УИД 76RS0009-01-2023-000226-66

№ 2-171/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Березиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Отделу архитектуры и строительства Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Отделу архитектуры и строительства Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение. 

Истец ФИО5 и ее представитель- адвокат Алфеев Д.Р., в судебное заседание не явились, ходатайствовали рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении – 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО5 (ранее ФИО14) и её несовершеннолетним детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № (записи регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях по 1/3 доле каждому. Также, ей и её несовершеннолетним детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером № (записи регистрации №, №, №4, №5 от ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях по 1/4 доле каждому. Квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1126, 6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №9110 общей площадью 2 293 кв.м., предоставленном для размещения домов многоэтажной жилой застройки. В 2022 году в целях улучшения жилищных условий и ремонта принадлежащих жилых помещений - ФИО5 решила выполнить реконструкцию (объединение) двух квартир - объединение двух квартир №12 и №13 в квартиру №12, разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры не получала. Были проведены следующие работы: демонтированы не несущие перегородим туалета, демонтирован унитаз со смывным бачком №30, демонтирована часть перегородки между коридором №31 и жилой комнатой №34, перегородка между коридором №31 и жилой комнатой №34 построена со смещением в сторону жилой комнаты, демонтированы шкафы №32, 33, 36, 37, 38 в жилых комнатах №34, 35 пробит дверной проем из квартиры №13 в квартиру №12 в несущей межквартирной стене с целью объединения двух квартир в одну №12, демонтирована газовая плита для приготовления пищи в помещении кухни №42. Для улучшения жилищных условий предусмотрена установка электрической плиты для приготовления пищи, раковины, в помещении кухни №4 установку душевой кабины в санузле №2. После выполненной реконструкции двух квартир с учётом объединения квартира является трехкомнатной, общей площадью 70,5 м?, жилой площадью 40,2 м?, вспомогательной площадью 30,3 м?. Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в квартире выполнены в соответствии с нормами и правилами СП54.13330.2022, противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц. За время эксплуатации квартиры со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало. Реконструкция квартиры согласно заключению эксперта не противоречит градостроительным нормам и не угрожает жизни, здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Пречистое по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и строительства администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился,извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. возражений не представили.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не яился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкции элементы и /или/ восстановления элементов. 

В судебном заседании было установлено, что согласно договору передачи жилой площади в долевую собственность от 27.12.2016 года № ФИО13 (ФИО14) А.Н., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО9, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 12.07.2022г. являются собственниками двухкомнатной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2023 до реконструкции общая площадь двухкомнатной квартиры № 12 составляла 37,9 кв.м. Квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 27,7кв.м. и подсобных помещений площадью 10,2 кв.м. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2023 общая площадь квартиры № 13 до реконструкции составляла 32,6. Квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 19,2 кв.м. и подсобных помещений площадью 13.4 кв.м.

По данным технического паспорта от 04.04.2023 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции квартир № 12 и №13 является трехкомнатной, общей площадью 70,5кв.м.

Площади помещений после выполненной реконструкции, перепланировки, переоборудования двух квартир, с учетом объединения в одну трехкомнатную квартиру №12 в многоквартирном жилом 

<

адрес> составляют: площадь холла 10,3 м?, площадь санузла №2 - 3,3 м?, площадь жилой комнаты №3 - 12,4 м?, площадь кухни №4 - 6,6 м?, площадь жилой комнаты №5- 19,4 м?, площадь прихожей №6 - 10,2 м?, площадь жилой комнаты №7- 8,3 м?. 

Общая площадь квартиры после выполненных работ составляет - 70,5 м?, в том числе: жилая - 40,2 м?, площадь подсобных помещений - 30,3 м?.

Согласно архитектурно-градостроительному заключению №04-2023 от 28,04.2023 года выполненному ИП ФИО6, по обследованию выполненной реконструкции, перепланировки, переоборудования квартир №12 и №13 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выявлены следующие изменения:

В квартире № 12:

- демонтирован туалет №30;

- демонтирована и перенесена перегородка с дверным проемом между коридором №31 и жилой комнатой №34;

- демонтированы шкафы №32, 33, 36, 37, 38;

- пробит дверной проем между квартирами №12 и №13;

В квартире № 13:

- в помещении кухни № 42 демонтирована газовая плита приготовления пиши;

- переоборудовано жилое помещение № 41 в помещение кухни:

- помещение кухни переоборудовано в помещение холла;

- отопление - централизованное;

- водоснабжение - централизованное;

- вентиляция - естественная, через окна, двери;

- вентиляция в санузле через вентиляционные каналы.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в квартире выполнены в соответствии с нормами и правилами СП54.13330.2022 «CHuП-31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилами, с согласим заинтересованных лиц, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. После проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, связанных с объединением квартир №12 и №13, квартира является трехкомнатной, общем площадью 70,5 м?, жилой площадью 40,2 м?, вспомогательной площадью 30,3 м?. 

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно заключению переустройство жилых квартир, произведенное собственниками, не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Переустройство истцам необходимо для улучшения жилищных условий, ответчики и третьи лица не возражают против требований истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру №12 в жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью - 70,5 кв.м., в том числе: жилая- 40,2 м?, вспомогательная -30,3 м? по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО11, а так же признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на реконструируемую квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру №12), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 70,5 кв.м., в том числе: жилой площадью - 40,2 м?, вспомогательной площадью -30,3 м?. 

Признать за ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив долю в праве - по 1/4 доли каждому.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру № 13, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023г. 

Судья М.П.Егорова