Дело № 2-101/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, 

Установил:

ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру. Указав, что они, ФИО1(у,а,ым) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) ФИО1(у,ой) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

На основании Договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным кооперативом «Кокши», в лице председателя КАА, действующей на основании Устава, зарегистрированного в Администрации Советского района ДД.ММ.ГГГГ за № (далее Продавец), и ФИО1(у,а,ым) А.М. (далее Покупатель), ФИО1(у,а,ым) А.М., приобрел у ПК «Кокши» в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> (п.1 Договора). Квартира расположена на землях населенного пункта, находящегося в ведении администрации Кокшинского сельсовета, принадлежащего Покупателю по праву собственности на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче участка в собственность (п.2 Договора). Цена Договора составила 39450,00 рублей. Денежные средства за квартиру в согласованном Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу в день подписания Договора (п.3 Договора). Имущество, отчуждаемое по Договору, принадлежало Продавцу на праве собственности, ни кому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось (п.4 Договора).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1(у,а,ым) А.М., на основании Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый №.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 55.4 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

ФИО1(у,а,ым) А.М. и представитель ПК «Кокши», заключая между собой Договор купли-продажи жилой квартиры, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки: жилое помещение - квартира, общей площадью 69,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, также была согласована цена сделки, которая составила 39450,00 рублей. Оплата по договору ФИО1(у,а,ым) А.М. была произведена в день составления договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения - квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Вместе с тем, переход права собственности от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Архивной справки Отдела Архивов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив (ПК) «Кокши» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет (справка Отдела Архивов прилагается).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: Алтайский рай, 

<

адрес>, была приобретена истцами в период брака, истцы имеют право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцами, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником, за ПК «Кокши», что в настоящее время невозможно, из-за ликвидации последнего. Тем самым, для истцов, выполнивших все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, оплативших его стоимость и принявших его, созданы препятствия для осуществления их прав и законных интересов.

Поскольку возможности осуществить переход права собственности на спорный объект недвижимости во вне судебном порядке для истцов не имеется, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанный объект недвижимости - квартиру.

Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно справке Советского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в ценах 2020 года составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истцы ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. просят суд:

Признать за ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Истцы ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Кокшинского сельсовета 

<

адрес> ПЕА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1(у,а,ым) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) ФИО1(у,ой) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным кооперативом «Кокши», в лице председателя КАА, действующей на основании Устава, зарегистрированного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и ФИО1(у,а,ым) А.М., ФИО1(у,а,ым) А.М., приобрел у ПК «Кокши» в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Квартира расположена на землях населенного пункта, находящегося в ведении администрации Кокшинского сельсовета, принадлежащего Покупателю по праву собственности на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче участка в собственность. Цена Договора составила 39450,00 рублей. Денежные средства за квартиру в согласованном Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу в день подписания Договора. Имущество, отчуждаемое по Договору, принадлежало Продавцу на праве собственности, ни кому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось, что подтверждается указанным договором.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1(у,а,ым) А.М., на основании Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый №, что подтверждается копией указанного свидетельства.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 55.4 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

ФИО1(у,а,ым) А.М. и представитель ПК «Кокши», заключая между собой Договор купли-продажи жилой квартиры, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки: жилое помещение - квартира, общей площадью 69,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, также была согласована цена сделки, которая составила 39450,00 рублей. Оплата по договору ФИО1(у,а,ым) А.М. была произведена в день составления договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения - квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Вместе с тем, переход права собственности от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Архивной справки Отдела Архивов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив (ПК) «Кокши» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: Алтайский рай, 

<

адрес>, была приобретена истцами в период брака, истцы имеют право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцами, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником, за ПК «Кокши», что в настоящее время невозможно, из-за ликвидации последнего. Тем самым, для истцов, выполнивших все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, оплативших его стоимость и принявших его, созданы препятствия для осуществления их прав и законных интересов.

С вышеуказанной квартирой по адресу Алтайский рай, 

<

адрес>, истцами каких-либо действий по регистрации прав в установленных законом порядке, до настоящего времени произведено не было, что подтверждается кадастровой выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, с администрации Кокшинского сельсовета 

<

адрес> государственная пошлина в пользу истца не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. к Администрации Кокшинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1(у,ой) С.В., ФИО1(у,а,ым) А.М. право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Левыкин