№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что летом 2020 года она решила купить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокские сады», участок 52.

Жилой дом и земельный участок ей показала ФИО2, которая сообщила, что указанный объект недвижимости оформлен на её сына, который уполномочил её заниматься продажей имущества.

Она была заинтересована в приобретении именно жилого дома, а не садового дома, который продавала ответчица, пояснившая, что в ближайшее время она изменит статус объекта на жилой дом.

Оснований не доверять ФИО2 не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ они заключили с последней предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

В этот же день она передала ответчику денежную сумму в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской.

Срок заключения основного договора определён в предварительном договоре на ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем она поняла, что заключить основной договор купли-продажи в согласованный срок они не смогут, поскольку, статус дома не был изменён, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи с внесением задатка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок заключения основного договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО2 попросила доплатить ей 135 000 руб., а также оплатить 15 000 руб. за мебель, которая будет оставлена в доме при сделке.

ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчице 150 000 руб., что также подтверждается распиской.

Ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующем основной договор купли-продажи не заключён. Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой вернуть полученные денежные средства, однако она от возврата денег уклоняется.

По её мнению, ей должны быть возвращены переданные денежные средства.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма при условии, если по поводу данной суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что сумма является задатком.

В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется прямое указание, что сумма является задатком.

Денежные средства, переданные ею ответчику, можно было рассматривать в качестве задатка по договору купли-продажи только в том случае, когда на момент передачи этих средств такой договор был бы уже заключен.

Договор купли-продажи недвижимости согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ составляется в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является момент его государственной регистрации.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Положениями ст.160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Между нею и ответчицей состоялась только устная договоренность о купле-продаже. Договор купли-продажи с соблюдением норм действующего законодательства не заключался.Таким образом, предварительный договор, состоявшийся между ними ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчица получила от неё 170 000 руб., не является соглашением о задатке и как предварительный договор ничтожно.

Кроме того, собственником имущества, которое она была намерена приобрести, является ФИО3, однако денежные средства она передавала не ему лично, а ответчице. До настоящего времени доверенность на заключение предварительного договора и получение задатка ей не представлена, в связи с чем, получение денежных средств от ФИО2 является для неё неосновательным обогащением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 170 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 4 600 руб. 

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о дате, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как покупателем, с одной стороны, и ФИО2, как продавцом, с другой, заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокские сады», участок 52.

Срок заключения основного договора определён сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок заключения основного договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что собственником объекта недвижимости - земельного участка является ФИО3

Сведений о том, что ФИО3 уполномочил ФИО2 совершать от своего имени какие-либо юридически-значимые действия в отношении принадлежащего ему имущества, в материалах дела не имеется. 

Установлено, что на основании вышеуказанных договоров ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 170 000 руб., однако основной договор с лицом, имеющим право отчуждать имущество, до настоящего времени не заключён. 

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не является собственником отчуждаемого имущества, однако приняла от истицы денежные средства в размере 170 000 руб., суд приходит к выводу о том, что указанная сумма является для неё неосновательным обогащением, в связи с чем, заявленные истицей требования в указанной части, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из документов, приложенных к иску, следует, что истица, с целью защиты своего права, заключила договор на оказание юридических услуг, по которому оплатила 20 000 руб.

Суд, с учётом обстоятельств дела, считает, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию указанные расходы в полном объёме.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 4 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 170 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 4 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья