопление, содержание жилья, содержание дома, ОДН; капитальный ремонт;

- ФИО2 2/3 доли и приходящиеся на эту долю 36,27 кв.м., общей площади квартиры, оплаты за отопление, содержание жилья, содержание дома, ОДН, капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных платежей: за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз отходов лежит на истце, поскольку он зарегистрирован и фактически проживает в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами. Оснований для определения доли ответчика в оплате указанных платежей не имеется.

Кроме того, надлежит обязать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области открыть отдельные финансово-лицевые счета на ФИО2, исходя из определенного порядка оплаты; финансово- лицевой счет в МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» № 

<

***>; финансово- лицевой счет в Фонде капитального ремонта МКД Тверской области № 353858, оставить открытыми на имя истца ФИО1. Поскольку определен порядок оплаты, то надлежит обязать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области выставлять отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенного порядка оплаты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение - 

<

адрес>, третьи лица ФИО3, ООО «ЕРКЦ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальный ремонт удовлетворить в части.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО1 1/3 доля и приходящиеся на эту долю 18,13 кв.м. общей площади квартиры, оплаты за отопление, содержание жилья, содержание дома, ОДН; капитальный ремонт; а также в полном объеме оплата за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз отходов.

- ФИО2 2/3 доли и приходящиеся на эту долю 36,27 кв.м., общей площади квартиры, оплаты за отопление, содержание жилья, содержание дома, ОДН, капитальный ремонт.

Обязать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области открыть отдельные финансово-лицевые счета на ФИО2, исходя из определенного порядка оплаты; финансово- лицевой счет в МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» № 

<

***> и финансово- лицевой счет в Фонде капитального ремонта МКД Тверской области № 353858 оставить открытыми на имя истца ФИО1. 

Обязать МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области выставлять отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенного порядка оплаты. 

В удовлетворении требования ФИО1 об обязывани МУП «КХ Изоплит» МО Городское поселение-поселок Изоплит» и Фонд капитального ремонта МКД Тверской области учитывать имеющуюся задолженность на лицевых счета ФИО2, а также определении предложенного порядка оплаты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2020 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

1версия для печати