Дело№2-1518/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратова» и третьего лица администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратова» ФИО1, 

старшего помощника прокурора 

<

адрес> г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и о выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд иском ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, и выселении. 

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№> жилой 

<

адрес> признан подлежащим сносу в связи с признанием его аварийным.

На основании этого указанный дом включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 

<

Дата> годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>.

В 

<

адрес> зарегистрированы наниматель ФИО2, ФИО3 

Наймодателем администрацией района с нанимателем заключен договор социального найма от 

<

Дата> 

<

№> на жилое помещение – 

<

адрес>

Согласно муниципальному контракту от 

<

Дата>, заключенному между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и муниципальным унитарным предприятием «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», для ответчиков было закуплено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиками на праве социального найма, находится в жилом многоквартирном доме, который включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 

<

Дата> годах», то ответчики должны быть выселены из квартиры по адресу: 

<

адрес>, расторгнув договор социального найма, с представлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

№2-1518/2018

Представляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, гарантирует им условия проживания, которые не ухудшаются по сравнению с прежними.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 отказываются выселяться из занимаемого по договору социального найма жилого помещения, администрация муниципального образования «Город Саратов» вынуждена обратиться в суд и просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> между администрацией 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» и ФИО2, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенному выше. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом города Саратова, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства приходи к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по 

№2-1518/2018

общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат и по размеру жилой площади.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№> жилой 

<

адрес> признан подлежащим сносу в связи с признанием его аварийным.

Жилой 

<

адрес> города Саратова включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 

<

Дата> годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>.

Согласно муниципальному контракту 

<

№> от 

<

Дата>, заключенному между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования 

№2-1518/2018 

«Город Саратов» и муниципальным унитарным предприятием «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», для ответчиков было закуплено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Из представленных суду доказательств, в том числе муниципального контракта, технического паспорта предоставляемого жилого помещения следует, что жилое помещение по адресу: город 

<

адрес>, отвечает требованиям благоустроенности жилого помещения. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после переселения ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., их жилищные условия не ухудшатся, что не повлечет нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан при выселении из жилых помещений с последующим предоставлением другого жилья.

В силу требований ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что предлагаемое истцом для отселения ответчиков жилое помещение в настоящее время не отвечает требованиям благоустроенности и установленным нормам и правилам, в связи с чем, выселение ответчиков в данное жилое помещение невозможно, суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает правильным взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 300 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения 

<

№> от 

<

Дата>., заключенный между администрацией 

<

адрес> МО «Город Саратов» и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

№2-1518/2018

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.А. Борисова