№2-716-2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 09 октября 2017 года. 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О., 

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием представителя истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края к ФИО2 и ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, в котором указала, что она, ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО2, являются сособственниками по 1/3 доли жилого дома общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 966 кв.м, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозпостройки. Общее имущество находится по адресу: 

<

адрес>. Это имущество досталось ей и ответчикам по наследству после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ответчики вселились в дом и стали там проживать, полностью пользуясь общим имуществом. В период их проживания в общем домовладении она неоднократно требовала предоставить ей в пользование часть общего имущества согласно принадлежащей ей 1/3 доле. Однако от заключения соглашения по порядку пользования общим имуществом ответчики уклоняются, мирным путем решить проблему порядка пользования жилым домом с хозпостройками и земельным участком никак не получается, никаких мер, чтобы продать общее имущество, ответчики не предпринимают. Более того, в течение последних двух лет стали возникать проблемы по оплате коммунальных услуг, в частности, за природный газ, водоснабжение и электроэнергию. Поскольку договор на газоснабжение и водоснабжение заключен с ней, то она вынуждена была оплачивать большую часть суммы задолженности за коммунальные услуги, хотя ни газом, ни электроэнергией, ни водой она не пользовалась, коммунальными услугами полностью пользовались и пользуются ответчики. Естественно, что такое положение ее не может устраивать. В настоящее время она имеет желание вселиться в домовладение и пользоваться общим имуществом наравне с ответчиками. Основное строение спорного жилого дома состоит из 4 комнат, к нему пристроен коридор с навесом. Согласно имеющемуся техническому паспорту основное строение обозначено как литер А и имеет площадь 43,9 кв.м., комната № 1 имеет площадь 16,3 кв.м, комната № 2 - 10,1 кв.м, комната №3 - 6,9 кв.м, комната №4 - 10,6 кв.м. Комнаты № 1 и № 4 являются проходными. Считает, что будет правильным и справедливым выделить ей в пользование комнату №3 площадью 6,9 кв.м и примыкающую к комнате №3 половину комнаты №4. В этом случае общая площадь передаваемой ей в пользовании части жилого дома будет составлять, 12,2 кв.м., а именно: 6,9 кв.м (комната №3) + 5,3 кв.м (половина комнаты №4) = 12,2 кв.м, В пользование ответчиков могут быть предоставлены комнаты №2 и №1, общая площадь которых составляет 26,4 кв.м, то есть по 13,2 кв.м на каждого ответчика ((10,1 +16,3) / 2 = 13,2). Оставшаяся половина комнаты №4, имеющая выход в коридор (пристройку литер а) и вход в комнату №1, а также непосредственно сам коридор (пристройка литер а) и примыкающий к нему навес должны оставаться в общем пользовании всех собственников. Относительно хозпостроек полагает, что ей в пользование может быть предоставлено помещение сарая (литер Г4) площадью 10,0 кв.м, а ответчикам помещение саж-сарая (литер Г3) площадью 14,8 кв.м и подвал (литер Г6) площадью 2,4 кв.м. Остальные строения и сооружения, расположенные на территории домовладения: кухни летняя (Г1), пристройка (Г2), навес (Г5), навес (Г7), душ летний (Г8), навес (Г9), уборная (Г10), скважина (Г11) - должны оставаться в общем пользовании всех собственников. Относительно земельного участка считает, что ей в пользование может быть предоставлена его часть, свободная от строений и хозпостроек и используемая под огород (указанная в техническом паспорте как «огород»), шириной 4,8 м по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения № 113. Ширина 4,8 метров является 1/3 частью минимальной ширины спорного земельного участка, составляющей 14,6 м (14,6/3=4,87). Часть земельного участка, свободная от строений и хозпостроек и используемая под огород (указанная в техническом паспорте как «огород»), шириной 9,8 м по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения № 109 может быть передана ответчикам. Остальная часть земельного участка, находящаяся под застройками должна оставаться в общем пользовании всех собственников. Таким образом, предлагаемый ею порядок пользования общим имуществом учитывает интересы всех собственников, не ущемляя прав каждого из них. В настоящее время она беспокоюсь за свое будущее и хочет быть уверена в том, что смогу беспрепятственно пользоваться частью общего имущества в соответствии с причитающейся ей долей. Она желает в полной мере ощущать себя хозяйкой своего имущества. При этом ничьих прав она ни нарушать, ни ущемлять не хочет, главное, чтобы ее никто не беспокоил и «не трогал». Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из технических характеристик земельного участка с расположенными на нем строениями и размеров долей в праве общей долевой собственности, считает, что возможно установить порядок пользования общим имуществом, предложенный ею. Учитывая, что ввиду нежелания со стороны ответчиков решить спорный вопрос о порядке пользования общим имуществом мирным путем либо путем заключения соглашения, она вынуждена обращаться в суд и нести в связи с этим издержки, то понесенные ею расходы она желает взыскать с ответчиков. Судебные издержки состоят из оплаты госпошлины в сумме 300 рублей и услуг адвоката за составление искового заявления и подготовки документов для подачи иска в суд в сумме 5000 рублей. На основании изложенного истица просит определить порядок пользования общей долевой собственностью жилым домом общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый №, хозпостройками и земельным участком площадью 966 кв.м, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозпостройки, находящимися по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта домовладения следующим образом: - выделить ей в пользование часть жилого дома (литера А), состоящую из комнаты №3 и примыкающей к комнате №3 половины комнаты №4. Выделить в пользование ответчиков часть жилого дома (литера А), состоящую из комнаты №1 и №2. Оставить в общем пользовании всех собственников часть жилого дома (литера А), состоящую из половины комнаты №4, имеющей выход в коридор (пристройку литер а) и вход в комнату №1, а также непосредственно сам коридор (пристройка литер а) и примыкающий к нему навес. Выделить ей в пользование часть хозяйственных построек, состоящую из помещения сарая (литер Г4). Выделить в пользование ответчиков часть хозяйственных построек, состоящую из помещения саж-сарая (литер Г3). Оставить в общем пользовании всех собственников часть хозяйственных построек, состоящую из кухни летней (Г1), пристройки (Г2), навеса (Г5), навеса (Г7), душа летнего (Г8), навеса (Г9), уборной (Г 10), скважины (Г11). Выделить ей в пользование часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «огород»), шириной 4,8 м по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения № 113. Выделить в пользование ответчиков часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «огород»), шириной 9,8 м по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения № 109. Оставить в общем пользовании всех собственников остальную часть земельного участка, находящуюся под застройками. Взыскать с Ответчиков судебные издержки по делу в сумме 5 300 (пять тысяч триста) рублей, а именно: расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признали полностью. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно копии свидетельства о смерти IV-АГ №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.07.2015 года, наследницей на имущество ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из 1/3 доли земельного участка, площадью 966 кв.м. (л.д.7), согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей на имущество ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.8), согласно копии регистрационного удостоверения от 18.05.1994 года №698, домовладение расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.14), согласно квитанции №, ФИО1 оплатила за оказание юридических услуг сумму в размере 5000,0 рублей (л.д.15). 

В соответствии со ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10, 12 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, согласно п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Заявленные истицей требования устанавливающие порядок пользования домом, вспомогательными постройками и земельным участком учитывают интересы всех собственников, не нарушают их законных прав, поэтому судом принимается.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

Как следует из требований ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, суд находит подлежавшим взысканию с ответчиков солидарно в пользу истицы оплаченную государственную пошлину и понесенные расходы по оплате юридических услуг. При этом суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, определяющей разумность пределов сумм издержек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования общей долевой собственностью жилым домом общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый №, хозпостройками и земельным участком площадью 966 кв.м, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозпостройки, находящимися по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта домовладения следующим образом: - выделить ФИО1 в пользование часть жилого дома (литера А), состоящую из комнаты №3 и примыкающей к комнате №3 половины комнаты №4. 

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО2 часть жилого дома (литера А), состоящую из комнат №1 и №2. 

Оставить в общем пользовании всех собственников часть жилого дома (литера А), состоящую из половины комнаты №4, имеющей выход в коридор (пристройку литер а) и вход в комнату №1, а также непосредственно сам коридор (пристройка литер а) и примыкающий к нему навес. 

Выделить ФИО1 в пользование часть хозяйственных построек, состоящую из помещения сарая (литер Г4). 

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО2 часть хозяйственных построек, состоящую из помещения саж-сарая (литер Г3). 

Оставить в общем пользовании всех собственников часть хозяйственных построек, состоящую из кухни летней (Г1), пристройки (Г2), навеса (Г5), навеса (Г7), душа летнего (Г8), навеса (Г9), уборной (Г 10), скважины (Г11).

Выделить ФИО5 в пользование часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «огород»), шириной 4,8 м по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения № 113. 

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО2 часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «огород»), шириной 9,8 м по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения № 109. 

Оставить в общем пользовании всех собственников остальную часть земельного участка, находящуюся под застройками. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО2, солидарно, в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы связанные с оплатой госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: __________________