№ 2-3197/19 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Коротких Ю.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности в порядке передоверия ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 105 318 рублей, компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, штрафа в размере 52 659 рублей, почтовых расходов в размере 222 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «ТерраИнвест», ссылаясь на то, что 10 ноября 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-119, согласно которому ответчик должен был передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатную квартиру) общей площадью 61,78 кв.м. (включая неотапливаемых помещений лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенную на 17 этаже (секция 1, номер на площадке 7, строительный №), в двухсекционном многоквартирном жилом доме с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми помещениями, входящими в состав жилого комплекса «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>; стоимость объекта долевого строительства составляет 2440310 рублей; обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчик же в нарушение условий договора квартиру не передал до настоящего времени (л.д. 3,4).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 03.09.2019, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ТерраИнвест» на надлежащего - ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в связи с изменение наименования общества.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 03.09.2019, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 105318 руб., штраф в размере 52659 руб., моральный вред в размере 1000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 8000 руб., почтовые затраты в размере 222 руб. (л.д. 30).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности в порядке передоверия ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме

В судебном заседании представить ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, в заявлении в суд просила рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29)

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2016 года между ООО «ТерраИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-119, основанием для заключения которого являлись разрешение на строительство № 36-RU36302000-071-2016 от 08 июля 2016 года, проектная декларация, которая включает в себя в информацию о застройщике и о проекте строительства, размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. По договору застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Двухсекционный многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми посещениями, входящий в состав жилого комплекса «

<

адрес>», будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 3 588 кв.м., земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Объект долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 61,78 кв.м. (включая площадь не отапливаемых помещений (лоджий/балконов) коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 17 этаже (секция-1, номер на площадке – 7, строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством; застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в первом полугодии 2018 год, для строительства объекта долевого строительства уплачивается сумма в размере 2440310 рублей в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм участником долевого строительства на расчетный счет застройщика или наличными средствами в кассу застройщика либо иным разрешенным действующим законодательством способом (л.д. 6-13).

Разрешение на строительство №36-RU36302000-071-2016 было получено ООО «ТерраИнвест» 08.07.2016 и продлено до 31.12.2018.

Истцом были перечислены денежные средства в размере 2440 310 рублей, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Объект долевого участия до настоящего момента истцу не передан по акту приема-передачи, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В обоснование исковых требований истец, как потребитель, ссылается на нарушение ответчиком срока выполнения работы – передачи объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, распространяющего свое действие на спорные правоотношения за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, предусмотрена ответственность застройщика.

В силу п. 2.1. договора планируемый срок передачи участнику объекта долевого строительства – первое полугодие 2018 года.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства (л.д. 19-20).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> возникло с 01 июля 2018 года, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 19 января 2017 года, каковым является 01 июля 2018 года.

По состоянию на 01 июля 2018 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,25 %.

Изучив расчет суммы неустойки за период с 09.02.2019 по 03.09.2019, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильными. 

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07февраля1992года №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В силу части 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены расходы в виде оплаты почтовых отправлений в сумме 222,08 руб., а именно: направления претензии от 14.06.2019 ответчику, копии паспорта, копии договора № Л1-119, банковских реквизитов и копии доверенности, что следует, из описи вложения (л.д. 18) и подтверждается кассовым чеком (л.д. 17).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., что повреждается копиями договора на сопровождение и оказание юридической помощи от 22.01.2019 (л.д. 23-25), квитанции на оплату сери АВ № 001054, № 001053 (л.д. 21-22). 

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком является диспозитивным правом ответчика, заявлен представителем ответчика ФИО3, действующим на основании доверенности, предусматривающей в соответствии с положениями ст. 54 ГПК РФ такое полномочие, как признание иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно. Последствия признания иска были разъяснены представителю ответчика в судебном заседании, что отражено в его протоколе. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию в заявленном размере неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 105 318 рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 52 659 рублей, почтовые расходы в размере 222 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей, всего 167 199 рублей

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина (с учетом требований имущественного и неимущественного характера) в размере 3 606,34 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 105 318 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 52 659 рублей, почтовые расходы в размере 222 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей, всего 167199 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 606,34 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2019 года.