Дело № 2-358/2024

УИД 36RS0032-01-2023-001591-20

Строка 2.150 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Когтевой Е.В., 

при секретаре Корчагиной А.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3 и ее представителя адвоката по ордеру Левичева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2024 по иску ФИО4 к ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил вселить его в жилое помещение по адресу: ..........., обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО4 следующим имуществом: жилым домом с кадастровым номером ..............., находящимся по адресу: ...........,земельным участком с кадастровым номером ............... (единое землепользование), находящимся по адресу: ..........., площадью 600 кв. м., земельным участком с кадастровым номером ..............., находящимся по адресу: ..........., площадью 1200 кв. м., нежилым помещением – гараж с подвалом, кадастровый ..............., 1 этаж, по адресу: ..........., мотивировав свои требования тем, что ............ скончался его отец фио1 ............ года рождения, что подтверждается соответствующей записью акта о смерти ..............., и свидетельством о смерти ............... от 26.12.2022. После смерти истцу в наследство от умершего отца досталось следующее имущество: 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером ..............., находящемуся по адресу: ........... площадью 65,5 кв. м., 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ............... находящемся по адресу: ..........., площадью 1200 кв.м., 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером ..............., находящемся по адресу: ..........., площадью 600 кв. м., 1/2 доли в нежилом помещении - гараж с подвалом, этаж ............... подвал, по адресу: ...........» гараж с подвалом ................ Вторым наследником, вступившем в наследство и получившим право собственности на 1/2 доли имущества умершего, является его супруга ФИО3 Соглашение сторон по установлению порядка пользования вышеуказанным имуществом не заключалось в связи с отсутствием у истца технической документации на имущество, ответчик отказывается передать дубликаты ключей от калитки забора и замка входной двери дома, от гаража. После смерти наследодателя отношения приобрели характер конфликтных. Истец предлагал ответчику выкупить свою долю, что подтверждается направленным в ее адрес уведомлением о намерении продать долю в праве общей долевой собственности от ............. Истец неоднократно приезжал в дом, но ворота никто не открывает, на звонки ответчик не отвечает, возможности с ней связаться у истца иным способом нет, в отношении спорного имущества истец лишен возможности им пользоваться.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истец в спорном жилом помещении никогда не проживал, приезжал в гости к отцу, ключи всегда находились у ответчика, два спорных участка обнесены единым забором и вход осуществляется черезкалитку, которая закрывается на замок, в жилой дом ответчик истца не пускает, ключей от гаража у истца также не имеется, истец хочет произвести раздел имущества.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что два земельных участка, где расположен жилой дом, объединены в один, у них общий забор и вход осуществляется через одну калитку, которая закрывается на один замок, вход в дом осуществляется через террасу, входная дверь которой закрывается на один замок, вход с террасы в дом на замок не закрывается. Ключи от калитки забора и от дома находятся у нее, она возражает против их передачи истцу, истец никогда не проживал в доме и земельными участками не пользовался. Гараж закрывается на два замка, в настоящее время сдан в аренду на срок до 31 декабря 2024 года, в связи с чем ключи от гаража у нее отсутствуют и переданы арендатору, готова передать истцу только гараж.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат по ордеру Левичев А.С. также возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не пользовался жилым помещением и участком, дом пригоден для проживания, но фактически там имеется одно жилое помещение, в связи с чем ответчик не готова пускать истца в дом, и возражает в передаче тому ключей от дома и гаража.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО4,надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 адвоката Левичева А.С., исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

фио1, ............ года рождения, скончался ............, о чем ............ была составлена запись акта о смерти ............... территориальным специализированным отделом ЗАГС ..........., что подтверждается свидетельством о смерти ............... ................

Его наследниками по закону в 1/2 доле каждый являются сын ФИО4 и супруга ФИО3, что подтверждается представленными истцом и ответчиком в материалы дела свидетельствами о праве на наследство по закону на следующее имущество: 

-жилое строение, находящееся по адресу: ..........., кадастровый ...............,

- земельный участок с кадастровым номером ............... (единое землепользование) по адресу: ...........

- земельный участок с кадастровым номером ............... по адресу: ...........

- гараж с подвалом ............... расположенный по адресу: ...........». Кадастровый ................

Право общей долевой собственности в 1/2 доли на указанное имущество истцом ФИО4 было зарегистрировано 10.04.2023.

Как установлено судом, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО3,земельный участок с кадастровым номером ............... и земельный участок с кадастровым номером ..............., объединены одним забором и вход на них осуществляется через калитку забора.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не отрицала того обстоятельства, что в настоящее время она проживает в спорном доме, ключи от калитки на спорные земельные участки, объединенные единым забором, и от входной двери террасы дома находятся у нее, у ответчика ключей от калитки забора и двери дома не имеется, передавать она их ему не желает, так как возражает против его вселения в жилой дом, ключи от гаража у нее отсутствуют, поскольку гараж сдан в аренду до 31.12.2024.

В судебном заседании судом был исследован материал процессуальной проверки КУСП ............... от 24.08.2023, согласно которому истец ФИО4 обратился в ОМВД России по Рамонскому району Воронежской области и просил зарегистрировать факт того, что ФИО3 не допускает его на территорию домовладения, расположенного по адресу: ..........., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности которого он является.

Представитель истцаФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании утверждал, что у его доверителя ключи от замка входной двери дома, а также от калитки забора, огораживающего земельные участки, равно как и от гаража, отсутствуют, ответчик отказывается их предоставить.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. (п. 2 ст. 288 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилоестроение, расположенное по адресу: ..........., кадастровый ................

Соглашение между истцом ФИО4 и вторым участником долевой собственности ответчиком ФИО3 о порядке пользования указанным жилым помещением не достигнуто.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Учитываяэто, ФИО4, как участник общей долевой собственности на жилое помещение, не может быть лишен права его использования, его требование вселении в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности в 1/2 доле жилое помещение, расположенное по адресу: ..........., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 не вправе препятствовать собственнику жилого помещения ФИО4 во вселении в принадлежащее тому жилой помещение и проживание в нем.

Судом установлено, что вход в жилое помещение осуществляется через террасу, входная дверь которой оборудована одним замком. Спорное жилое помещение, расположено на земельном участке по адресу: ............ Указанный земельный участок объединен с земельным участком, расположенным по адресу: ..........., единым забором, вход на участки осуществляется через калитку, оборудованную одним замком. Истец является участником общей долевой собственности в 1/2 доле на земельные участки с ............... и ................

Истец ФИО4 ранее никогда не проживал в спорном жилом помещении, не имеетключа от входной двери дома и от входной двери калитки забора, огораживающего два земельных участка,участником долевой собственности на которые он является и где расположено спорное жилое помещение, ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, ключи в входной двери террасы дома и входной калитки забора находятся у нее, истцу их предоставлять она отказывается, что ответчик подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии препятствий в пользовании истцом ФИО4 принадлежащим ему на праве общей долевой собственности в 1/2 доле жилым помещением и земельными участками со стороны ответчика ФИО4

В этой связи, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным удовлетворить требования истца и возложить на ответчика ФИО3 обязанностьне препятствовать истцу ФИО4 в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности в 1/2доле жилым помещением по адресу: ..........., принадлежащими ему на праве общей долевой собственностив 1/2 доле земельными участками по адресу: ..........., и возложить на ответчикаФИО3 обязанность предоставить на ограниченный срок во временное пользование для изготовления дубликата имеющиеся у нее ключ от замка входной двери террасы жилого помещения по адресу: ..........., и ключ от калитки забора, огораживающего земельные участки по адресу: ...........

Суд считает, что для изготовления дубликатов ключей истцу ФИО4 будет достаточно пяти дней, с возложением на него обязанности по истечении 5-дневного срока со дня получения ключей, вернуть их ответчику ФИО3

Также судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевойсобственности на гараж с подвалом ..............., расположенный по адресу: ...........», кадастровый ..............., ключи от которого у него также отсутствуют, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Судом установлено, что спорный гараж в настоящее время сдан ответчиком ФИО3 в аренду на срок до 31.12.2024, ворота гаража закрываются на два замка, ключи у ответчика отсутствуют в связи с заключенным договором аренды. Представитель истца в судебном заседании утверждал о наличии препятствий в пользовании истцом со стороны ответчика указанным гаражом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии препятствий у истца в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности в 1/2 доле гаражом, и полагает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанность не препятствовать истцу ФИО4 после истечения 31.12.2024 договора аренды в пользовании принадлежащим ему в 1/2 доле в праве общей долевой собственности гаражом, возложив на ответчика обязанность по истечении 31.12.2024 срока договора аренды в течении 15 дней предоставить на ограниченный срок во временное пользование истцу для изготовления дубликатов имеющиеся у неедва ключа от замка ворот гаража

Суд считает, что для изготовления дубликатов ключей истцу ФИО4 будет достаточно пяти дней, с возложением на него обязанности по истечении 5-дневного срока со дня получения ключей, вернуть их ответчику ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 не препятствовать истцу ФИО4 в пользовании находящимся в общей долевой собственности, участником которой ФИО4 является, жилым строением, находящимся по адресу: ..........., кадастровый ..............., земельным участком с кадастровым номером ............... (единое землепользование) по адресу: ..........., земельным участком с кадастровым номером ...............16 по адресу: ..........., по истечении 31.12.2024 срока договора аренды гаражом с подвалом ..............., расположенным по адресу: ...........». Кадастровый ................

Обязать ФИО3 для изготовления дубликатов предоставить ФИО4 во временное пользование на срок пять дней имеющиеся у нее ключ от входной двери террасы жилого строение, находящегося по адресу: ..........., кадастровый ..............., и ключ от калитки забора, огораживающего земельные участки с кадастровым номером ............... по адресу: ..........., и с кадастровым номером ............... по адресу: ...........

Обязать ответчика ФИО3 в течении 15 дней по окончании 31.12.2024 срока договора аренды гаража с подвалом ............... расположенного по адресу: ...........», кадастровый ..............., для изготовления дубликата предоставить ФИО4 во временное пользование на срок пять дней имеющиеся у нее два ключа от двух замков воротуказанного гаража.

Обязать истца ФИО4 по истечении 5-дневного срока со дня получения ключей от входной двери террасы жилого строения по адресу: ..........., ворот гаража с подвалом ............... расположенный по адресу: ...........», вернуть их ответчику ФИО3 

Вселить ФИО4 в принадлежащее ему в 1/2 доле на праве общей долевой собственности жилое строение, находящееся по адресу: ..........., кадастровый ................

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Когтева 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 23.07.2024 года