УИД 63RS0028-01-2021-000542-53

Дело № 2-402/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года с. Сергиевск

ФИО2 районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С. 

при секретаре Карягиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. ФИО2 Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Егорова Т.В. пояснила суду, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 1591,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

Истец владеет недвижимым имуществом: нежилое здание, площадью 1591,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается приложенными к заявлению квитанциями об оплате коммунальных услуг, ремонтных работ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Поскольку истец владеет нежилым зданием, площадью 1591,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество нежилое здание, площадью 1591,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО2 Самарской области, в судебное заседание не явился, представил суду письменные отзыв, в котором указал, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело без их участия (л.д. 121-122). 

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района ФИО2 Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ООО «Нава-Н» в лице директора ФИО3 приобретено нежилое здание, общей площадью 1633 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Спорное нежилое здание, площадью 1591,5 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных в суде обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, и подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1591,5 кв.м., в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 120).

Право собственности на земельный участок под спорным нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1591,5 кв.м., также в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 119).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1591,5 кв.м., по договору купли-продажи. Несёт бремя его содержания, а именно производит оплату коммунальных услуг за электроэнергию, за газ (л.д. 9-74), осуществляет ремонт здания (л.д. 89-98), изготовил технический паспорт на спорный объект недвижимости (л.д. 75-88), производил в указанном задании в 2005 году ремонт полов, трубопровода и канализации, что подтверждается актами приема выполненных работ, приходно-кассовыми ордерами на оплату проведенных работ и товарными чеками на приобретение строительных материалов, т.е. с указанного времени осуществлял владение имуществом добросовестно. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1591,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1591,5 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО2 районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.С. Морозова