Дело № 2-491/2021

УИД 34RS0038-01-2021-000751-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Чернышовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ семья А-вых переехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где проживали по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом был приобретен у ФИО4, однако в связи с отсутствием у нее право подтверждающих документов, договор купли- продажи не был оформлен надлежащим образом. С момента приобретения жилого дома семья А-вых была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. Решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации по 

<

.....> части каждому за всеми лицами, зарегистрированными по указанному адресу - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4

После вступления решения суда в законную силу ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6 обратились в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним на территории Волгоградской области за регистрацией своих прав.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прав четырех собственников А-вых в ЕГРН, о чем выданы свидетельства о регистрации права.

Ответчик ФИО4 выехала на другое постоянное место жительства, ее адрес не известен, 

<

.....> доля в праве, признанная решением суда за ФИО4, осталась незарегистрированной.

За период с момента приобретения семьей А-вых жилого дома ФИО4 каких-либо притязаний на дом не заявляла, расходов на его содержание не несла, выехала в неизвестном направлении.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, после смерти которого в наследство 

<

.....> в праве на жилой дом вступил истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 отказались от наследства в его пользу.

ФИО5, ФИО2 не проживают в указанном доме с 

<

.....>, ФИО3 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Истец самостоятельно несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, осуществляет их благоустройство, непрерывно, открыто владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем со своей семьей.

Прости признать за ФИО7, право общей долевой собственности в размере 

<

.....> на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Прекратить право собственности Абубакаровой Заремы З.М. на 

<

.....> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, ФИО2, ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно расписке ФИО4 получила задаток от ФИО2 за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 признано право собственности по 

<

.....> каждому на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книге администрации Рахинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО2 ФИО3, ФИО1. ФИО11, ФИО12

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, являются6 ФИО2 – 

<

.....> в праве, ФИО5- 

<

.....> в праве, ФИО1-

<

.....> в праве.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял наследство после смерти ФИО5 в виде 

<

.....> в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Начиная с момента вселения в домовладение, истец нес расходы по его содержанию. 

Ответчик ФИО4 из дома выехала в ДД.ММ.ГГГГ, вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета, ответчик передал имущество во владение истца, который получая дом во владение полагал, что у него возникло право собственности на 

<

.....> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как законного владельца в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Пояснения истца о владении спорным домовладением подтверждаются сведениями по оплате налога на имущество, по состоянию на дату подачи иска, какая – либо задолженность отсутствует.

Кроме того, истец нес расходы по содержанию дома и оформлению документов в отношении спорного домовладения, а именно оформил технический паспорт на дом.

При таких данных суд принимает в качестве доказательств, представленные письменные, а также пояснения истца в порядке ст. 55 ГПК РФ, которые не опровергнуты.

Согласно сведениям о земельном участке, на котором расположено спорное строение, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на 

<

.....> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, и спорное домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того целевое назначение земельного участка соответствует фактическому использованию, следовательно имеются основания для удовлетворения иска, поскольку право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности, лицом согласно требованиям ст. 234 ГК РФ.

Тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ вселился в спорное домовладение и с указанного времени открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает расходы по потребленным ресурсам.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет 

<

.....> в праве собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и пользуется домовладением с ДД.ММ.ГГГГ.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что истец не самовольно захватила чужое домовладение, открыто и добросовестно владеет домом более 18 лет, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным домовладением, никто не заявил на него своих прав, а именной на на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из чего можно сделать вывод, что ФИО4 утратила интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 20 лет.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО1, из владения которой оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на 

<

.....> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 

<

.....> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

.....> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2021 года.

Судья подпись Н.Г Бескоровайнова

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-491/2021, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.