Дело № 2-5820/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 1.000.000 рублей с уплатой процентов по договору в сумме 420.000 рублей со сроком возврата до ...

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимости, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ул..., принадлежащая ответчику на праве собственности. Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1.000.000 рублей, проценты по договору за период с .... в сумме 315.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... в сумме 5.191 рубль 78 копеек, пени в сумме 721 рубль и уплаченную государственную пошлину в сумме 1.331 рубль. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 1.000.000 рублей, проценты по договору за период с .... в сумме 315.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... в сумме 5.191 рубль 78 копеек, пени в сумме 2.000 рублей, в возврат госпошлины в сумме 1.331 рубль и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье54.1 закона 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа (л.д.6), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 1.000.000 рублей со сроком возврата до .... с уплатой процентов по договору в сумме 420.000 рублей из расчета 35.000 рублей ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимости (л.д.7-9), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ул...., принадлежащая ответчику на праве собственности.

Поскольку возврат денежных средств ответчиком не производился, .... истец направил в адрес ответчика претензию (л.д.10,11), однако она осталась без ответа. 

Та как обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 1.000.000 рублей, проценты по договору за период с .... в сумме 315.000 рублей из расчета 35.000 руб./мес. х 9 мес., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за период с .... в сумме 5.191 рубль 78 копеек из расчета 1.000.000 руб. х 20 дн./365 х 9,48%, пени, предусмотренные п.4.2 договора за указанный период в сумме 2.000 рублей из расчета 1.000.000 руб. х 0,01% х 20 дн. 

Также суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ответчику, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г.Казань, ул...., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 83,40 кв.м., 3-й этаж, определив начальную продажную стоимость в размере 8.500.000 рублей, что предусмотрено договором залога. 

Требования истца о взыскании пени в размере 25171 рублей 77 копеек и 9261 рублей, заявленные истцом на проценты и пени, подлежат отклонению поскольку не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1.331 рублей. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в сумме 13.779 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО8 сумму долга по договору займа в размере 1.000.000 (один миллион) рублей, проценты по договору в размере 315.000 (триста пятнадцать тысяч), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5.191 (пять тысяч сто девяносто один) рубль 78 копеек, пени, предусмотренные договором в размере 2.000 (две тысячи) рублей, в возврат государственной пошлины в размере 1.331 (одна тысяча триста тридцать один) рубль.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО10, а именноквартиру, расположенную по адресу: г.Казань, ул...., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 83,40 кв.м., 3-й этаж, определив начальную продажную стоимость в размере 8.500.000 (восемь миллионов пятьсот) рублей.

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Казани в сумме 13.779 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: