Гражданское дело № 2-2225/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: 

Признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 1500 кв.м. на основании свидетельства о госрегистарции права от ДД.ММ.ГГГГ.

Без соответствующего разрешения им выстроен на данном участке жилой дом. Поскольку у него отсутствует разрешающая документация на строительство, он не может в установленном порядке зарегистрировать свои права. 

Представитель ответчика своих возражений суду не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск, в том числе обстоятельств, свидетельствующих о существующей реальной угрозе жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. на основании свидетельства о госрегистарции права от ДД.ММ.ГГГГ.

Без соответствующего разрешения истцом выстроен на данном участке жилой дом. Поскольку у него отсутствует разрешающая документация на строительство, он не может в установленном порядке зарегистрировать свои права. 

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что граница земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес> на местности определяется по всему периметру долговременными межевыми знаками – забором. Установлено, что на земельном участке площадью1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> расположено три основных строения (жилой дом). Обнаруженные строения лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а - терраса представлены в таблице 1. Экспликация к поэтажному плану, состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – терраса представлена в таблице 2. Обследованием установлено, что назначение, расположение, планировка, строительные материалы, внешние и внутренние размеры обследуемого жилого дома, состоящего из лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а - терраса, указанные в таблице 1, 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют данным, указанным в тех. паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 14-23). 

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены самовольно возведённые строения: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а - терраса. Строительство самовольно возведённых строений лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – терраса, расположенных по адресу: 

<

адрес> – закончено, при их возведении строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены. Самовольно возведённые строения (жилой дом): лит. А – жилой, лит. А1 – мансарда, лит. а - терраса к приему в эксплуатацию – готовы.

Самовольно возведённые строения лит. А – жилой дом, лит. а1 – мансарда, лит. а – терраса, расположенные по адресу: 

<

адрес> права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушают, жизни и здоровью граждан – не угрожают.

Самовольно возведённые строения лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а - терраса - могут быть сохранены.

Кроме того эксперт отмечает, что самовольно возведённые строения лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – терраса по адресу: 

<

адрес>, расположены на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и в границах данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: 

<

адрес> лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – терраса, расположенные на земельном участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода