Дело № 2-263/2020 №23RS0051-01-2019-003335-56

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 февраля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Ломака Л.А., 

при секретаре судебного заседания Тагиной Ю.Е., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении строения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих доводов, что после приобретения земельного участка с расположенным на нём жилым домом по указанному адресу, имея все необходимые документы для строительства нежилой пристройки к дому, перепланировки жилого дома, она продолжила строительство пристройки. Однако после завершения строительства выяснилось, что пристройка формально попадает под признаки самовольности, что явилось причиной обращения в суд. 

В последующем уточнением к исковому заявлению истица изменила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на здание, площадью 69,6кв.м., назначение – нежилое, год постройки – 1963, этажность – 1, материал стен – смешанные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения ФИО3 в зал суда не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление с учетом уточнения, согласно которому полагает возможным оставить рассмотрение данного дела на усмотрение суда с учетом необходимости соблюдения норм градостроительного законодательства, а так же при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. А так же просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствии.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и на основании договора купли-продажи от 21.09.2018 года, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО4, истице принадлежит земельный участок площадью 438кв.м., кадастровый 

<

№> и здание, назначение жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

На основании Постановления главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района № 97 от 28.03.2005г. бывшему собственнику земельного участка (ФИО5) было выдано разрешение на строительство 

<

№> от 08.04.2005г. согласно которому ему разрешено произвести перепланировку жилого дома и строительство нежилой пристройки к дому.

Согласно ситуационному плану земельного участка, являющегося приложением к паспорту проекта строительства 

<

№> от 19.01.2005г., площадь планируемой пристройки составляет 33 кв.м., таким образом, ориентировочная площадь жилого дома после проведенной реконструкции должна составлять 75,8 кв.м.

Согласно предоставленному в судебное заседание техническому паспорту, изготовленному ООО «Кадастр Гео», площадь жилого дома, после проведенной реконструкции и перепланировки составляет 69,6 кв.м., что меньше планированной при выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что фактически здание используется не по назначению, а как нежилое.

Согласно представленному в судебное заседание техническому заключению эксперта ФИО6 от 05.02.2020г. по определению соответствия строительным нормам, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности предъявляемые к нежилым зданиям строениям, литер А, с пристройкой литер а1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного обследования здания, Литер А с пристройкой, литер а1, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство общественных зданий. 

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям в общественных зданиях. 

Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. 

Конструкции элементов фундаментов, стен и каркаса здания отвечают основным требованиям норм проектирования каменных железобетонных конструкций. 

Как следует из таблиц № 1 и № 2, строение, литер А с пристройкой, литер а1 соответствуют требованиям федеральных законов от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», от 22.07.2008г. № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения «Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» и другим нормативным актам. 

С учетом того, что застройка земельного участка по адресу: 

<

адрес> является сложившейся, эксперт свидетельствует о том, что параметры землепользования и застройки земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, а следовательно расположения на нем здания, литер А с пристройкой, литер а1 не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. 

Таким образом на основании проведенных исследований эксперт сделал вывод о том, что, строение литер А с пристройкой, литер а1, 1963 года постройки, этажность - 1 этаж, общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым зданиям.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 27.01.2020г. земельный участок площадью 443кв.м. с кадастровым номером 

<

№> имеет вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, предпринимательство, магазины, что соответствует использованию находящегося на нем здания.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении строения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном виде здание, площадью 69,6 кв.м., назначение – нежилое, год постройки – 1963, этажность – 1, материал стен – смешанные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 69,6 кв.м., назначение – нежилое, год постройки – 1963, этажность – 1, материал стен – смешанные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учета в ЕГРН здания, площадью 69,6 кв.м., назначение – нежилое, год постройки – 1963, этажность – 1, материал стен – смешанные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, исключения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

№> и погашения записи регистрации права 

<

№> от 01.10.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Полный текст решения изготовлен 18.02.2020 года.

Председательствующий: