Дело № 2-1762/2024

46RS0006-01-2024-002135-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при помощнике судьи Хатюхиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Специализированный застройщик «Агентство строительства Курской области» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к АО «Специализированный застройщик «Агентство строительства Курской области» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая, что 11 сентября 2017 года между истцами и ООО «Железный город» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ***, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером № ***, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции 7-8, 9-10)) по строительному адресу: РФ, ***, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, и передать истцам *** осях 4с-5с, 8 этаж, 3-х комнатная, жилой площадью 39,71 кв.м., общей площадью 66,31 кв.м., в срок не позднее **.**.**.. 

14.10.2021 года было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым была произведена смена застройщика многоквартирного дома на ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО».

В июне 2022 года истцам стало известно, что произошла смена застройщика с ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» на АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ( далее АО «СЗ «АРСКО»), которое заключать с истцами дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** отказалось.

Истцы указывают, что свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1 989 300 руб. исполнили в полном объеме, оплата происходила в том числе с использованием средств материнского и областного капитала. 

**.**.** многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***, г.Железногорск, ***, а квартире, которую застройщик должен был передать истцам - № ***.

**.**.** истцы обратились в АО «СЗ «АРСКО» с требованием передать им объект долевого строительства, однако в ответе **.**.** ответчик в передаче им квартиры отказал, сославшись на то, что ими не подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия. 

В этой связи ФИО8 вынуждены были обратиться в суд с иском, и, уточнив исковые требования, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3.ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, за ФИО1 и ФИО2 - в размере по 35/100 доли за каждым, за детьми ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/10 доли за каждым.

Судом к участию в деле в качестве 3 их лиц привлечены Администрация ***, Управление Росреестра по Курской области, ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО», 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило.

Ответчик АО «СЗ «АРСКО» своего представителя в судебное заседание не направил, принимая участие в судебном заседании 08.10.2024 года, представитель ответчика ФИО6 заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Администрации города Железногорска в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Управление Росреестра по Курской области, ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» своих представителей в судебное заседание не направили, мнения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

B соответствии co ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) c привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этик объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, a другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

B силу п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд c выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу o передаче объекта долевого строительства. B передаточном акте или ином документе o передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, a также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено в п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными c момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа o передаче объекта долевого строительства.

B соответствии c п. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после

передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **.**.** N 218- ФЗ "O государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует и установлено судом, что **.**.** между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО1 и ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства является *** осях 4с52с, восьмой этаж, многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.6 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее I квартала 2019 года.

Участники долевого строительства, в свою очередь, приняли на себя обязательство оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1989300 рублей (п. 2.1).

Свои обязательства ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой УПФР в г. Железногорске Курской области от **.**.**, справкой ОКУ "Центр социальных выплат" от **.**.**, квитанциями ООО "Железногорское МСО" к приходно-кассовым ордерам.

В последующем ООО «Железногорская МСО» было переименовано в ООО «Железный город».

**.**.** ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от 11.09.2017г., в соответствии с которым к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» перешли права и обязанности Застройщика по договору долевого участия в строительстве от ООО «Железный город».

ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило перед ФИО1 и ФИО2, в срок, указанный в договоре, объект недвижимости не передало.

**.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. В пункте 1.3 Договора имеется условие о том, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, находящийся в собственности Арендатора.

Кроме того, **.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (Продавец) и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (Покупатель) заключили договор купли – продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. 

В соответствии с п.1.4 Договора объект в силу ст. 13 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» находится в залоге у участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли – продажи Стороны определили, что цена объекта на момент заключения Договора составляет 500 руб.

Договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию **.**.**, и в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности.

**.**.** Администрацией г. Железногорска Курской области АО «СЗ «АРСКО» выдано новое разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № ***и ЖГМК (строительный), I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) № 46-ЗО1ООО-О5/ЗИ-2О22, сроком до **.**.**, впоследствии продленного до **.**.**.

**.**.** между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «СЗ «АРСКО» заключено соглашение о передаче прав, обязанностей и функций застройщика, в соответствии с п. 2 которого к АО «СЗ «АРСКО» перешли права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, относящихся к объекту I очереди ФИО7. 

При этом из установленных обстоятельств дела следует, что основанием для заключения вышеуказанных договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № *** от **.**.**, и купли – продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК от **.**.**, соглашения о передаче прав, обязанностей и функций застройщика между ООО «Специализированный застройщик» и АО «СЗ «АРСКО» от **.**.**, послужили неоднократные обращения участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, в органы исполнительной власти Курской области по вопросу неисполнения ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартир дольщикам.

В целях восстановления нарушенных прав участников долевого строительства Администрацией Курской области было принято решение передать незавершенные строительством многоквартирные *** А по *** ПТУ № *** и ЖГМК в АО «Курское областное ипотечное агентство» для завершения строительства за счет средств областного бюджета ( протокол выездного совещания губернатора Курской области №ПР-3 от **.**.**, протокол совещания Администрации Курской области № *** от **.**.**.

В дальнейшем АО «Курское областное ипотечное агентство» было переименовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области».

С целью завершения строительства дома – I очередь строительства и последующей передачи квартир участникам долевого строительства ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» и были заключены вышеуказанные договора.

При этом АО «СЗ «АРСКО» не привлекало средств участников долевого строительства для строительства спорного многоквартирного дома, не получало от ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» денежных средств, полученных от участников долевого строительства, завершение строительства многоквартирного осуществлялось за счет средств областного бюджета и собственных средств АО «СЗ «АРСКО». 

Из возражений ответчика следует, что всем участникам долевого строительства, в том числе ФИО8, было предложено заключить дополнительные соглашения, содержащие условия о смене застройщика и сроком ввода объекта в эксплуатацию до 13.07.2023г., которые были заключены в отношении 69 квартир.

Истцы не возражали против смены застройщика, однако отказались от подписания соглашения, на условиях указанных АО «СЗ «АРСКО», и обратились в Железногорский городской суд Курской области с иском о понуждении АО «СЗ «АРСКО» к заключению дополнительного соглашения в редакции, не предусматривающей изменения срока передачи объекта долевого строительства.

Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** по делу № *** требования истцом были удовлетворены частично.

Апелляционным определением Курского областного суда от **.**.**, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.**, решение Железногорского городского уда Курской области от **.**.** отменено и принято новое решение, согласно которому истцам было отказано в иске к АО «СЗ «АРСКО», ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие дополнительного соглашения o смене застройщика, y АО «СЗ «АРСКО» отсутствуют основания для передачи квартиры истцам во внесудебном порядке.

По делу установлено, что в настоящее время многоквартирный дом ( 1 очередь строительства (секции в осях 7-8,9-10) по строительному адресу: РФ, ***, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.** № ***, выданного Администрацией ***. При этом шестьдесят восемь из семидесяти квартир, расположенных в указанном жилом доме, переданы участникам долевого строительства, заключившим дополнительные соглашения, предусматривающие передачу прав, обязанностей и функций застройщика от ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к АО «СЗ «АРСКО», что подтверждается сведениями, предоставленными ответчиком.

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана здания и всех расположенных в нем помещений для последующей постановки на государственных кадастровый учет образованного объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ( 1 очередь строительства (секции в осях 7-8,9-10) по строительному адресу: РФ, ***, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, многоквартирному дому присвоен кадастровый № ***, почтовый адрес: ***, г.Железногорск, ***, а трехкомнатной квартире на восьмом этаже, являющейся предметом участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, присвоен кадастровый № ***, нумерация квартира – 24, что подтверждается сведениями ЕГРН, сведениями о нумерации квартир, являющихся приложением к техническому плану «технического описания на объект» от **.**.**, представленных ответчиком.

При этом права требования на спорную квартиру до настоящего времени принадлежат истцам, что ответчиком не оспаривается и следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:30:00042:3114 от **.**.**, на который до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде права требования истцов на спорную квартиру, а также выписки ЕГРН в отношении спорной квартиры, право собственности на которую до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что ответчик в свою очередь право притязаний на спорную квартиру не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования З-вых о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что спорная квартира была приобретена супругами ФИО1, Т.В. с использованием средств материнского капитала в размере 453 026 руб., предоставленного в соответствии с Федеральным законом от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и средств областного материнского капитала в размере 88996,37 руб., предоставленного в связи с рождением третьего ребенка в соответствии с Законом Курской области от **.**.** № ***-ЗКО «О государственной поддержке семей, имеющих детей в Курской области» 

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от **.**.** N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая собственность супругов и их детей, возникающая у них на приобретенное жилье.

Соответственно, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

Согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира была приобретена с использованием средств областного материнского капитала, предоставленного всем членам их многодетной семьи для улучшения жилищных условий, и средств материнского капитала, несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием данных специальных средств. 

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что денежные средства материнского капитала и областного капитала, вложенные в покупку спорной квартиры, составляют 542022,37 руб..

Размер долей супругов ФИО1 и ФИО2 и детей в спорной квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала и областного капитала, денежном выражении составляет: 542022,37 руб.: 5 = 108404,47 руб., что в долевом отношении от общей стоимости *** руб., составляет: 108404,47: 1989300 = 5/100 (или 1/20) у каждого, остальные денежные средства являются общими средствами супругов З-вых. 

Однако истцы в данном случае считают правильным определить доли своих несовершеннолетних детей в спорной квартире по 10/100 каждому ( то есть по 1/10), а свои доли определяют в размере по 35/100 доли, что является их правом и не ухудшает положение несовершеннолетних детей.

Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований не имеется, в связи с чем суд считает правильным исковые требования истцов полностью удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, за ФИО1 – 35/100 доли, за ФИО2 – 35/100 доли, за ФИО3 – 1/10 доли, за ФИО4 – 1/10 доли, за ФИО5 – 1/10 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.11.2024 года

Председательствующий: