ГД №2-227/17

РЕШЕНИЕ

 мотивированное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года гор. Махачкала 

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе: 

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.

с участием прокурора Абдуллаева А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 ФИО18 о выселении, встречному иску ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что на основании договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, расположений по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время квартиру занимает ответчица ФИО4, которая препятствует ее доступу в квартиру, чинит ей препятствия в пользовании квартирой. ФИО4 занимает квартиру без каких-либо законных оснований. Просит суд выселить ФИО4 из ее квартиры. 

В судебном заседании истица ФИО3 свои исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказать и пояснила, что является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартиру временно была заселена ФИО4, которая является бывшей супругой ее внука, ФИО5 Хотя ФИО4 никаких прав на ее квартиру не имеет, она отказывается освободить ее квартиру, чем препятствует ей в пользовании квартирой. В удовлетворении встречного иска ФИО4 просила суд отказать, указывая на то, что она вправе требовать сохранить право проживания у своего бывшего мужа по месту его жительства, но к ее квартире ни она, ни ее внук никакого отношения не имеют. Супруг ФИО4 неоднократно предлагал ФИО4 переехать по месту его проживания и жить полноценной семьей, однако, ФИО4 от предложения своего супруга отказывается, желая завладеть ее квартирой.

Представитель истца адвокат Алиев А., действующий по доверенности, исковые требования ФИО3 поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то,что квартира является собственностью ФИО3 и ФИО4 членом ее семьи не является, право проживания в квартире не имеет. В удовлетворении встречного иска ФИО4 просил суд отказать. 

Ответчик ФИО4 в удовлетворении иска ФИО3 просила суд отказать, ее встречный иск удовлетворить и пояснила, что в спорную квартиру она была вселена свекровью, дочерью ФИО3 как член семьи после вступления в брак с ФИО5 17 ноября 2011 года. От брака с ФИО5 она имеет двоих малолетних детей 2012 и 2015 годов рождения, которые с рождения проживают в указанной квартире. Деньги за квартиру платил ее муж ФИО5 январе 2016 года ФИО5 ушел от семьи. Она проживает в квартире более пяти лет, другого жилья не имеет. Как бывший член семьи собственника квартиры просит суд сохранить за ней право проживания в квартире до совершеннолетия младшего из детей ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года. 

Представитель ФИО4 адвокат Магомедрасулова Н., действующая по доверенности, в иске ФИО3 просила суд отказать, встречный иск ФИО4 удовлетворить и пояснила, что ФИО4 была вселена в квартиру как член семьи, со дня свадьбы, пять лет проживает в квартире, родила в ней 2-х детей. ФИО4 и после расторжения брака, как бывший член семьи собственника имеет право на проживание в квартире до совершеннолетия детей. 

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явился. 

Представитель ООП 

<

адрес> ФИО7 просила суд сохранить право проживания в квартире за ФИО4 до достижения детьми совершеннолетнего возраста. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учетом Заключения прокурора, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО4 подлежащим удовлетворению в части. 

К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи квартиры от 5 октября 2015 года. 

Изначально, 

<

адрес>, где расположена спорная квартира, является самовольным. Право собственности на многоквартирный жилой дом признано по иску застройщика ФИО8 решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 08 ноября 2013 года. После признания судом права собственности, ФИО8 заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы ответчицы ФИО4 о том, что квартира была приобретена за денежные средства ее мужа и что она была заселена в спорную квартиру в качестве члена семьи ФИО3 не нашли в суде своего подтверждения. Из обозревшего и исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на квартиру усматривается, что право собственности ФИО3 на квартиру было зарегистрировано в 2015 году после вселения в квартиру ФИО4

Как установлено в судебном заседании ответчица ФИО4 и внук истицы ФИО3 Какваев М. вступили в зарегистрированный брак 17 ноября 2011 года. 

От брака ФИО4 имеет двоих детей: сына ФИО1 Резвана, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, сына ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решением Ленинского районного суда гор.Махачкалы от 3 мая 2017 года брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут, место жительства детей определено с матерью по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из пояснений допрошенных по делу по ходатайству ФИО4 свидетелей усматривается, что сразу после свадьбы молодожены были вселены в спорную квартиру и проживали в ней, там же родились их дети. 

В обоснование своих доводов о проживании в спорной квартире ФИО4 представила в суд Акт о проживании, заверенный участковым уполномоченным полиции, амбулаторные карты детей, где местом жительства указана спорная квартира, почтовую переписку, где адрес ФИО4 указан 

<

адрес>,фотографии интерьера квартиры.

Сторона истца не отрицала в судебном заседании факт того, что ФИО4 с детьми проживают в спорной квартире со дня свадьбы ссылаясь при этом на то, что проживание носило временный характер. 

Доводы искового заявления ФИО3 суд признает обоснованными. В судебном заседании установлено, что в квартиру ФИО4 вселила свекровь, являющаяся дочерью истицы ФИО3 членом семьи ФИО3 ФИО4 никогда не являлась.

Доводы представителя ответчицы Магомедрасуловой Н., о том, что истицей не представлены доказательства о вселении в квартиру ответчицы ФИО4 на временное проживание, и то, что ФИО4 не имеет другого жилья не могут быть приняты судом во внимание.

При вынесении решения суд учитывает, что квартира не принадлежит на праве собственности супругу ответчицы ФИО4, а является собственностью его бабушки, истицы ФИО3 

Проживание в квартире, принадлежащей истице ФИО3, ответчицы ФИО4 с детьми создает ей препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, что нарушает ее права собственника квартиры.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что права собственников жилого помещения, гарантированные ст.35 Конституции РФ, так и права ФИО4 и ее малолетних детей, закрепленные Конституцией РФ, должны быть учтены при разрешении настоящего гражданского дела. Ограничение права пользования жилым помещением подлежит судебной защите.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Право на здоровое жилье входит в понятие «достойный жизненный уровень»для каждого человека, провозглашенный Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах.

В соответствии со ст.7 ГК РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются в соответствии с Конституцией Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании брак ФИО4 с внуком истицы ФИО3 расторгнут, место жительства детей определено с матерью.

Как усматривается из Уведомлений Росреестра по РД у ФИО4, у детей ФИО1 Резвана, ФИО6 какое-либо жилье на праве собственности отсутствует. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

При удовлетворении в части встречного иска ФИО4 суд учитывает, что она и малолетние дети другого жилья не имеют, ее имущественное положение, ФИО4 не работает, занята уходом за малолетними детьми. Дети ФИО4 являются малолетними: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При определении продолжительности срока, на который за ФИО4 сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела.

В силу положений ст.3 Конвенции ООН «О правах ребенка» во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

В соответствии с ч.1 ст.38 Конституции РФ, материнство и детство находятся под защитой государства.

При изложенных обстоятельствах, встречный иск ФИО4 о сохранении за ней права пользования квартирой до совершеннолетия младшего из детей, суд находит подлежащими удовлетворению в части, сохранив за ней право пользования квартирой ФИО3 до 1 марта 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО21 удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО22 из квартиры ФИО3 ФИО23, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО1 ФИО24 удовлетворить в части. 

Сохранить за ФИО1 ФИО25 право пользования жилой площадью в квартире, принадлежащей ФИО3 ФИО26, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда о выселении ФИО1 ФИО27 исполнить по истечении срока пользования жилой площадью, установленного судом, после 1 марта 2018 года. 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2017года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.