Дело №

УИД: 43RS0№-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Норвик Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходах, обращении взыскания на заложенное имущество, 

по встречному исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Норвик Банк» о расторжении кредитного договора, о признании залога на недвижимое имущество прекращенным,

установил:

ПАО «Норвик Банк» (далее истец) обратилось с иском в суд к ФИО1(далее ответчик), в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик Банк» задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 391 051 руб. 05 коп., из которых: 3 968 250 руб. 85 коп. - сумма основного долга; 280 800 руб. 20 коп. - плата за пользование кредитом; 142 000 руб. 00 коп. - плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности; взыскать проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 23,65% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств; плату за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности исходя из расчета 10 000 руб. 00 коп. в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 30 155 руб. 26 коп.; судебные расходы в виде оплаты расходов на проведение оценки предмета залога в размере 5 000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество: здание, назначение жилое, общей площадью 417,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности; земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>- 28, 

<

адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15 945 600 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований ПАО «Норвик Банк» указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Норвик Банк» обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении кредитного продукта, по результатам рассмотрения которого между заемщиком и банком заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №. В рамках исполнения обязательств по кредитному договору банк выдал заемщику кредит в сумме 3 985 600 руб. 00 коп., на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между заемщиком (залогодателем) и банком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала в залог банку следующее имущество: здание, назначение жилое, общей площадью 417,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>- 28, 

<

адрес>. В ходе исполнения обязательств в рамках кредитного договора ответчиком имело место быть нарушение сроков оплаты обязательных платежей. Согласно расчету суммы требований задолженность ответчика перед банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 391 051 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ФИО1 претензия № с требованием погасить задолженность. До обращения истца с иском в суд задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО «Норвик Банк» с иском в суд. 

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ПАО «Норвик Банк», в котором просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита физическому лицу по основанию, предусмотренному Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №; признать право залога (ипотеки) на: здание, назначение: жилое, общей площадью 417, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, земельный участок, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, отсутствующим; погасить регистрационную запись об ипотеке указанных объектов недвижимости.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указано, что между ФИО1 и ПАО «Норвик Банк» заключён договор о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ПАО «Норвик Банк» предоставляет кредит на условиях, предусмотренных договором, путём зачисления на лицевой счёт истца, обеспеченного залогом ипотекой суммы кредита единственного жилого помещения и земельным участком. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору между ФИО1 и ПАО «Норвик Банк» заключён договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала в банку в залог следующее имущество, а именно: здание, жилое, общей площадью 417, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; земельный участок, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Соответствующая запись об ипотеке названных объектов недвижимости установлена в реестре. В настоящее время имеются основания для расторжения упомянутого выше договора, предусмотренные федеральным законодательством и, соответственно, снятию обременения в виде залога недвижимости в реестре. ФИО1 является членом семьи погибшего в ходе специальной военной операции военнослужащего ФИО5, а именно: супругой, в отношении последней, в части кредитного обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть применены специальные положения ФЗ №. В досудебном порядке банк требования ФИО1 о расторжении кредитного договора и прекращении обременения не удовлетворил, что послужило основанием для обращения со встречным иском в суд. 

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ПАО «Норвик Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении требований без участия представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), на первоначальных требованиях настаивает. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебными извещениями, 

Представителем ФИО1 адвокатом ФИО3 представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны ответчика (истца по встречному иску), на встречных требованиях настаивает, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положения ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации также нашли отражение в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и абз. 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Норвик Банк» обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении кредитного продукта – денежных средств в размере 3 985 600 руб. 00 коп., сроком на 120 месяцев (л.д. 8 том 1, л.д. 40 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №, согласно условиям которого банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 3 985 600 руб. 00 коп., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 16,9 процентов годовых (л.д. 9-15 том 1). 

Сумма кредита получена ответчиком (истцом по встречному иску), что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 -25 том 1), выпиской по счету, а также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с п.1.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить банку плату за пользование денежными средствами в размере и сроки, установленные кредитным договором.

Кредитным договором (пп. 4 п. 1.2) предусмотрена плата процентов за пользование кредитом из расчета 16,9% годовых с даты заключения кредитного договора и до 120-го платежа по графику платежей. 

В соответствии с пп.13 п. 1.2 кредитного договора в случае задержки возврата кредита (части кредита) заемщик уплачивает банку плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора: 16,9% + 6,75 ключевая ставка = 23,65% годовых (пп. 13 п.1.2).

Согласно пп. 15 п. 1.2 кредитного договора, подписывая данный договор заемщик подтверждает, что ознакомлен и согласен с общими условиями договора о предоставлении кредита физическому лицу, которые включают в себя Тарифы кредитора, Программу кредитования «Залоговый кредит+» и типовую форму договора о предоставлении кредита физическому лицу.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2.5 Тарифов комиссионного вознаграждения для частных клиентов за услуги в рублях и иностранной валюте для 

<

адрес> ПАО «Норвик Банк» - плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной заложенности по программе кредитования физических лиц «Залоговый кредит»/ «Залоговый кредит+» «Залоговый кредит + Рефинансирование» / «Ипотека на готовое жилье» и по программе кредитования карта с кредитным лимитом «Максимум» установлена в размере 0,001% от суммы задолженности, минимум 1 000 руб. 00 коп. в день (л.д. 27-31 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная плата установлена в размере 0,001 % от суммы задолженности, минимум 10 000 руб. 00 коп. в день.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и ПАО «Норвик Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 передал в залог ПАО «Норвик Банк» следующее имущество: здание - назначение жилое, общей площадью 417,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности; земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>- 28, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (л.д. 18-23 том 1).

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества №И от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога (здания и земельного участка) составляет 19 932 000 руб. 00 коп. (л.д. 61-91 том 1).

Согласно п. 2.3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком сроков внесения периодических платежей по кредитному договору.

Как следует из письменных пояснений стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 обязательства по возврату суммы кредита исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Норвик Банк» в адрес ФИО1 направлено предсудебное требование № о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком (истцом по встречному иску) без удовлетворения (л.д. 35-39 том 1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком составляет 4 391 051 руб. 05 коп., из которых: 3 968 250 руб. 85 коп. - сумма основного долга; 280 800 руб. 20 коп. - плата за пользование кредитом; 142 000 руб. 00 коп. - плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 том 1).

До обращения ПАО «Норвик Банк» с иском в суд задолженность по кредитному договору ФИО1 не погашена. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177 том 1).

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № командира войсковой части ПП-11048 ФИО1 извещена о том, то её супруг - заместитель командира взвода – командира отделения мотострелкового взвода мотострелковой роты мотострелкового батальона, старшина ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погиб ДД.ММ.ГГГГ в н.

<

адрес> при выполнении задач специальной военной операции. Смерть наступила в период военной службы и связана с исполнением обязанности военной службы, что также подтверждается выпиской из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 179 том 1, л.д. 180-181 том 1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной командиром войсковой части ПП 11048, старшина ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, проходящий военную службу по контракту в Вооружённых силах РФ, ДД.ММ.ГГГГ погиб при участии в специальной военной операции, что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178 том 1, л.д. 23-26 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ПАО «Норвик Банк» направлено обращение о расторжении кредитного договора и об аннулировании записи о залоге недвижимого имущества, которое оставлено ПАО «Норвик Банк» без удовлетворения (л.д. 197-199 том 1, л.д. 8-10 том 2). 

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона под заемщиком понимаются: члены семьи лиц, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей части, определенные в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», заключившие кредитный договор в период до возникновения у военнослужащего, членом семьи которого они являются, обстоятельств, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей части.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае гибели (смерти) военнослужащего, если он погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции, либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом военнослужащего умершим, а также в случае признания военнослужащего инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, обязательства военнослужащего по кредитному договору, за исключением обязательств по кредитному договору, указанных в части 1.1 настоящей статьи, прекращаются. 

Как указано в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае наступления обстоятельств, указанных в ч. 1 настоящей статьи, обязательства членов семьи военнослужащего в отношении заключенных ими кредитных договоров, а также обязательства не относящихся к кругу лиц, определенному п. 4 ч. 1 ст. 1 настоящего Федерального закона, совершеннолетних детей, родителей или усыновителей военнослужащего, участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заемщика, являющегося этим военнослужащим, прекращаются.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» к членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются указанные социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся: супруга (супруг); несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет; дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения; лица, находящиеся на иждивении военнослужащих.

Исходя из названных положений закона, членом семьи погибшего военнослужащего ФИО5 является его супруга - ФИО1

На основании вышеназванных фактических обстоятельств, исходя из смысла приведенных норм, поскольку ФИО1 является членом семьи погибшего в ходе специальной военной операции военнослужащего супругой, в отношении последней, в части кредитных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть применены специальные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по вопросу прекращения (освобождения) от уплаты задолженности как по основному долгу, так и по дополнительным (производным) требованиям.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные ПАО «Норвик Банк» исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат, встречные требования ФИО1 о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению на основании вышеизложенных доводов. 

В силу п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные указанным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество, считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства.

Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 377-ФЗ, залог в отношении объектов недвижимости подлежит прекращению, регистрационная запись об ограничении и обременении объектов недвижимости в виде залога (ипотеки) нарушает право истца как собственников объектов недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Таким образом, требования ФИО1 о признании прекращенным право залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении основных первоначальных исковых требований ПАО «Норвик Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, оплатой услуг оценщика, поскольку нормами гражданского процессуального законодательства не предусмотрено взыскание судебных издержек при отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Норвик Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Норвик Банк» о расторжении кредитного договора, о признании залога на недвижимое имущество прекращенным – удовлетворить. 

Расторгнуть договор о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Норвик Банк» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 4611 №). 

Признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении здания, назначение: жилое, общей площадью 417,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, земельного участка, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 4611 №) на праве собственности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права залога (ипотеки) в отношении здания, назначение: жилое, общей площадью 417,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, земельного участка, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-28, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 4611 №) на праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева